Nhiều dự án cũng đang trong tình trạng khó khăn do đói vốn tiếp tục đầu tư.
Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 4.015 dự án nhà ở và khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trên thực tế, vốn đầu tư vào các dự án này mới chỉ khoảng 774.707 tỷ đồng, đạt 17,26% so với con số tổng mức đăng ký.
Tổng diện tích theo quy hoạch là 102.228ha, trong đó, tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076ha.
Tính đến thời điểm hết năm 2013, theo báo cáo của 61 địa phương trong cả nước, số dự án được tiếp tục triển khai là 3.258 dự án, chiếm 81% tổng số dự án, với tổng diện tích đất 81.565ha, chiếm 79,2%, diện tích xây dựng nhà ở đạt 29.545 ha, chiếm 81,9%.
Bên cạnh đó, số dự án cần được điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch theo số liệu báo cáo của 52 địa phương là 455 dự án, chiếm 11,2%; tổng diện tích đất 21.087 ha, chiếm 21%, diện tích xây dựng nhà ở đạt 7.793 ha.
Trong đó, TP. Hà Nội có 285 dự án cần điều chỉnh, TP. Hồ Chí Minh có 33 dự án cần điều chỉnh.
Theo số liệu báo cáo của 47 địa phương, số dự án tạm dừng triển khai đã lên tới 287 dự án, chiếm 14,5%; tổng diện tích đất 14.819ha, chiếm 14,5%, diện tích xây dựng nhà ở là 4.395ha.
Trước đó, trong một báo cáo của Bộ Xây dựng công bố hồi tháng 10/2013, số dự án thuộc diện cần tạm dừng triển khai trên phạm vi cả nước lên tới 524 dự án, chiếm khoảng 13% dự án thi công. Trong đó, chỉ riêng TP. Hồ Chí Minh đã có tới 322 dự án cần tạm dừng do gặp nhiều khó khăn.
Con số này so với thời điểm cuối quý I/2013 đã tăng thêm 386 dự án phải tạm dừng và tăng thêm 23 dự án cần điều chỉnh. Hiện nay, trong số 455 dự án cần điều chỉnh quy hoạch, chiếm 12% thì Hà Nội dẫn đầu với tổng số 285 dự án.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên nhưng theo nội dung ghi trong báo cáo của các địa phương gửi Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính dẫn đến việc tạm dừng hàng loạt dự án chủ yếu là do chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn để phát triển dự án.
Mặt khác, cũng theo báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng, tính đến hết ngày 15/12/2013, tổng giá trị tồn kho bất động sản ước vào khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với thời điểm quý I/2013.
Trong đó tồn kho căn hộ chung cư 20.012 căn (29.230 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 13.585 căn (24140 tỷ đồng), tồn kho đất nền 10,8 triệu m2 (34.890 tỷ đồng), đất nền thương mại 2,002 triệu m2 (6.199 tỷ đồng).
TP. Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng, giá trị ước đạt vào khoảng 12.900 tỷ đồng. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh tồn kho 7.830 căn chung cư; 0,26 triệu m2 đất nền, tổng giá trị tồn kho ước vào khoảng 17.480 tỷ đồng.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá trị tồn kho bất động sản tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ; các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn vẫn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tình trạng tồn kho.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét