<< QUẢNG CÁO
(DĐDN) - Báo cáo mới nhất về thị trường BĐS quý IV/2013 của CBRE cho thấy, diễn biến nổi bật nhất là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu đồng/m2). Lần đầu tiên sau 2 năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung chào bán mới.
Chủ đầu tư hiện đã điều chỉnh mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng
Hoạt động chào bán sôi động
Báo cáo của CBRE cho thấy, quý IV/2013, thị trường căn hộ bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán mới thận trọng với 1.400 căn, giảm 30% so với quý trước. Trong khi đó, hoạt động chào bán lại diễn ra rất sôi động, do chủ đầu tư tập trung giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới.
Nối tiếp Quý III với lượng căn hộ hoàn thiện kỷ lục, Quý IV/2013 cũng ghi nhận một lượng hoàn thiện lớn, đạt 7.500 căn. Phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án quy mô như Đại Thanh, The Sparks (trước đây là Lê Văn Lương Residential), và Mandarin Garden...
Không như các quý trước khi giao dịch chủ yếu diễn ra ở khoảng giá thấp, Quý IV/2013 chứng kiến lượng giao dịch tập trung nhiều hơn ở khoảng giá trung.
Vàng, vốn là kênh dự trữ tài sản chủ yếu trong các cuộc khủng hoảng, đã ghi nhận mức giá giảm mạnh cả trong nước và thế giới. Điều này cho thấy kỳ vọng thị trường về triển vọng kinh tế đã cải thiện, và người mua cũng mạnh dạn chi tiêu hơn so với trước đây. Thị trường chứng khoán trong nước cũng được hưởng lợi từ xu hướng này, khi VNIndex đạt được mức tăng trưởng 22% trong năm qua. Tuy vậy, giá thứ cấp vẫn tiếp nối xu hướng giảm. Mức độ giảm trong Quý IV, dù thấp hơn nhiều so với các quý trước, vẫn nhỉnh hơn so với Quý III. Rõ ràng, quá trình phục hồi giá cả, nếu có, sẽ diễn ra chậm.
CBRE nhận định, 2014 dự kiến đón nhận một lượng hoàn thiện khá lớn, gây áp lực cạnh tranh mạnh mẽ lên các dự án sẽ chào bán mới. Người mua hiện chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện nhằm tránh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện và thời gian bàn giao. Các dự án chất lượng được kỳ vọng sẽ có lượng giao dịch tăng, dù giá cả có thể không tăng tương ứng.
Giá biệt thự, nhà liền kề đã ổn định
Quý IV/2013 ghi nhận hai dự án chào bán mới của các chủ đầu tư trong nước, bao gồm Công ty Viglacera chào bán 20 căn liền kề tại Dự án khu đô thị Xuân Phương (huyện Từ Liêm), và Tập đoàn Hà Đô chào bán 98 căn liền kề, nhà phố tại Dự án khu đô thị Duyên Thái (huyện Thường Tín).
Các chủ đầu tư tiếp tục quảng cáo các đợt chào bán với điểm nhấn là cơ sở hạ tầng và các tiện ích phục vụ cho người dân sống trong khu đô thị. Các dự án với sản phẩm đã hoàn thiện và các dịch vụ tiện ích tốt thường ghi nhận tốc độ bán khả quan kể cả trong thời điểm kinh tế khó khăn.
Chủ đầu tư hiện đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Một điều đáng chú ý là mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm ba quý gần đây thường thấp hơn mức giá của chính các dự án đó trên thị trường thứ cấp.
CBRE cho biết, giá chào bán thứ cấp giảm nhẹ trong Quý IV/2013, tuy nhiên giá đã bắt đầu có xu hướng ổn định tại một số quận sau nhiều quý giảm liên tiếp.
Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, nếu có tiền, chắc chắn sẽ đầu tư vào BĐS, đặc biệt là những dự án nằm trong trung tâm thành phố. Lý giải về lựa chọn này, ông Richard Leech nhấn mạnh: "Thị trường BĐS đang giảm giá mạnh, trong khi đó nguồn cung khu vực trung tâm đang dần cạn kiệt. Hơn nữa, so với cách đây một năm, thị trường BĐS đã tốt hơn rất nhiều, thậm chí nhiều dự án đã bắt đầu sinh lời cho nhà đầu tư".
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét