Tp.HCM: Người mua nhà phải đóng tiền tự cứu mình

Mặc dù không mong muốn nhưng trước khó khăn về tài chính của các dự án bất động sản, nhiều người mua nhà đành phải chấp nhận đóng tiền để cứu dự án, chủ đầu tư cũng như tự cứu mình.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (Horea), hy vọng nếu làm tốt sẽ có khoảng 20-30% dự án ở Tp.HCM sẽ được cứu sống.

Vào thế buộc phải đóng

Theo đúng cam kết, tháng 6.2012 là thời điểm dự án căn hộ Mỹ Phú (quận 7, Tp.HCM) do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Mỹ Phú làm chủ đầu tư phải hoàn thành và giao cho khách hàng. Nhưng từ đó đến nay, dự án vẫn còn đang dở dang và chủ đầu tư phải nhiều lần trễn hẹn với khách hàng.

Trước đó, theo thỏa thuận, để mua căn hộ Mỹ Phú, khách hàng phải đóng trước 70% số tiền mua nhà, số tiền 25% sẽ đóng khi chủ đầu tư giao nhà cho người mua và 5% còn lại sẽ đóng khi bàn giao giấy tờ nhà. Đến thời điểm này, Công ty Mỹ Phú đã thu của khách hàng số tiền gần 260 tỉ đồng.

Rất nhiều dự án bất động sản ngưng trệ vì thiếu vốn. Ảnh minh họa.

Tây Ninh: Không xây casino trong sân golf tại KKT cửa khẩu Mộc Bài

UBND tỉnh Tây Ninh đã chấp thuận cho Công ty TNHH Quốc tế CR tiếp tục đầu tư thực hiện dự án xây dựng sân golf 18 lỗ tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (trên phần đất Việt Nam), thay vì trên lãnh thổ hai nước Việt Nam - Campuchia như dự kiến trước đây.

>>   Thu hồi trên 15.600 ha đất sân golf vi phạm /Sân golf Tân Sơn Nhất vẫn sẽ được xây dựng

Trước đó, ngày 26/3/2007, UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Quốc tế CR làm chủ đầu tư dự án Sân golf kết hợp Khu nghỉ dưỡng Hữu nghị Việt Nam - Campuchia tại Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài. Trong dự án này có hạng mục casino.

Tuy nhiên, tháng 11/2008, Thủ tướng Chính phủ có kết luận không đồng ý việc xây dựng hạng mục casino trong dự án trên. Đồng thời, tháng 11/2012, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục có ý kiến chỉ đạo: không xây dựng một sân golf chung giữa hai nước Việt Nam và Campuchia, thay vào đó, nhà đầu tư sẽ xây dựng sân golf riêng biệt tại nội địa Việt Nam và một sân golf trọn vẹn cho phía Campuchia.

Đảo thiên đường giữa lòng Sài Gòn

Theo Savills Việt Nam, Đồng Nai hiện có hơn 42 dự án bất động sản được đầu tư và giới thiệu ra thị trường, trong đó nổi bật nhất là dự án khu biệt thự đảo thiên đường Đại Phước Lotus.

Nơi trải nghiệm cuộc sống lý tưởng

Khu đô thị sinh thái Đại Phước được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế trên cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) với sông nước, các mảng xanh, thảm thực vật, ao hồ tự nhiên, vừa tạo cảnh quan, vừa điều hòa khí hậu mát mẻ, trong lành. Những tiện ích của một đô thị hiện đại thân thiện và cộng sinh với thiên nhiên tạo nên đẳng cấp vượt trội của Đại Phước so với nhiều đô thị khác.

Được phát triển bởi Vina Đại Phước (liên doanh giữa VinaCapital & DIC), Đại Phước Lotus là điểm “nhấn” của khu đô thị. Khởi công từ tháng 04/2010, đến nay, làng biệt thự mẫu, bến tàu, những khu cảnh quan miền nhiệt đới xanh mát ... đã hoàn thiện. Khu biệt thự Sen Phương Nam (giai đoạn 1) của dự án với các biệt thự song lập và đơn lập, diện tích từ 210 m2 đến 350 m2 là sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc trang nhã, đường nét đơn giản của kiến trúc đương đại với không gian xanh mát, trong lành. Thiết kế ưu việt này giúp Đại Phước Lotus vượt qua hàng trăm ứng viên và được Học viện Kiến trúc Malaysia trao giải thưởng “Thiết kế cảnh quan đẹp nhất Đông Nam Á năm 2012”.

Ngược xuôi tìm khách cho nhà ở xã hội

Để bán được hàng, nhiều doanh nghiệp làm nhà ở xã hội (NƠXH) phải ngược xuôi, nghĩ ra nhiều “chiêu trò” bán hàng, giữ khách.

Cách đây không lâu, hàng trăm người có nhu cầu về nhà ở, dù đủ tiêu chuẩn mua NƠXH phải xếp hàng đăng ký, bốc thăm để được quyền mua căn hộ Dự án NƠXH Kiến Hưng (Hà Đông) do CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư. Vậy nhưng, khi Dự án hoàn thành, hàng trăm khách hàng lại không chịu nhận nhà. Đã có ít nhất 5 trường hợp khách hàng chấp nhận chịu phạt để trả lại căn hộ NƠXH Kiến Hưng cho chủ đầu tư.

Việc khách hàng trả lại NƠXH không chỉ xảy ra với Vinaconex Xuân Mai. Mới đây, một lãnh đạo của CTCP Xây dựng số 3 Hà Nội (HANCO3) cũng thừa nhận, đã có 4 khách hàng mua NƠXH tại Khu đô thị Sài Đồng do HANCO3 làm chủ đầu tư xin trả lại nhà và đã được Công ty chấp thuận.

Trong khi các dự án NƠXH đã hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện đối diện với tình trạng bị khách hàng trả lại nhà, thì nguy cơ ế hàng của những dự án NƠXH sắp triển khai càng cao hơn. Điều kiện mua nhà khắt khe, vị trí dự án ở xa trung tâm và giá bán không phải quá cạnh tranh so với dự án nhà ở thương mại giá rẻ đang là những yếu tố khiến NƠXH mất dần sức hút.

Hàng trăm khách hàng không chịu nhận căn hộ Dự án NƠXH Kiến Hưng

Giao dịch bất động sản tại Quảng Ninh ấm lên sau tháng Ngâu

Theo quan niệm của nhiều người Việt Nam thì tháng 7 Âm lịch là “tháng Ngâu” với những kiêng kị nhất định, trong đó có việc kiêng mua những thứ có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa. Tuy nhiên, theo nhiều doanh nghiệp địa ốc, đây lại là cơ hội tốt để bung hàng, để khách hàng có thời gian tìm hiểu và xuống tiền vào tháng 8. Không nằm ngoài quy luật chung đó, thị trường Bất động sản tại Quảng Ninh đã ghi nhận được nhiều giao dịch ngay khi kết thúc tháng Ngâu.

Các giao dịch trở lại sau tháng Ngâu

 

Sau tháng 7 Âm lịch, thị trường bất động sản Quảng Ninh chứng kiến đợt chào bán sản phẩm của nhiều chủ dự án. Trong đó, phải kể đến những sản phẩm mở bán của Công ty Cổ Phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam với hàng loạt các dự án bất động sản như Nhà liền kề San Hô giai đoạn 2, Nhà phố thương mại – Shophouse giai đoạn 2, Chung cư Green Bay theo gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ của Chính phủ, chào mới các khu đất xây dựng khách sạn… Các sản phẩm mở bán này đều nằm trong khu đô thị Halong Marina với quy mô 287ha tại Bãi Cháy.

 

 

Phân khúc biệt thự, liền kề bắt đầu có chuyển biến?

Thời gian gần đây, nhiều dự án khu đô thị, khu nhà ở liên tục công bố mở bán các sản phẩm biệt thự, liền kề. Liệu đây có phải dấu hiệu cho thấy phân khúc thị trường này bắt đầu có chuyển biến?

Chỉ mới cách đây chưa đầy 3 tháng, vào quý 2/2013 Công ty tư vấn Savills Việt Nam đã nhận định, thanh khoản của thị trường vẫn thấp. Giá chào bình quân của toàn thị trường loại biệt thự giảm 2%, và liền kề giảm 5% so với quý trước, mức giảm thấp nhất trong gần 1 năm trở lại đây. Không có nguồn cung mới gia nhập thị trường dạng hợp đồng góp vốn.

Nam An Khánh tận dụng cơ hội

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại thị trường biệt thự, liền kề lại đang cho thấy sự sôi động hơn bằng việc chào bán ở khá nhiều dự án. Nhanh chân hơn trong số đó là ông lớn Sudico, ngay trong nửa đầu 2013, Sudico đã mở bán 2 đợt dự án Nam An Khánh, và cũng đã thu được kết quả khả quan, trong khi một số dự án vẫn còn chậm chân hơn bởi dự án còn chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Để đón được xu hướng này, năm 2013 Sudico đã ký hợp đồng vay 120 tỉ đồng từ MBbank đầu tư cho các căn biệt thự, đồng thời tài trợ gói 250 tỉ đồng cho khách hàng vay. Theo Sudico, đến nay khoản tín dụng này được giải ngân khoảng trên 50%.

Ảnh minh họa

Vì thế, trong 2 đợt mở bán Nam An Khánh vào tháng 3/2013 và tháng 6/2013, “con át chủ bài” này đã giúp đơn vị này tiêu thụ được khoảng gần 100 căn trong tổng số kế hoạch bán khoảng 8-10ha, góp phần chủ lực vào kế hoạch doanh thu 1.132 tỉ đồng năm 2013 đã được ĐHĐCĐ thường niên thông qua.

Luật Xây dựng (sửa đổi): Quản lý chặt phí đầu tư từ vốn Nhà nước

Theo dự thảo, Luật Xây dựng 2003 đã bộc lộ nhiều điểm hạn chế, chưa đáp ứng kịp nhu cầu phát triển kinh tế xã hội và chuyển đổi mô hình tăng trưởng của nước ta giai đoạn hiện nay.

Dự thảo Luật xác định trách nhiệm quản lý nhà nước đối với hoạt động đầu tư xây dựng

Từ khi Luật Xây dựng 2003 được ban hành, hiệu lực, hiệu quả của quản lý nhà nước trong đầu tư xây dựng còn bất cập, yếu kém. Cụ thể là còn thiếu quy định cụ thể về thẩm quyền và phương thức quản lý dự án phù hợp với các loại nguồn vốn khác nhau dẫn đến những tồn tại, bất cập trong xác định chủ trương đầu tư, hiệu quả cũng như tiến độ, chi phí thực hiện dự án.

Theo đó, Luật Xây dựng (sửa đổi) sẽ đổi mới theo hướng tăng cường kiểm soát, quản lý chất lượng xây dựng ở tất cả các khâu của quá trình đầu tư xây dựng. Thống nhất quản lý nhà nước về trật tự xây dựng thông qua việc cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo sự bình đẳng giữa các đối tượng được xét cấp giấy phép xây dựng và công khai, minh bạch về quy trình, thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Đổi mới cơ chế quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng trên cơ sở quản lý chặt chẽ chi phí đầu tư từ nguồn vốn nhà nước. Đặc biệt, Dự thảo Luật xác định trách nhiệm quản lý nhà nước đối với hoạt động đầu tư xây dựng trên cơ sở quy định rõ nội dung quản lý nhà nước và phân công, phân cấp giữa các Bộ, ngành, giữa trung ương và địa phương, đồng thời quy định rõ về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật cũng chỉ rõ sẽ tạo điều kiện và tiền đề để từng bước phát triển và hoàn thiện thị trường xây dựng trong nước gắn với quá trình đổi mới, nâng cao năng lực, sức cạnh tranh của các doanh nghiệp xây dựng Việt nam.

(Theo DĐDN) 

Hà Nội sẽ làm đường trên cao Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở vào quý I-2014

UBND thành phố Hà Nội vừa có chỉ đạo các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ một số dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn...

Đường trên cao vành đai 2 có điểm đầu nối cầu Vĩnh Tuy, điểm cuối nối cầu vượt Ngã Tư Sở.

Theo Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Khôi, tuần qua lãnh đạo thành phố đã có cuộc họp bàn về các dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn và đi đến thống nhất một số nội dung quan trọng.

Cụ thể, đối với dự án đường vành đai 2, đoạn Vĩnh Tuy - Chợ Mơ - Ngã Tư Vọng, các sở ngành liên quan khẩn trương lựa chọn nhà thầu lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình trong tháng 9/2013, tháng 11 trình duyệt để quý 1/2014 sẽ tổ chức khởi công dự án.

Trong tháng 11/2013, UBND các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai phải tiến hành kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất đai, tiến hành thu hồi, giải phóng mặt bằng.

Tp.HCM: Dân "thờ ơ" với giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong năm 2013, thành phố dự kiến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) cho 94.410 trường hợp.

>>   Đã có lối thoát cho việc cấp sổ đỏ tại các dự án phát triển nhà ở /Tp.HCM: Kết quả cấp "sổ đỏ" đạt 88,3%

Để làm điều đó, thành phố đã bố trí cấp kinh phí khoảng 140 tỷ đồng để các quận, huyện thực hiện. Nhưng từ đầu năm đến nay các quận, huyện chỉ cấp được gần 58.936 trường hợp.

Người dân không mặn mà làm giấy tờ sở hữu đất

Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, hiện nay công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) của thành phố đang gặp nhiều khó khăn. Tại thành phố còn phổ biến tình trạng người dân “thờ ơ” với việc đăng ký xin cấp GCN dù họ có đủ điều kiện cấp giấy. Có nhiều trường hợp nhà riêng lẻ của người dân phải nộp tiền sử dụng đất hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất trong khi đó họ không có mua bán, thế chấp nên người dân không tích cực nộp hồ sơ kê khai.

Tp.HCM: Sắp có nhà ở xã hội giá 6 triệu đồng/m2

Từ nay đến cuối năm 2013 sẽ có gần 2.000 căn hộ tái định cư tại các dự án trên địa bàn Tp.HCM được chuyển sang làm nhà ở xã hội, trong đó có dự án giá chỉ hơn 6 triệu đồng/m2.

Hàng ngàn căn hộ tại khu Vĩnh Lộc B đã hoàn thành - Ảnh: Đình Sơn

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP, hiện Sở đã trình UBND TP xem xét chuyển đổi hàng loạt dự án chung cư dành để tái định cư trên địa bàn TP sang làm nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của đối tượng là cán bộ công chức, người thu nhập thấp, người nghèo đô thị...

Tp.HCM: Sắp có nhà ở xã hội giá 6 triệu đồng/m2

Từ nay đến cuối năm 2013 sẽ có gần 2.000 căn hộ tái định cư tại các dự án trên địa bàn Tp.HCM được chuyển sang làm nhà ở xã hội, trong đó có dự án giá chỉ hơn 6 triệu đồng/m2.

Hàng ngàn căn hộ tại khu Vĩnh Lộc B đã hoàn thành - Ảnh: Đình Sơn

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP, hiện Sở đã trình UBND TP xem xét chuyển đổi hàng loạt dự án chung cư dành để tái định cư trên địa bàn TP sang làm nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của đối tượng là cán bộ công chức, người thu nhập thấp, người nghèo đô thị...

Dự án Royal City.

ROYAL CITY – GIÁ TRỊ CUỘC SỐNG HOÀN HẢO

Địa chỉ: 72A Nguyễn Trãi - P. Thượng Đình - Q. Thanh Xuân - Hà Nội.

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu Tư và Phát Triển Địa Ốc Thành Phố Hoàng Gia.

Yêu cầu công khai quy hoạch siêu dự án Tây Hồ Tây

Tiến độ triển khai siêu dự án Tây Hồ Tây là "quá chậm" so với mục tiêu đề ra.

TỪ NGUYÊN

• 0

In

UBND thành phố Hà Nội vừa có ý kiến chỉ đạo liên quan đến việc công khai quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ dự án Tây Hồ Tây.

Theo cơ quan này, ngày 11/9 vừa qua, Văn phòng UBND thành phố đã có văn bản gửi các sở, ngành liên quan truyền đạt ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo thành phố về việc báo cáo tình hình và đẩy nhanh tiến độ dự án khu đô thị Tây Hồ Tây.

Tuy nhiên, đến nay mới có Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố và Ban Quản lý các khu đô thị mới thực hiện báo cáo, các cơ quan còn lại vẫn chưa chấp hành chỉ đạo của UBND thành phố.

UBND thành phố Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương báo cáo lãnh đạo thành phố tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng, việc thực hiện các vướng mắc trong quá trình giao đất trên địa bàn huyện Từ Liêm để sớm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho dân.

Hà Nội muốn tách Từ Liêm thành hai quận

Huyện Từ Liêm là một trong các quận huyện có dân số đông nhất Hà Nội và có nhiều cơ quan, công trình quan trọng của Trung ương đóng trên địa bàn.

BẢO ANH

• 0

In

Thành phố Hà Nội sẽ đề xuất với Chính phủ cho tách huyện Từ Liêm thành hai quận.

Thông tin trên được Bí thư Thành uỷ Hà Nội Phạm Quang Nghị cho biết tại buổi tiếp xúc cử tri hai quận Đống Đa và Hai Bà Trưng của đoàn Đại biểu Quốc hội thành phố, ngày 24/9.

Theo Bí thư Thành uỷ Hà Nội, huyện Từ Liêm có dân số hơn nửa triệu người, đông hơn nhiều quận, huyện khác của thành phố. Trên địa bàn huyện cũng có khá nhiều trường đại học, cao đẳng và các khu đô thị mới đã hình thành từ nhiều năm nay.

Cụ thể, hiện huyện Từ Liêm có 16 đơn vị hành chính gồm 1 thị trấn là Cầu Diễn và 15 xã với tổng diện tích đất tự nhiên là 75,15 km2 và dân số 550.000 người. Đây cũng là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao nhất thành phố.

Hai phương án về thời hạn sở hữu chung cư

Quy định về thời hạn sở hữu chung cư hiện đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều.

SONG HÀ

• 0

In

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, thời hạn sở hữu nhà chung cư hiện vẫn chưa ấn định được thời hạn cụ thể.

Theo đó, trong nội dung về thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho biết hiện đang có 2 phương án, trong đó phương án 1 là cơ quan quản lý sẽ "không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư".
    
Đối với phương án 2, có quy định về thời hạn theo hướng: đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư  là 70 năm.
    
Còn với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê.
    

Giải pháp thanh toán tốt: Dễ dàng sở hữu nhà tại trung tâm

Tiếp nối thành công từ đợt mở bán dự án The Hyco4 Tower vào tháng 7 vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Thủy Lợi 4A và Him Lam Land sẽ tiếp tục mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc block A vào ngày 28/9 sắp tới. Bên cạnh những lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, chất lượng xây dựng và chuẩn bị bàn giao nhà, The Hyco4 Tower cũng đang thu hút rất đông khách hàng với chính sách hỗ trợ thanh toán rất đặc biệt.

Với mức giá từ 1.4 – 2.2 tỷ đồng/căn hộ, SGDBĐS Him Lam Land – Hyco4 cho biết trong đợt mở bán lần này, khách hàng mua căn hộ The Hyco4 Tower sẽ có hai sự lựa chọn về chính sách thanh toán. Cụ thể, với phương án 1, khách hàng chỉ thanh toán 50% là được nhận nhà; 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 tháng (đợt) với lãi suất ưu đãi 6%/năm, cố định trong 4 năm. Tính ra khách hàng chỉ phải trả từ 8tr/tháng/đợt. Với phương án 2, khách hàng cũng sẽ thanh toán 50% là được nhận nhà, 50% còn lại được thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất. Nếu có nhu cầu, khách hàng còn được ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ trong 15 năm, lãi suất ưu đãi từ 9%/năm. Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, The Hyco4 Tower cùng với khu căn hộ Him Lam Riverside (quận 7) là hai dự án đang được chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ thanh toán tốt nhất dành cho khách hàng trong thời gian gần đây. 

 

Thay vì thuê nhà bạn có thể sở hữu ngay căn hộ The Hyco4 Tower chỉ với thanh toán 8 triệu/đợt/tháng

 

Theo Ông Nguyễn Quốc Chính – Phó TGĐ Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Thủy Lợi 4A, tính đến thời điểm này dự án The Hyco4 Tower chỉ còn một số hạng mục nhỏ cuối cùng là có thể tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng ngay từ tháng 10/2013. Do vậy, những khách hàng mua căn hộ ở thời điểm này sẽ được nhận nhà ngay, tránh được những rủi ro nếu so với mua căn hộ của các dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng dở dang.

Với chính sách hỗ trợ thanh toán của chủ đầu tư, những gia đình có thu nhập từ 16 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ chất lượng vào ở được ngay mà không cần lo lắng về áp lực trả nợ và biến động lãi vay. Theo khảo sát của chúng tôi, mức giá cho thuê căn hộ The Hyco4 Tower sẽ nằm trong khoảng 8-15 triệu đồng/tháng tùy diện tích căn hộ. Như vậy, với những người có nhu cầu đầu tư cho thuê thì cũng được lợi kép: vừa được trả chậm lại vừa thu được tiền cho thuê nhà hàng tháng và có thể dùng số tiền này để trả góp cho chính căn nhà của mình. Bên cạnh lợi nhuận thu được từ tiền cho thuê hàng tháng thì giá trị căn hộ The Hyco4 Tower chắc chắn cũng sẽ tăng lên đáng kể trong vài năm tới do đây là khu vực đã được quy hoạch lõi trung tâm của Tp.HCM và tốc độ đầu tư phát triển đang diễn ra rất nhanh. 

Nằm trên mặt đường Nguyễn Xí, trung tâm quận Bình Thạnh, dự án khu căn hộ The Hyco4 Tower được xây dựng trên khu đất rộng 6.249 m2  với tổng cộng 330 căn hộ diện tích từ 52m2 đến 132m2 (01 – 03 phòng ngủ), vốn đầu tư 700 tỉ đồng. Kể từ khi ra mắt thị trường đến nay, The Hyco4 Tower đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các khách hàng có nhu cầu an cư ở khu vực Bình Thạnh nhờ các yếu tố như tọa lạc ở vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, cạnh bến xe Miền Đông; hệ thống giao thông kết nối hoàn chỉnh đến các khu vực lân cận; thiết kế căn hộ thoáng mát, tiện nghi; tiện ích đầy đủ và hiện đại luôn sẵn sàng phục vụ cuộc sống hàng ngày của cư dân với 5.200 m2  trung tâm thương mại – dịch vụ - văn phòng. Nhờ đó, cuộc sống của cư dân The Hyco4 Tower sẽ trở nên thoải mái, nhẹ nhàng khi chỉ với vài bước chân là đã có thể thỏa thích mua sắm tại siêu thị 24/24, tận hưởng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe hay vừa hàn huyên với người thân vừa nhâm nhi li ly cà phê thơm lừng và nhìn ngắm con trẻ vui đùa trong hoa viên nội khu. Các dịch vụ tiện ích như giặt ủi, giữ trẻ,…cũng được chủ đầu tư cung cấp theo tiêu chuẩn cao cấp để mang lại cho cư dân thêm nhiều thời gian tận hưởng cuộc sống.

Bên cạnh tiện ích nội khu, trong bán kính vài cây số, cư dân của The Hyco 4 Tower còn có thể dễ dàng tiếp cận các khu du lịch sinh thái Văn Thánh, Bình Quới, Tân Cảng và các tiện ích dịch vụ như trường học, bệnh viện, bến xe, ngân hàng và trung tâm hành chính quận Bình Thạnh. Hiện nay, cơ sở hạ tầng giao thông trên địa bàn quận Bình Thạnh đã được cải thiện tốt, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực lân cận để làm việc, học tập hoặc giao dịch làm ăn. Từ The Hyco4 Tower đến sân bay Tân Sơn Nhất hay vào trung tâm quận 1 bây giờ cũng chỉ mất khoảng 5 - 10 phút đi xe với những tuyến đường rộng thoáng, sạch sẽ. Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Xí đã kết nối thông suốt với quốc lộ 13 và đường Bình Lợi – Tân Sơn Nhất nên cư dân The Hyco 4 Tower rất dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam bộ như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu.

Địa ốc Tp.HCM đua nhau giảm giá, xả hàng tồn

Các dự án căn hộ bị đình trệ một thời gian dài đang rục rịch tái khởi động và chấp nhận giảm giá để tìm lối thoát.

Ngày 21/9, Công ty cổ phần Đầu tư Chương Dương công bố giảm giá 10% căn hộ Tân Hương Tower (quận Tân Phú, Tp.HCM) sau khi tìm được đối tác mới bơm vốn tái khởi động dự án. Giá căn hộ được điều chỉnh từ 15,3 triệu đồng một m2 xuống còn 13,5 triệu đồng một m2. Trước đây Tân Hương bán được 170 căn với giá 15,5 triệu đồng mỗi m2, nay còn tồn 190 căn.

"Chúng tôi quyết định giảm giá để giải quyết hàng tồn kho", Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Chương Dương, Văn Minh Hoàng cho biết.

Theo ông Hoàng, dự án đã đình trệ hơn một năm do thị trường khó khăn. Nay chủ đầu tư hợp tác với một đơn vị có thế mạnh về phân phối, đầu tư và xây dựng để tiếp tục triển khai lại dự án. "Chúng tôi chấp nhận giảm giá 10% nhằm tạo nguồn thu để có dòng vốn tiếp tục đầu tư cho các dự án khác, chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015", ông Hoàng giãi bày.

Trong quý III, Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng tính đến việc tiếp tục hạ giá căn hộ Giai Việt quận 8 để tháo hàng tồn. Dự án này đã không ít lần điều chỉnh giá nhưng do chậm tiến độ nên thanh khoản kém. Trong 6 tháng đầu năm, lượng hàng tồn kho của Quốc Cường đã lên đến hơn 4.360 tỷ đồng, tăng 880 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm 65% tổng tài sản toàn doanh nghiệp.

Một dự án bị đình trệ khá lâu vừa công bố giảm giá bán để xả hàng tồn kho trong tháng 9

Những dự án chung cư có giá bán dưới 10 triêu đồng/m2

Những căn hộ dành cho người thu nhập thấp diện tích nhỏ đang xuất hiện ngày một nhiều mới mức giá phổ biến dưới 10 triệu đồng/m2, thậm chí chỉ 3,3 triệu đồng/m2.

Xuất hiện nhà ở xã hội giá 6 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, từ nay đến cuối năm sẽ có khoảng 1.300 căn hộ tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, Tp.HCM sẽ được chuyển đổi sang nhà ở xã hội, số căn hộ còn lại sẽ lấy từ các dự án khu tái định cư Phú Mỹ 1, chung cư Tân Mỹ (Q.7), dự án chung cư 481 Bến Ba Đình (Q.8) và chung cư An Lạc (Q.Bình Tân).

Được biết, đây là những khu tái định cư cho các dự án trọng điểm trên địa bàn Tp.HCM. Tuy nhiên, vì chưa dùng đến hoặc dùng chưa hết nên TP sẽ cho chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ đối tượng là cán bộ, công nhân viên chức, người nghèo đô thị TP...

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, mức giá nhà ở xã hội tạm tính tại chung cư Vĩnh Lộc B khoảng hơn 6 triệu đồng/m2, ở 481 Bến Ba Đình (Q.8) hơn 10 triệu đồng/m2 và hai chung cư còn lại là Tân Mỹ và Phú Mỹ 1 (Q.7) cũng có mức giá tương đương. Dự án sẽ nằm trong diện được hưởng ưu đãi lãi suất 6% trong gói 30.000 tỉ đồng.

Nhà 9 triệu đồng/m2 tại khu đô thị Đặng Xá II

Theo thông tin từ Viglacera, từ 27/9 công ty này chính thức bán 1000 căn hộ dự án Đặng Xá 2 với giá dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% thuế VAT và phí dịch vụ). Được biết, dự án có 1.132 căn hộ diện tích từ 35,8m2 đến 69,5 m2, như vậy, tổng giá trị căn hộ vào khoảng từ 310 triệu đồng mỗi căn.

Đây cũng là dự án thuộc diện được vay vốn ưu đãi 6% từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính phủ, theo đó khách hàng sẽ được vay đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm.

Sở hữu chung cư trong 70 năm

Đó là nội dung mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (lần bốn) vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến.

Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (lần bốn, tháng 9-2013), Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Phương án 1: Không quy định thời hạn sở hữu; phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu.

Hết thời hạn là tháo dỡ

Tại phương án 2, Bộ Xây dựng quy định: Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua, thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Còn những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất thì nhà chung cư được sở hữu không thời hạn.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi vào giấy chứng nhận. Khi hết thời hạn, các chủ sở hữu phải bàn giao lại nhà chung cư cho Nhà nước. Trong trường hợp Nhà nước phá dỡ chung cư để xây các công trình khác theo quy hoạch, các chủ sở hữu cũ được bố trí tái định cư theo một trong các hình thức: Được ưu tiên mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương; được bố trí nhà hoặc đất ở tái định cư hoặc được nhận tiền để tự lo chỗ ở theo quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, việc mua nhà chung cư sở hữu trong một thời gian sẽ phù hợp với những người thu nhập thấp, thu nhập vừa phải

Địa ốc về tỉnh, bán rong tìm khách

Quảng Ninh, Nam Định, Thanh Hóa... là đích ngắm mới để các doanh nghiệp Hà Nội tìm kiếm khách hàng. Còn tại thủ đô, họ cho xe máy treo biển dự án diễu qua khắp các tuyến phố. 

Đơn vị bán hàng các dự án Ho Guom Plaza (Mỗ Lao, quận Hà Đông), Hoa Binh Green City (đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng), Thang Long Number One (Đại lộ Thăng Long, huyện Từ Liêm) vừa về Quảng Ninh để tổ chức một cuộc triển lãm giới thiệu về bất động sản Hà Nội. Các dự án này lựa chọn dựa trên tiêu chí gần trường đại học, bến xe...

Trước đó không lâu, chủ đầu tư Nam Đô Complex (đường Trương Định, quận Hoàng Mai) là Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu cũng về Nam Định, Thanh Hóa, Hà Nam để giới thiệu dự án.

Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh việc quảng cáo dự án tại các tỉnh, thành lân cận thủ đô. Ảnh: Anh Quân

Trao đổi với VnExpress.net, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, một đơn vị đang áp dụng phương thức này cũng cho biết, khi mới đưa ra ý tưởng này, nhiều chủ đầu tư tỏ ra ngạc nhiên.

Đề xuất cấm dùng nhà ở làm nhà nghỉ

Ngoài quy định này, dự thảo Luật Nhà ở đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến cũng cho phép học sinh, sinh viên mua nhà thu nhập thấp. Các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà sẽ được nới hơn quy định hiện hành.

Dự thảo Luật nhà ở mới của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến trình Quốc hội có điều khoản nêu rõ nghiêm cấm việc sử dụng nhà ở vào các mục đích như: kinh doanh gas; vật liệu gây cháy, nổ; kinh doanh vũ trường; quán bar; nhà nghỉ; dịch vụ karaoke hoặc các hoạt động bị cấm khác theo quy định của pháp luật...

Liên quan đến việc thuê, mua nhà ở xã hội, văn bản cũng nêu rõ 9 đối tượng được hưởng ưu đãi này. Trong đó, học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, trung cấp nghề (không phân biệt công lập hoặc dân lập) cũng nằm trong nhóm này.

Theo dự thảo, người thu nhập thấp là không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Bên cạnh đó, người thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở thì bên mua, thuê mua chỉ được phép bán, cho thuê nhà ở đó sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và đã được cấp Giấy chứng nhận nhà ở. Mọi trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng và quy định của Luật này thì không có giá trị pháp lý. 

Bộ Xây dựng đề xuất học sinh, sinh viên cũng sẽ được mua nhà thu nhập thấp Ảnh: Anh Quân

Ông trùm căn hộ giá rẻ xin xây nhà xã hội

Dự án VP6 Linh Đàm đang được chủ đầu tư là Công ty Xây dựng số I Lai Châu xin chuyển đổi từ nhà thương mại sang xã hội với quy mô 41 tầng, tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.

Trao đổi với VnExpress.net ngày 19/9, ông Lê Thanh Thản - Giám đốc Công ty Xây dựng số I Lai Châu cho biết, đơn vị này đang làm thủ tục xin chuyển đổi dự án VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) sang nhà ở xã hội. Hồ sơ đã được nộp cho Bộ Xây dựng xem xét, phê duyệt. Tuy nhiên, ông Thản cũng cho biết, chưa nhận được phản hồi từ cơ quan quản lý. 

Khu đất xây dự án VP6 có diện tích hơn 2.600 m2, trước đây thuộc sở hữu của công ty cổ phần Coma 18. Gần đây, đơn vị này chuyển nhượng dự án này cho Công ty Xây dựng số I Lai Châu.  

Theo quy hoạch cũ, đây là tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6 - Bán đảo Linh Đàm được xây dựng 25 tầng, cung cấp chỗ ở cho khoảng 400 hộ dân. Tuy nhiên, theo hồ sơ xin chuyển đổi của doanh nghiệp, số căn hộ tại đây sẽ tăng lên hơn 1.000.

Tại Linh Đàm, doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản đang xây dựng dự án VP3 và VP5 Linh Đàm. Trong đợt mở bán gần đây của tòa nhà VP5, đơn vị này bị vướng vào nghi án đẩy giá chênh lên gần 300 triệu đồng mỗi căn. Sau đó, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng đã phải vào cuộc làm rõ thông tin trên. Tuy nhiên, đến nay kết luận cuối cùng vẫn chưa được công bố.

Đất Xanh mở bán khu căn hộ Sunview Town

Khu phức hợp dân cư thương mại Sunview Town nằm tại quận Thủ Đức, TP HCM với hơn 80% căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng, đáp ứng nhu cầu mua nhà ở của nhiều người dân trong khu vực. 

Sunview Town nằm ngay cửa ngõ giao thương huyết mạch giữa TP HCM - Bình Dương - Đồng Nai với các trục đường giao thông chính, nằm gần những trung tâm hành chính, trường đại học, siêu thị, bệnh viện lớn. 

Phối cảnh dự án Sunview Town.

Dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh tế, sử dụng vật liệu tiêu chuẩn cao, phù hợp cho những gia đình trẻ, những cư dân năng động. Khách hàng còn được hưởng tiện ích 5 sao tại chỗ như khu mua sắm, hồ bơi, phòng tập gym, spa, đường chạy bộ ven sông, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, nhà hàng, siêu thị, Internet tốc độ cao, truyền hình cáp, camera an ninh, bãi đậu xe rộng…

Novaland ra mắt dự án cao cấp The Prince Residence

Dự án khu căn hộ, văn phòng cao cấp The Prince Residence tọa lạc tại số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, nối liền sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm quận 1, TP HCM.

Nằm trên tuyến đường huyết mạch Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Văn Trỗi, The Prince Residence cách trung tâm quận 1 chỉ 1 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng vài phút. Từ đây, người dân cũng dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận khác.

Thông tin chi tiết dự án, liên hệ hotline 0938551919 - 08.38466868. Website:www.theprince.com.vn,  www.novaland.com.vn.

Dự án có nhiều tiện ích bao quanh như khu cao ốc văn phòng, dịch vụ tài chính, trường học, nhà hàng, khách sạn, siêu thị, chợ, trung tâm y tế. Novaland phát triển The Prince Residence với đầy đủ các tiêu chuẩn đẳng cấp tại trung tâm thành phố cùng mức giá 40-50 triệu đồng một m2.

Các căn hộ được thiết kế với diện tích vừa và nhỏ nhưng vẫn hội đủ tiêu chuẩn đẳng cấp, đáp ứng được nhu cầu để ở và đầu tư cho thuê. Với phong cách kiến trúc châu Âu hiện đại, The Prince Residence mang lại nhiều sự lựa chọn cho những cư dân với diện tích các căn hộ từ 46m2, 71m2 đến 152m2. 

Novaland đặt mục tiêu 5.000 ngôi nhà cho người Việt

Từ nay đến năm 2016, Novaland đặt mục tiêu phải đưa ra thị trường 5.000 căn nhà. Muốn hoàn thành điều này, công ty phải giữ đúng cam kết với khách hàng, sản phẩm phải có vị trí tốt, thiết kế hợp lý, giá cạnh tranh.

18/9 là ngày kỷ niệm 21 năm Novaland Group. Công ty TNHH Thành Nhơn - tiền thân của Tập đoàn Nova được thành lập ngày 18/9/1992, hoạt động dẫn đầu trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh thuốc thú y, thuốc thủy sản. Công ty có hơn 1.000 đại lý phân phối và xuất khẩu sản phẩm đi hơn 22 nước trên thế giới. Sự dịch chuyển cơ cấu từ sản xuất nông nghiệp sang dịch vụ và sự phát triển sôi động của thành phố đã khuyến khích công ty mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản.

Năm 2004, Công ty cổ phần Novaland được thành lập với số vốn 350 tỷ đồng trên cơ sở hợp nhất các công ty thành viên chuyên đầu tư các khu dự án dân cư và kinh doanh khu biệt thự cho thuê. Năm 2007, do sự khác biệt ngành nghề nên Nova Group đã tái cấu trúc và tách làm 2 nhóm công ty: Novaland Group hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng và Anova Corporation: hoạt động trong lĩnh vực xây dựng chuỗi giá trị cung cấp thực phẩm sạch có truy nguyên nguồn gốc. Novaland đã trải qua không ít gian nan và thử thách, nhất là từ sau khủng hoảng kinh tế năm 2008 khiến toàn thế giới rơi vào đợt suy thoái kéo dài.

Khách hàng căng băng rôn đòi Petroland giao nhà

Hàng chục người mua căn hộ Mỹ Phú (quận 7, TP HCM) mang băng rôn đi quanh cao ốc Petroland Tower vào sáng nay nhằm gây sức ép hoàn thiện dự án, giao nhà.

Lúc 9-10h sáng, bức xúc vì không được nhận nhà, nhóm khách hàng này đã diễu hành và phát loa dọc theo đường Tân Trào, phường Tân Phú, quận 7, quanh cao ốc trụ sở của Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland). Dân phòng, công an khu vực và công an quận 7 cùng với lãnh đạo phường Tân Phú phải xuống đường đề nghị mọi người giữ trật tự.

Lúc 10h30 trời đổ mưa rào, những người mua căn hộ Mỹ Phú tiếp tục treo băng rôn xung quanh tòa nhà Petroland Tower nhằm gây sức ép đòi chủ đầu tư phải ký hợp đồng với các nhà thầu hoàn thiện công trình. Các khách hàng mua chung cư này cho biết, từ giữa tháng 8 đến nay, Petroland cứ hứa hẹn chọn nhà thầu rồi chần chừ mãi. Đến giữa tháng 9 vẫn chưa thấy nhà thầu nào xuất hiện để tiếp tục thi công. Dự án đã chậm giao hơn một năm.

Hàng chục khách hàng đi quanh cao ốc Petroland Tower gây sức ép buộc chủ đầu tư nhanh chóng chọn nhà thầu hoàn thiện dự án và bàn giao căn hộ. Ảnh: Vũ Lê

Góc tối bất động sản Việt Nam trên báo Mỹ

Từ lĩnh vực bảo hiểm nhảy sang bất động sản nhưng bất thành, chủ dự án ôm tiền biến mất, bỏ mặc nhiều khách hàng giận dữ và bất lực trước khối sắt thép hoen gỉ.

Khi bong bóng trên thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu vỡ, Edward Chi - một nhà đầu tư người Mỹ vẫn hứa hẹn dự án xây dựng các căn hộ hào nhoáng Tricon Tower đang đi đúng hướng. Ông Chi còn tuyên bố sẽ bán các tài sản của mình tại California (Mỹ) để hoàn trả tiền cho khách hàng nếu việc xây dựng công trình phải dừng lại. Trước đó, dự án của Edward được giới thiệu tại một công ty bất động sản nổi tiếng của Mỹ.

Thế nhưng Chi đã biến mất sau một cuộc họp căng thẳng với những chủ nhà tương lai diễn ra năm ngoái và không hề trở lại, bỏ lại sau lưng những cọc móng gỉ sét của một dự án chung cư cùng ít nhất 128 nhà đầu tư giận dữ. Nhiều người trong số này đã vay mượn hoặc lấy tiền tiền kiệm ra góp vốn tới 150.000 USD (hơn 3,1 tỷ đồng). Công an cho biết Chi đã rời Việt Nam và không thể liên lạc được.

Tricon Towers từng được quảng báo là dự án siêu hiện đại nhưng cuối cùng chủ đầu tư ôm tiền bỏ trốn, để lại công trình chưa đi đến đâu.

“Thả cửa” cho người nước ngoài mua nhà?

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài chỉ được sở hữu không nhiều hơn một căn hộ tại Việt Nam.

BẢO ANH

• 1

In

Hàng loạt quy định theo hướng cởi mở hơn cho người nước ngoài mua nhà vừa được Bộ Xây dựng đưa vào trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Theo đó, với dự thảo mới nhất, Bộ Xây dựng đã quy định đối tượng nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Việt Nam theo quy định của luật này.

Bên cạnh đó, danh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam mua, nhận, tặng, cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án phát triển nhà ở, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam cũng thuộc diện được mua nhà ở tại Việt Nam.

Tuy nhiên, để được phép sở hữu nhà, cá nhân, tổ chức người nước ngoài phải đáp ứng một số điều kiện sau.