Dự án BĐS chạy đua tìm khách

Nếu từ đầu năm các chủ dự án chỉ mới dè dặt thăm dò thị trường, thì đến nay, một số chủ đầu tư bắt đầu chạy đua tìm khách hàng qua việc chào bán nhiều dự án nhà đất ra thị trường.

Trong số các doanh nghiệp, Tập đoàn Đất Xanh đã hâm nóng thị trường qua việc chào bán 336 trong tổng số 1.100 căn hộ dự án 4S Riverside Linh Đông tại quận Thủ Đức, Tp.HCM vào cuối tháng bảy vừa qua. Tập đoàn này cho biết với giá bán khoảng 12,1 triệu đồng/mét vuông, tức khoảng 720 triệu đồng/căn hai phòng ngủ có diện tích từ 55 mét vuông, dự án đã bán được khoảng 300 căn và đang bán nốt những căn còn lại. Sau khi bán khá thành công dự án trên, tập đoàn này, ngày 28/8 vừa qua, đã khởi công xây dựng dự án SunView Town cũng tại quận Thủ Đức, Tp.HCM.

Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết sẽ đầu tư khoảng 1.368 tỉ đồng để chuyển khu đất rộng hơn 55.000 mét vuông trên đường Gò Dưa thuộc phường Tam Bình thành khu chung cư gồm bốn tòa nhà cao 18 tầng với khoảng 1.600 căn hộ có diện tích từ 46 - 101 mét vuông. Chủ đầu tư chưa công bố giá bán, và dự kiến sẽ hoàn thành việc xây dựng trong vòng hai năm kể từ ngày khởi công.

Phối cảnh khu trung tâm thương mại dự án ijc@vsip tại khu trung tâm thành phố mới Bình Dương

Doanh nghiệp BĐS ngậm ngùi cắt giảm chi phí xây dựng

Nhằm hạ tối đa giá thành công trình, nhiều chủ đầu tư, nhà thầu thay vì sử dụng thiết bị, vật tư nhập khẩu như thời hoàng kim hiện chuyển sang quan tâm nhiều hơn tới các sản phẩm nội.

Ông Nguyễn Xuân Bằng, Trưởng ban quản lý dự án Hồ Gươm Plaza (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, không ít trang thiết bị, vật tư, phụ tùng lắp đặt cho dự án này được chủ đầu tư chuyển sang dùng hàng trong nước.

“Ví dụ, chủ đầu tư và nhà thầu đã bàn bạc với nhau và thống nhất thay thế toàn bộ hệ thống chứa nước từ bồn composite nhập khẩu sang loại inox nội địa. Tính năng vẫn như nhau nhưng chi phí ban đầu giảm được khoảng 45%”, ông Bằng cho hay.

Theo ông, trong bối cảnh giá căn hộ cạnh tranh gay gắt, việc làm thế nào để tiết giảm tối đa giá thành xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình luôn khiến chủ đầu tư, nhà thầu đau đầu.

Nhiều chủ đầu tư chuyển sang dùng vật liệu nội để giảm chi phí và giá thành căn hộ. Ảnh: Vũ Lê.

Những điểm cần lưu ý khi mua bất động sản hiện nay

Người mua hiện đang được chăm sóc tận tình, đúng nghĩa là “thượng đế”. Tuy nhiên, nếu không tỉnh táo, các “thượng đế” sẽ sập bẫy những chủ đầu tư làm ăn chộp giật.

Do đó, khi mua bất động sản, nhất là các dự án chung cư, người mua cần đặc biệt quan tâm tới những vấn đề sau.

1. Thông tin về dự án và uy tín kinh doanh của chủ đầu tư

Thông tin về dự án là tất cả các thông tin có liên quan đến dự án bất động sản đó do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, phê duyệt. Người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư trình ra tối thiểu các thông tin về dự án theo quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản.

Uy tín của chủ đầu tư có thể được hiểu là mức độ thành công trong việc triển khai các dự án bất động sản trong quá khứ và uy tín (chữ tín) kinh doanh trước các khách hàng, đối tác… Điều này hiện người mua có thể kiểm tra dễ dàng thông qua internet hoặc các phương tiện thông tin đại chúng.

Người mua nhà cần tỉnh táo trước một số chiêu thức PR, vẽ ra những viễn cảnh tươi sáng cho dự án, nhằm tung hỏa mù, bởi có thể nhiều dự án triển khai khởi công, động thổ nhưng lại không có giấy phép xây dựng, đang tranh chấp hoặc bị đình chỉ thi công vì thiếu giấy tờ... Người mua cũng nên tìm hiểu kỹ về dự án và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư khi dự án đã có đầy đủ các căn cứ pháp lý để triển khai xây dựng, ký hợp đồng và thanh toán tiền. Đặc biệt, tránh xa sàn giao dịch bật động sản được gắn mắc “nhà đầu tư thứ cấp”. Người mua cũng cần tránh xa các các thông tin mua bán kiểu “suất ngoại giao”, “bán cắt lỗ” nếu như không có đầy đủ thông tin về dự án, cũng như người bán.

Khi mua nhà/căn hộ, người mua cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án