Tăng giá, đất Đông Anh có đang thành 'bong bóng'?

Cú hích về hạ tầng đã khiến giá đất tại khu vực Nhật Tân (quận Đông Anh, quận Tây Hồ, Hà Nội) tăng mạnh, nhưng liệu giá đất khu vực sẽ lại rơi vào cơn "sốt ảo”? 
Với cú hích hạ tầng từ việc hợp long cầu Nhật Tân, bất động sản khu vực Đông Anh đang đứng trước cơ hội “nóng” trở lại sau gần 5 năm ảm đạm. 

Từ năm 2009, khi dự án xây dựng cầu Nhật Tân được triển khai, giá đất trên địa bàn huyện Đông Anh bắt đầu lên cơn sốt. Cơn sốt ấy khiến cho nhiều xã, vốn thuần nông, nghèo xác xơ và dân trí thấp, bỗng chốc xuất hiện dày đặc các trung tâm môi giới nhà đất dọc theo đường làng.

Đất Đông Anh liệu có sốt ảo?

Sudico rót 1.300 tỷ đồng cho dự án Nam An Khánh

Dự án Nam An Khánh tiếp tục được chủ đầu tư bơm thêm 1.300 tỷ đồng để đầu tư xây dựng hạ tầng dự án. Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu CN Sông Đà (Sudico) cho biết tháng 8/2014 đã ký ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư với tổng giá trị hợp tác trên 1.300 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng kinh bán hàng phục vụ cho dự án Nam An Khánh. Trước đó, Chủ đầu tư dự án này cũng đã rót 400 tỷ đồng để xây dựng dự án này. Bằng việc tiếp vốn cho dự án, trong năm 2013, Sudico đã bắt đầu có lãi từ việc bán các sản phẩm nhà liền kề, biệt thự. Theo báo cáo tài chính năm 2013, Chủ đầu tư đã thu được 550 tỷ đồng từ tiền bán các bất động sản từ dự án Nam An Khánh. Ông Hồ Sỹ Hùng - Chủ tịch Sudico cho biết, thị trường bất động sản năm 2014 có nhiều dấu hiệu ấm, với những dấu hiệu cụ thể như doanh số bán hàng tại các dự án, các dự án có giá trung bình thu nhập rất tốt. Các phân khúc cao cấp hơn cũng đã có dấu hiệu ấm lên. Năm 2014 Sudico sẽ tiếp tục đẩy mạnh bán lẻ dự án Nam An Khánh. Để kích cầu, công ty sẽ áp dụng chiết khấu cho các khách hàng. Giá bán sản phẩm của dự án Nam An Khánh từng thời điểm sẽ khác nhau. Ngoài dự án Nam An Khánh, Sudico cũng sẽ thực hiện tìm thêm đối tác để cùng hợp tác xây dựng một số dự án khác tại Đà Nẵng... Dự án Nam An Khánh thuộc địa bàn huyện Hoài Đức - thành phố Hà Nội, nằm cách Trung tâm hội nghị Quốc gia 5km trên trục Đại lộ Thăng Long, có quy mô 288,8 ha. Đến nay Sudico đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án.

Thực hư thông tin mua biệt thự Vingroup được tặng 3 tỷ

Tập đoàn Vingroup vừa thông tin về khuyến mãi "khủng" khi mua biệt thự Vinhomes Riverside Hoa Anh Đào khiến nhiều người bán tín bán nghi...

Thời gian gần đây, trên nhiều trang mạng rao vặt mua bán bất động sản xuất hiện thông tin khuyến mãi gây sốc khi mua biệt thự của tập đoàn Vingroup. Ngoài ra, thông tin này cũng được gửi đến rất nhiều thuê bao di động với nội dung:“Sở hữu biệt thự đáng sống nhất Việt Nam, Vinhomes Riverside Hoa Anh Đào, ưu đãi tặng 2 – 3 tỷ/lô. Thanh toán 50% nhận ngay nhà...”.

Thông tin này khiến không ít người thấy "sốc" vì mức khuyến mãi có giá trị tương đương với cả một căn hộ chung cư hạng trung ở Hà Nội. 

Biệt thự Hoa Anh Đào được rao bán là một trong những khu biệt thự trong quần thể dự án Vinhomes Reversid (Vincom Village cũ). Khu đô thị Vinhomes Riverside nằm tại cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội, trên địa giới của 3 phường trung tâm quận Long Biên là Việt Hưng, Phúc Lợi và Giang Biên. Khu đô thị này là một dự án do Tập đoàn Vingroup xây dựng dựa trên mô hình thành phố Venice với các biệt thự được kết nối bằng hệ thống sông hồ trải dọc.

Phía ngoài khu biệt thự Vinhomes Reversid.

Nhiều dự án vẫn bán chạy

Ông Phan Thành Huy, TGĐ Tập đoàn Novaland, cho biết chỉ riêng trong tháng 7, tập đoàn này đã bán được 250 căn hộ tại các dự án như: Sunrise City (Q.7), Galaxy 9 (Q.4), Tropic Garden (Q.2), Lexington Residence (Q.2), The Prince Residence (Q.Phú Nhuận)...

Nhiều dự án vẫn bán hàng khá tốt - Ảnh: Đình Sơn

Khánh thành trung tâm hành chính 2.000 tỷ đồng ở Đà Nẵng

Tòa nhà trung tâm hành chính đi vào hoạt động sẽ là điểm nhấn cho kiến trúc toàn thành phố Đà Nẵng, thể hiện khát vọng vươn xa của một thành phố trẻ, năng động đang trên lộ trình phấn đấu trở thành thành phố đáng sống, thành phố phát triển động lực của cả khu vực miền Trung và Tây Nguyên.

Sáng 8/9, UBND thành phố Đà Nẵng đã tổ chức lễ khánh thành tòa nhà trung tâm hành chính thành phố Đà Nẵng, sự kiện đánh đấu cột mốc của thành phố Đà Nẵng trong quá trình cải cách hành chính, vươn lên tầm cao mới và hội nhập quốc tế.

Địa ốc 24h: Tăng giá đất quanh cầu Nhật Tân, đừng thấy “sốt” mà “ham”

 

Dự kiến, cầu Nhật Tân sẽ được thông xe kỹ thuật, đúng dịp kỷ niệm 60 năm Giải phóng Thủ đô 10/10. Dân đầu cơ lại vác tiền, lao sang Đông Anh và các tuyến đường phía Tây hồ Tây săn đất. Mong gặp được vàng. Chỉ có điều, vàng chưa thấy! Câu chuyện buồn của lòng tham vẫn tiếp diễn. Chỉ có màu sắc khác nhau cũng như kiểu chết khác nhau.

Ảnh minh họa.

Bị đình chỉ vẫn thi công !

Xây dựng không phép, sai phép nhưng nhiều dự án bất động sản của “đại gia” Lê Thanh Thản (chủ DNTN xây dựng số 1 Điện Biên) ở nhiều địa phương vẫn tiếp tục thi công, bất chấp lệnh đình chỉ của cơ quan chức năng.

Khách sạn Mường Thanh Cửa Lò ở Nghệ An đang tiếp tục thi công - Ảnh: Khánh Hoan

Khách sạn 25 tầng xây không phép

Dù chưa được cấp phép nhưng tại Nghệ An, một khách sạn cao 25 tầng vẫn ngang nhiên mọc lên, bất chấp lệnh đình chỉ thi công của cơ quan chức năng. Đó là dự án khách sạn Mường Thanh Cửa Lò do DNTN xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc trên trục đường Bình Minh (P.Nghi Thu), ven bãi biển thị xã Cửa Lò, được khởi công tháng 8.2013 và đang tiếp tục thi công.

Giá gói thầu có bao gồm chi phí dự phòng?

Ông Bùi Quang Huy (buiquanghuy0512@...) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số thắc mắc liên quan đến giá gói thầu theo quy định của Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13ngày 26/11/2013.

Theo ông Huy phản ánh, tại điểm a, khoản 2, Điều 35 của Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 quy định "Giá gói thầu được tính đúng, tính đủ toàn bộ chi phí để thực hiện gói thầu, kể cả chi phí dự phòng, phí, lệ phí và thuế".

Hiện nay, theo quy định của Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 quy định có 2 loại chi phí dự phòng là: Dự phòng cho yếu tố trượt giá và dự phòng cho khối lượng phát sinh.

Ông Huy hỏi, khi công ty lập kế hoạch đấu thầu phần giá gói thầu (đối với hợp đồng theo đơn giá cố định) có tính dự phòng phí của khối lượng phát sinh không? Nếu tính vào nhà thầu bỏ giá cao làm giảm giá trị dự phòng cho khối lượng phát sinh sau này trong quá trình thi công sẽ gây khó khăn trong công tác phát sinh khối lượng cho nhà thầu thì sẽ xử lý như thế nào?

Về vấn đề này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến như sau:

Ôm nhà đất tiền tỷ, đại gia thành chủ trọ cặm cụi thu bạc cắc

Thị trường bất động sản bước vào cảnh “chợ chiều” khiến nhiều đại gia lao đao, ôm trong tay những khối tài sản tiền tỷ, không ít đại gia tìm cách thu hồi vốn lâu dài khi trở thành chủ trọ cặm cụi thu bạc cắc hàng tháng.

Mạnh tay chi tiền tỷ, cặm cụi thu bạc cắc

Là giám đốc một công ty cổ phần xây dựng, ông L.Đ.D hiện đang có vài căn hộ chung cư cao cấp, đất nền, biệt thự đến cả đất thổ cư. Ông D. cho biết, trước đây thị trường bất động sản khởi sắc, việc mua đi bán lại đều rất thuận lợi. Chỉ cần mạnh tay chi tiền sau một tháng đến vài tháng nhà đầu tư có thể có vài trăm đến cả tỷ đồng. Nhưng khi thị trường khó khăn, thanh khoản thị trường thấp nhiều nhà đầu tư lâm vào cảnh mắc kẹt. Bản thân ông D. vừa qua cũng rất vất vả mới có thể đẩy được một suất đất nền.

Theo ông D., thời điểm này đầu tư mua mới thì không hiệu quả. Trước đây, ông tham gia đầu tư là dùng tiền mình có chứ không vay vốn nên không phải tìm mọi cách bán tháo. Đến thời điểm này ông xác định bán không được giá thì dùng dài hạn.

Ảnh minh họa

Nghĩ về Trung tâm hành chính

ả một quãng thời gian không ngắn, khi nói về nền hành chính, người dân lại thốt ra câu cửa miệng “hành là chính”. Nguyên nhân dẫn đến hệ quả đau lòng ấy có nhiều, nhưng trước hết là sự rối rắm của các thủ tục, sự chồng chéo của trách nhiệm và cơ chế kiểm soát lỏng lẻo. Để cải cách hành chính phải bắt đầu từ cơ chế quản lý, với tiền đề là cơ sở hạ tầng. Vì thế, việc xây dựng trung tâm hành chính (TTHC) thu về một đầu mối để quản lý khoa học hơn, kiểm soát công việc chặt chẽ hơn, hiệu quả phục vụ người dân tốt hơn là yêu cầu bức thiết.

Ông Chế Viết Sơn - Phó Giám đốc Sở Nội vụ TP Đà Nẵng nói: “Chúng ta đã làm chính quyền điện tử với một cửa liên thông nhưng chưa chặt chẽ, đồng bộ, chưa giám sát được hết, nhưng khi đã về TTHC thì tất cả những hạn chế đó sẽ được khắc phục. Mỗi cán bộ công chức sẽ được cấp thẻ cảm ứng, anh ra vào công sở bao nhiêu lần, thời gian làm việc bao lâu đều được quản lý hết”. Điều ông Sơn nói cũng đồng nghĩa với một vấn nạn lâu nay cán bộ tới công sở mang tiếng là  “8 giờ vàng ngọc” nhưng lại tám chuyện, chơi game... sẽ “hết đất diễn”. Mặt khác, với không gian làm việc “mở”, mỗi công chức một ô trong phòng làm việc chung, ai làm, ai chơi cũng đều biết cả - điều này tạo cơ chế tự kiểm soát nhau.

Cán bộ Sở Xây dựng trả kết quả cho người dân tại Khu tiếp dân của TTHC.

Nhộn nhịp thâu tóm bất động sản

Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn sau những thương vụ thay tên đổi chủ từ đầu năm đến nay.

Trong khi rất nhiều doanh nghiệp (DN) phải phá sản hoặc đang cầm cự thì lúc này là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư ngoại, nhà đầu tư nội có tiền nhảy vào thâu tóm các dự án bất động sản (BĐS) tiềm năng ở những vị trí đắc địa của các thành phố.

Tổng Giám đốc BĐS Nam Long Nguyễn Vĩnh Trân cũng thừa nhận đây là giai đoạn cần các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) để giải quyết các vấn đề như phát triển dự án và vốn.

Cuộc “đổ bộ” của nhà đầu tư ngoại

Chung cư cao cấp: Một thập kỷ, mới qua nổi phần móng

Khởi công vào năm 2005, trong một buổi lễ hoành tráng với tư cách là công trình chào mừng sự kiện trọng đại của tỉnh Quảng Ninh, nhưng từ đó đến nay, dự án chung cư cao tầng và trung tâm thương mại cao cấp tại P.Trần Hưng Đạo (TP.Hạ Long) mới qua phần thô của móng.

Thỉnh thoảng, nhân sự kiện nào đó, người ta lại thấy thợ của Cty 508, thuộc TCty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) - chủ đầu tư công trình - đập đập, gõ gõ cùng chiếc cần cẩu quay ro ro vài vòng rồi lại nghỉ… cả năm. Dù nằm trong danh sách những dự án cần phải xử lý do chậm tiến độ, nhưng công trình này vẫn “bình chân như vại”, trong khi nhiều dự án khác đã bị thu hồi.

Hy vọng và tai tiếng

Ngày UBND tỉnh Quảng Ninh và nhà đầu tư thống nhất sẽ xây dựng dự án trên, vào năm 2002, người dân háo hức và mừng vì sẽ có một công trình hiện đại, đẹp như… trong bản vẽ, thay cho hai khối chung cư cũ nát giữa lòng thành phố du lịch.

Theo đó, trên tổng diện tích “vàng” 5.682m2, dự án gồm khối nhà dịch vụ thương mại cao 5 tầng; 2 khối nhà chung cư cao 21 tầng; khu nhà ở liền kề với 206 lô đất; khu cây xanh và đường giao thông…

Cỏ hoang mọc đầy trong chung cư dang dở.

Đây là dự án thuộc dạng “khủng” vào thời điểm đó, với những lời giới thiệu và cam kết đầy hoa mỹ của nhà đầu tư, rằng muốn tham gia ngay các chương trình, dự án trọng điểm của tỉnh, để góp phần làm đẹp thành phố…

Mãi tới đầu năm 2005, UBND tỉnh Quảng Ninh mới có quyết định giao đất cho Cty 585, thuộc Cienco 5 thực hiện dự án, nhưng tới tháng 7.2005 lại phải ra quyết định điều chỉnh chủ đầu tư, chuyển giao dự án cho Cty 508, cũng thuộc Cienco5.

Những tưởng với danh tiếng cùng tiềm lực tài chính của một đơn vị xây dựng hàng đầu Việt Nam, dự án sẽ nhanh chóng được hoàn thiện như cam kết ban đầu - khoảng 2 năm.

Tuy nhiên, kể từ đó, nhà đầu tư cứ trượt dài trong những lùm xùm, khiến cả chính quyền và dư luận đều bức xúc.

Đầu tiên là việc thi công ẩu khiến hệ thống thoát nước trong khu dân cư hư hỏng, dẫn tới ùn tắc, gây ô nhiễm kinh hoàng.

Tiếp đó là hàng loạt sai phạm, buộc chính quyền phải ra tay, nhưng rồi cũng lại “tiếp sức” bằng các quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Trong đó có: Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình có nhiều điểm sai so với thiết kế đã được phê duyệt; sai phạm về chỉ giới xây dựng và mặt cắt tuyến đường gom… Hàng loạt các đơn thư cầu cứu của người dân, kêu gọi các cấp chính quyền can thiệp, ngay từ năm 2007, về việc hàng tỉ đồng của họ đã bỏ ra, nhưng nhà không được giao theo đúng cam kết.