Từ đầu năm đến nay, Tp.HCM chỉ có vỏn vẹn có vài dự án bất động sản chính thức được khởi công xây dựng. Theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ cạn kiệt nguồn cung, đặc biệt là với những dự án xây dựng tốt, bàn giao nhà đúng tiến độ.
Từ sự phân hóa của thị trường
Nhìn lại thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, dù tình hình chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường đã có sự phân hóa, sàng lọc khá lớn. Trong khi, nhiều chủ đầu tư tỏ ra thực sự đuối sức trước thị trường thì ngược lại, nhiều chủ doanh nghiệp, nhờ có tiềm lực mạnh về tài chính đồng thời biết nắm bắt cơ hội vẫn tung sản phẩm ra thị trường và gặt hái được nhiều thành công như Công ty Cổ Phần Him Lam, Phú Mỹ Hưng… Chỉ tính trong quý 2 năm nay, Tp.HCM đã có 1.200 căn hộ được giao dịch thành công, so với cùng kỳ thì đây là mức tăng trưởng khá ấn tượng với mức tăng đạt 59%.
Nhìn lại thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, dù tình hình chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường đã có sự phân hóa, sàng lọc khá lớn. Trong khi, nhiều chủ đầu tư tỏ ra thực sự đuối sức trước thị trường thì ngược lại, nhiều chủ doanh nghiệp, nhờ có tiềm lực mạnh về tài chính đồng thời biết nắm bắt cơ hội vẫn tung sản phẩm ra thị trường và gặt hái được nhiều thành công như Công ty Cổ Phần Him Lam, Phú Mỹ Hưng… Chỉ tính trong quý 2 năm nay, Tp.HCM đã có 1.200 căn hộ được giao dịch thành công, so với cùng kỳ thì đây là mức tăng trưởng khá ấn tượng với mức tăng đạt 59%.
 |
| Thị trường căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung tốt |
Theo ghi nhận của Đầu tư bất động sản, mức tiêu thụ này tập trung nhiều chủ yếu ở các dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án sắp bàn giao hoặc đang bàn giao nhà cho khách hàng. “Những dự án đảm bảo các yếu tố về chất lượng, tiến độ và vị trí đẹp đã được tiêu thụ hết trong thời gian qua. Cái khó của các doanh nghiệp môi giới trong thời gian tới là tìm được những dự án vừa có mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi và đặc biệt là tiến độ xây dựng tốt. Nguồn cung các dự án đảm bảo các yếu tố trên sẽ thực sự dần khan hiếm trong thời gian tới ”, giám đốc một doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản ở Tp.HCM cho biết.
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu xét về nguồn cung thì quả thực nguồn cung ở Tp.HCM còn nhiều, nhưng thị trường lại đang trong tình trạng “vừa thiếu vừa thừa”. Thiếu là vì không có nhiều dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, nhưng lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư thiếu vốn và dự án không hứa hẹn được ngày hoàn thành nên khách hàng không dám mua. Đó đồng thời cũng là nguyên nhân giải thích vì sao hàng tồn kho bất động sản tăng cao thời gian qua.
Đến những dự án ngược dòng
Trong số những doanh nghiệp trụ vững trước khó khăn của thị trường, đáng chú ý nhất là Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land) với 2 dự án chủ lực được tung ra thị trường trong năm 2013 là dự án CHCC Him Lam Riverside và căn hộ The Hyco4 Tower. Nhờ hội đủ các yếu tố lợi thế từ vị trí, thiết kế, chất lượng đầu tư xây dựng đến giá bán. Những sản phẩm trên dường như đã đi ngược dòng sự khó khăn của thị trường. Him Lam Riveside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tọa lạc tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, Tp.HCM), được bao bọc bởi nhiều tiện ích vượt trội, như đối diện siêu thị Lotte Mart, cách trung tâm thành phố chỉ 3km, sát bên là hệ thống các trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm triển lãm quốc tế, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt, “Vietopia - thành phố giáo dục lớn nhất châu Á” sẽ được khai trương để phục vụ con em của cư dân Him Lam Riverside và khu vực lân cận vào đầu năm 2014.
Theo các chuyên gia bất động sản, nếu xét về nguồn cung thì quả thực nguồn cung ở Tp.HCM còn nhiều, nhưng thị trường lại đang trong tình trạng “vừa thiếu vừa thừa”. Thiếu là vì không có nhiều dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, nhưng lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư thiếu vốn và dự án không hứa hẹn được ngày hoàn thành nên khách hàng không dám mua. Đó đồng thời cũng là nguyên nhân giải thích vì sao hàng tồn kho bất động sản tăng cao thời gian qua.
Đến những dự án ngược dòng
Trong số những doanh nghiệp trụ vững trước khó khăn của thị trường, đáng chú ý nhất là Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land) với 2 dự án chủ lực được tung ra thị trường trong năm 2013 là dự án CHCC Him Lam Riverside và căn hộ The Hyco4 Tower. Nhờ hội đủ các yếu tố lợi thế từ vị trí, thiết kế, chất lượng đầu tư xây dựng đến giá bán. Những sản phẩm trên dường như đã đi ngược dòng sự khó khăn của thị trường. Him Lam Riveside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tọa lạc tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, Tp.HCM), được bao bọc bởi nhiều tiện ích vượt trội, như đối diện siêu thị Lotte Mart, cách trung tâm thành phố chỉ 3km, sát bên là hệ thống các trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm triển lãm quốc tế, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt, “Vietopia - thành phố giáo dục lớn nhất châu Á” sẽ được khai trương để phục vụ con em của cư dân Him Lam Riverside và khu vực lân cận vào đầu năm 2014.
 |
| Him Lam Riverside – điểm sáng của thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn (Ảnh thực tế tiến độ công trình tháng 9/2013) |
Với The Hyco4 Tower, dự án nằm ngay trung tâm Quận Bình Thạnh trên tuyến đường huyết mạch Nguyễn Xí có lộ giới 30m- hết sức thuận lợi cho việc lưu thông và dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm trọng yếu khác trong thành phố như Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất Khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới và hệ thống giáo dục hoàn thiện từ mầm non đến đại học….Hơn 80% căn hộ tại dự án chỉ có giá từ 1,2 đến 2,2 tỷ với diện tích từ 52, 77, 81m2… nên phù hợp cho nhu cầu đa dạng của khách hàng.
 |
| Công trình dự án The Hyco4 Tower đang được thi công hoàn thiện và bàn giao nhà đợt 1 vào tháng 10-2013 |
Đặc biệt, nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà, gần đây Him Lam Land đưa ra chính sách bán hàng khá “sốc” như: khách hàng mua căn hộ Him Lam Riveside chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm. Tương tự, ngày 28-9 tới, Him Lam Land sẽ mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc Block A với chính sách có sức cạnh tranh hơn cả gói 30 ngàn tỷ. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 tháng với lãi suất ưu đãi 6% /năm, cố định trong 4 năm; hoặc khi mua sản phẩm, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ngay, 50 % còn lại được thanh toán trong 24 tháng với 0% lãi suất.
Ngoài vị trí và chính sách bán hàng, theo giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ dự án Him Lam Riveside và The Hyco4 Tower tạo được sức hút với khách hàng chính là vì chất lượng dự án. Cả hai dự án trên đều đã xây dựng khá hoàn thiện và sẽ bàn giao nhà trong năm nay. Chính vì vậy, không chỉ khách hàng có nhu cầu ở thực mà ngay cả với những người có tiền nhàn rỗi vẫn xem đây là cơ hội đầu tư hợp lý để cho thuê hoặc đầu tư.
Ngoài vị trí và chính sách bán hàng, theo giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ dự án Him Lam Riveside và The Hyco4 Tower tạo được sức hút với khách hàng chính là vì chất lượng dự án. Cả hai dự án trên đều đã xây dựng khá hoàn thiện và sẽ bàn giao nhà trong năm nay. Chính vì vậy, không chỉ khách hàng có nhu cầu ở thực mà ngay cả với những người có tiền nhàn rỗi vẫn xem đây là cơ hội đầu tư hợp lý để cho thuê hoặc đầu tư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét