Lại “nóng” bởi tin đồn
Nắm
bắt tâm lý của người tiêu dùng, giới kinh doanh BĐS cho rằng, cuối năm
là “thời điểm vàng” để các chủ đầu tư chào bán dự án bởi ai cũng muốn ổn
định chỗ ở đón năm mới. Thực tế, kết quả khảo sát thị trường của Công
ty Jones Lang LaSalle cho biết, đã có hơn 1.900 căn hộ được chào bán ra
thị trường trong quý III vừa qua, gần gấp đôi số lượng chào bán của quý
trước đó.
Giá vẫn là yếu tố chính cản trở cung - cầu trong thị trường BĐS.
Nếu nhìn trên bình diện quảng bá, thị trường BĐS trong vài tháng vừa qua đã bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều dự án căn hộ và đất nền, đặc biệt là phân khúc bình dân đua nhau chào bán ra thị trường. Trên các phương tiện truyền thông, các chương trình khuyến mãi cũng diễn ra rầm rộ.
Nổi
bật nhất trong phân khúc căn hộ bình dân phải kể đến dự án Ehome 4 (Bắc
Sài Gòn) của Công ty CP Đầu tư Nam Long. Đây là dự án có quy mô khá lớn
với 2.100 căn được chủ đầu tư cho biết sẽ nhấn vào phân khúc người có
thu nhập thấp cũng như những cặp vợ chồng trẻ. Với mức giá được chào bán
chỉ 450 triệu đồng/căn, dự án ngay lập tức gây “cơn sốt” mua nhà.
Ngoài
Nam Long, một số doanh nghiệp khác cũng đang trụ vững do biết tận dụng
thế mạnh của mình. Cụ thể, Bicamex IDG tận dụng đối tượng khách hàng
chính là công nhân viên của mình nên mạnh dạn xây căn hộ phục vụ riêng
cho đối tượng này với mức giá hợp lý, chất lượng đảm bảo; Công ty Lê
Thành chọn phân khúc căn hộ bình dân cùng với phương thức cho thuê mua
cũng nhận được sự phản hồi tích cực từ thị trường.
Tuy nhiên, là người lăn lộn lâu năm trong ngành BĐS, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM băn khoăn
cho biết, lượng tồn kho BĐS tại thời điểm này vẫn còn quá lớn, khó có
thể giải quyết trong một sớm một chiều và thị trường BĐS chưa thoát khỏi
nguy cơ đổ vỡ.
Điều
này có thể được kiểm chứng qua việc còn hàng chục nghìn căn hộ thuộc
phân khúc trung/cao cấp chưa bán được, giao dịch tổng thể vẫn còn ngưng
trệ, tiền thật đang chôn trong BĐS nhưng không thể sinh lãi. Không ít
doanh nghiệp thừa nhận đang kiệt quệ về tài chính, trong khi các khoản
nợ phải trả lên tới hàng tỷ đồng/ngày, nếu dự án có bán được cũng không
còn tiền để hoàn thiện căn hộ.
Ai
cũng biết, nguyên nhân chính khiến các dự án căn hộ trung và cao cấp
không bán được là do giá bán quá cao, vượt ngoài tầm với của đa số người
dân. Do vậy, mặc dù thời gian vừa qua giá nhà đất liên tục giảm nhưng
cung - cầu vẫn chưa thể gặp nhau vì người tiêu dùng đòi hỏi giá phải
giảm thêm nữa.
Đẩy giá xuống: Nhà nước phải ra tay
Trước
hai luồng tâm lý, một bên là chờ đợi giá BĐS giảm thêm, một bên cho
rằng giá nhà đất bây giờ đã chạm đáy, một số chuyên gia cho rằng, giá
BĐS có thể giảm thêm nếu như Nhà nước vào cuộc.
Trao
đổi với PV Tổ Quốc, ông Đặng Đức Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh
nghiệp TP.HCM khẳng định: “Giá nhà đất bây giờ rất khó để giảm thêm, tôi
cho rằng giá đã xuống đáy”.
Để
lý giải cho nhận định của mình, ông Thành dẫn chứng có ít nhất 10 yếu
tố khiến giá nhà đất Việt Nam cao hơn so với các nước và cao hàng chục
lần so với thu nhập trung bình của người dân.
Yếu
tố đầu tiên là lãi suất cho vay ở Việt Nam quá cao và kéo dài nhiều năm
(năm 2010 - 2011 xoay quanh 18%, năm 2012 khoảng 15% và đầu năm đến nay
khoảng 13 - 14%), trong khi trên thế giới và khu vực lãi suất chỉ
khoảng 7%/năm. Đây là yếu tố tác động trực tiếp làm tăng cao chi phí,
tác động mạnh nhất đến hoạt động kinh doanh của các công ty BĐS”, ông
Thành lý giải.
Theo
ông Thành, yếu tố tiếp theo là tiền sử dụng đất quá cao. Nghị định
69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ tính tiền sử dụng đất theo
giá thị trường đã làm ảnh hưởng mạnh đến tăng giá nhà đất ở Việt Nam.
Bên cạnh đó, ông Thành cho rằng, chi phí hành chính, chi phí “bôi trơn”
cũng tác động mạnh đến chi phí đầu vào.
“Mỗi
dự án xin cấp phép cũng mất trung bình từ 3 - 5 năm, các cơ quan chức
năng chưa có quy trình kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư đã dẫn
đến thực trạng ‘xí phần’, đầu tư tràn lan, hạ tầng phát triển không cân
xứng khiến thị trường BĐS biến động, loạn giá”, ông Thành phân tích
thêm.
Các
chuyên gia khác cũng nhận định, thời gian qua, giá BĐS tại Việt Nam còn
biến động theo chính sách tài chính - tiền tệ và thị trường chứng
khoán. Giá BĐS tăng/giảm theo chính sách nới lỏng hay thắt chặt của
chính sách tiền tệ cũng như diễn biến trên thị trường chứng khoán.
Từ
các phân tích trên, các chuyên gia cũng như ông Thành cho rằng, để đẩy
giá BĐS đi xuống trừ khi Nhà nước vào cuộc, tức tác động từ chính sách
nhằm điều chính các yếu tố trên, giúp giá thành đầu vào giảm xuống, từ
đó giá đầu ra sẽ giảm theo.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét