Văn phòng cho thuê Hà Nội và TP.HCM: Những diễn biến trái chiều!

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý III/2013, tình hình hoạt động văn phòng cho thuê của Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm thì tại TP.HCM, công suất cho thuê tăng so với cùng kỳ năm trước và ở mức cao nhất trong vòng 3 năm qua. 

Tổng nguồn cung diện tích văn phòng thị trường Hà Nội xấp xỉ 1.230.500 m2 đến từ 146 dự án

Cầu Giấy là nguồn cung chính cho thị trường văn phòng 

Theo báo cáo của Savills, tổng nguồn cung diện tích văn phòng thị trường Hà Nội tính đến quý III/2013 xấp xỉ 1.230.500m2 đến từ 146 dự án, tăng 10% theo quý và tăng 22% theo năm. Hai tòa nhà Hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm và bốn tòa Hạng B thuộc khu vực phía Tây và khu vực nội thành gia nhập thị trường quý này với tổng diện tích 104.600m2.

Cầu Giấy vẫn là quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng với tổng diện tích 282.000m2, chiếm 23% thị phần. Quận Hoàn Kiếm với hai dự án mới gia nhập quý này xếp vị trí thứ hai thay cho quận Đống Đa, chiếm 19% thị phần.

Về công suất thuê trung bình không đổi so với quý trước nhưng giảm 5% theo năm xuống 74%. Trong khi đó, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm trong 8 quý liên tiếp xuống còn 406.000 đồng/m2/tháng, giảm mạnh 5% theo quý và 10% theo năm.

Công suất trung bình của Hạng A đạt 74% (tăng 2% theo quý), Hạng B đạt 68% (giảm 1%  theo quý) và Hạng C đạt 83% (tăng 2% theo quý). Một số tòa nhà Hạng A có công suất tăng, đáng chú ý là các tòa nhà ở khu vực phía Tây.  

Giá thuê trung bình Hạng A là 621.000 đồng/m2/tháng, giảm 1% theo quý. Giá thuê của Hạng B giảm mạnh 7,5% theo quý xuống 391.000 đồng/m2/tháng và Hạng C giảm 4% theo quý xuống 276.000 đồng/m2/tháng.

Savills nhận định, tính đến năm 2015,  48 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng  576.500m2 dự kiến gia nhập thị trường Hà Nội. Khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm cung cấp xấp xỉ 251.000m2 diện tích văn phòng, chiếm 36% nguồn cung mới của toàn thị trường.

Công suất cho thuê tăng

Tại thị trường TP.HCM, hơn 30.800m2 từ ba dự án mới gia nhập thị trường trong quý III/2013, bao gồm hai dự án Hạng C và một dự án Hạng B. Tổng nguồn cung bao gồm 211 dự án cung cấp hơn 1.384.000m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất cho thuê trung bình của thị trường văn phòng TP.HCM đạt 88%, tăng 1% so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Công suất này là mức cao nhất trong vòng 3 năm qua. Giá thuê văn phòng trung bình của cả thị trường là hơn 500.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% so với quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Hạng B hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 90%, theo sau là Hạng A ở mức 89% và Hạng C ở mức 87%.

Trong quý III/2013, công suất cho thuê trung bình tại khu vực trung tâm đạt 89%, cao hơn so với khu vực ngoài trung tâm 2%. Công suất thuê này hầu như không đổi so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.Cũng trong quý III/2013, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt khoảng 42.800m2, nhiều hơn quý trước 97% và hơn quý III/2012 40%.

Lượng tiêu thụ của Hạng C tăng trưởng mạnh nhất ở mức 181%, theo sau là Hạng B với 102% so với quý trước. Lượng tiêu thụ tại khu vực trung tâm đạt hơn 27.700m2, tăng 55% so với quý trước và cao hơn khu vực ngoài trung tâm 81%.

Savills nhận định, hơn 482.000m2 từ 34 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong vòng 4 năm tới. Trong đó, lượng tiêu thụ tăng liên tục và nguồn cung hạn chế trong những quý tới sẽ góp phần hỗ trợ cho tình hình hoạt động của văn phòng.