Lãnh đạo Hà Nội yếu kém, người dân "ngóng" tầu điện đến bao giờ?

02/03/14 08:52

(GDVN) - Ngoài số tiền 9 triệu Euro mà Sytra đang yêu cầu phải trả để họ tiếp tục hợp tác, không biết còn chuyện gì sẽ xảy ra với tuyến tàu điện đầu tiên ở Thủ đô?

Có lẽ không phải bàn thêm về sự cần thiết khi xây dựng tuyến tàu điện Nhổn – ga Hà Nội, dù rằng khi dự án này được công bố thì đã có những chuyên gia chỉ ra sự bất hợp lý trong thiết kế vì có tới 8 ga trên cao, chỉ có 4 ga dưới lòng đất.

Có lẽ cũng không cần phải lăn tăn nhiều tới số tiền rất có thể phải chi ra thêm (9 triệu Euro) nếu muốn đơn vị tư vấn Sytra (Pháp) tiếp tục hợp tác để hoàn thành dự án này vào cuối năm 2018. Bởi việc xây dựng các tuyến tàu điện ngầm ở Hà Nội bây giờ đã bị coi là quá chậm so với thế giới văn minh. Thủ đô không thể mãi lạc hậu.

Có lẽ nhiều người dân sẽ cảm thấy buồn phiền trước sự việc này, nhưng rồi chuyện cũng sẽ nhanh chóng trôi qua, vì “chậm tiến độ” vẫn là bài ca quen thuộc ở Hà Nội.

Có thể kể tới đó là dự án cầu Vĩnh Tuy vài lần xin gia hạn tiến độ so với dự kiến ban đầu. Dự án này khởi công từ tháng 2/2005, dự kiến hoàn thành vào tháng 2/2007 với số vốn đầu tư rất lớn – gần 3.600 tỷ đồng.

Tại lễ khởi công, Thủ tướng Phan Văn Khải đã nhấn mạnh: Công trình phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, đặc biệt phải quán triệt tinh thần chống thất thoát, lãng phí trong xây dựng cơ bản.

Nhưng rồi UBND TP Hà Nội và Bộ GTVT đã cho phép lui thời hạn hoàn thành đến tháng 9/2007 với lý do quen thuộc… “nhiều khó khăn”. Rồi sau đó lại tiếp tục “gia hạn” thêm 12 tháng nữa, dự kiến hoàn thành đầu năm 2008. Tính toán của các nhà nghiên cứu độc lập đã chỉ ra rằng, lần chậm tiến độ này gây thiệt hại do phải trả tiền lãi lên đến khoảng 130 tỷ đồng.

Bi hài hơn nữa là tới thời hạn hoàn thành thì UBND TP Hà Nội và Bộ GTVT lại tiếp tục lùi thời hạn hoàn thành tới Tết Âm lịch 2008. Nhưng trên thực tế thì phải tới tận ngày 26/9/2010 Hà Nội mới tổ chức được lễ khánh thành cây cầu này.

Một buổi lễ được hoành tráng, nhưng sau đó không thấy nhắc tới trách nhiệm của cá nhân hay tổ chức nào nữa. Mọi chuyện cũng rơi vào quên lãng!

Không chỉ "giật" kỷ lục chậm tiến độ mà bây giờ cây cầu này còn bị nứt 3 trụ, đích thân Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã phải xuống thị sát mà cũng chưa biết hướng xử lý cụ thể sẽ ra sao. Nhưng có một điều chắc chắn là nhiều người dân sẽ cảm thấy bất an trước thông tin này.

Hệ lụy từ Thông tư 16 có thể khiến thị trường bất động sản thêm lạnh giá

02/03/2014 - 08:08

Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD chỉ có vài dòng, nhưng đã khiến người dân khốn khổ, có thể mất thêm tỷ đồng chỉ để mua cột nhà, tường bao chung cư. Tuy nhiên, theo giải trình của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong cuộc họp báo thường kỳ ngày 28/2, thông tư này được xây dựng đúng luật, thì làm sao Bộ phải xin lỗi.

Sau 4 năm, người mua chung cư sẽ không phải mất tiền mua cả tường bao, hộp, cột

Bất động sản: Bất tín, bất tin, bất tương phùng

Như vậy, sau 3 năm tồn tại, khi thị trường bất động sản đã đóng băng, người dân ngán ngẩm và những xung đột, tranh chấp nổi lên khắp nơi, Thông tư 16 cuối cùng đã được đưa ra ánh sáng. Đầu tháng 2/2014, nhóm nghiên cứu của Ủy ban Pháp luật lên tiếng khẳng định việc hướng dẫn cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư trong hợp đồng mua bán theo Thông tư 16 và Công văn 124, 397 của Bộ Xây dựng là trái quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71. Ngay lập tức, thông tư 03 được ban hành nhằm “phù hợp với thực tiễn” hơn. Còn theo lý giải của Bộ, thông tư 16 không sai Luật Nhà ở khi đưa ra 2 cách tính diện tích (thông thủy hoặc tim tường) để cho các bên tự thỏa thuận với nhau.

Sở hữu căn hộ xpHOMES từ 550 triệu đồng

Sàn giao dịch bất động sản VIC cho biết sẽ mở bán căn hộ chung cư xpHOMES vào ngày 2/3 tại Hà Nội.

Hình ảnh thực tế tiến độ dự án chung cư xpHOMES.

Dự án căn hộ xpHOMES nằm tại khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội, trong khu đô thị Tân Tây Đô sát mặt đường 32; cách khu vực Mỹ Đình khoảng 8km.

Dự án bất động sản nổi bật tuần từ 23/2 đến 1/3

Tuần cuối cùng của tháng 2 có khá nhiều lượt dự án chào bán tuy nhiên thị trường không ghi nhận dự án mới, hầu hết những dự án chào bán tuần này đều đã được giới thiệu từ trước đó.

Dự án chung cư Star City Lê Văn Lương

Thị trường bất động sản và những chiêu trò làm hàng

Chủ nhật 02/03/2014 07:14

ANTĐ - Ở  chính đâu đó lại đang thì thầm chờ đợi một cơn sốt mới trên thị trường bất động sản (BĐS). Những thông tin nhà đất lại đang được bàn tán từ các quán cà phê phố cổ Hà Nội tới các quán nhậu hạng sang quận 3 TP Hồ Chí Minh. Phải chăng bong bóng BĐS không vỡ mà lại phình to ra? Lại có cơ hội để đầu tư một vốn bốn lời chăng?

• Không có gói tín dụng 100 nghìn tỷ đồng cứu bất động sản

Thị trường bất động sản đang hồi phục?

(ĐSPL) - Tính đến hết năm 2013, thị trường bất động sản đã trải qua hơn 3 năm suy thoái. Theo nhận định của giới chuyên môn, thông thường phải mất 3 năm để kết thúc một chu kỳ bùng nổ - suy thoái. Vì vậy, nhiều người lạc quan cho rằng, năm 2014 thị trường sẽ từng bước hồi phục.

Những tín hiệu lạc quan

Ngay trong những ngày đầu tháng đầu tiên của năm 2014, theo ghi nhận từ báo điện tử vtv online, thị trường BĐS đã đón nhận một giải pháp mới trong giao dịch BĐS đó là chủ đầu tư cho trả góp tiền mua nhà với thời gian lên tới 10 năm, cơ hội mua nhà sẽ mở rộng hơn cho nhiều đối tượng.

Phương thức này phổ biến ở nhiều nước trên thế giới, thậm chí chính phủ nhiều nước khuyến khích thời hạn trả góp tới 30 năm. Dự án này, tính từ thời điểm ký hợp đồng đến khi bàn giao nhà người mua có quyền trả 60% tổng giá trị của hợp đồng, 40% còn lại được chịu trong 10 năm nhưng không phải trả lãi suất.

Thị trường bất động sản đang hồi phục?

Sự bất lực của cơ quan quản lý

Chủ nhật 02/03/2014 06:27

ANTĐ - Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 02 /2014/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 2-4-2014 cho phép các công trình xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế, sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị sẽ chỉ phải đóng phạt để được tồn tại thay vì dỡ bỏ như trước đây. 

Theo quy định mới này, đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng nhưng chưa thực hiện tháo dỡ, cơ quan chức năng xem xét hủy quyết định cưỡng chế phá dỡ. Sau đó, cấp thẩm quyền phạt mức 40% đối với nhà ở riêng lẻ, với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng phạt 50% giá trị công trình sai phép, không phép. Với trường hợp theo quy định phải có giấy phép xây dựng, cơ quan cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc cấp giấy phép sau khi chủ đầu tư chấp hành đầy đủ quyết định xử phạt vi phạm hành chính. 

Sao đi xe máy phải cứu đại gia cưỡi Phantom?

"Mấy đại gia BĐS Hà Nội đi Phantom đã ông nào bán xe đâu? Chứng tỏ tiền còn nhiều lắm", "bác Thăng nói quá chính xác. Tại sao dân đi xe đạp và xe bus lại đi cứu dân đi xe hơi xịn?"

“Chủ đầu tư bất động sản toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì chắc chắn sẽ tiêu thụ được”, chính kiến của Bộ trưởng Đinh La Thăng tại phiên họp của Chính phủ sáng 28/2, đã nhận được nhiều ý kiến ủng hộ.

Thông tư 16 không rõ, Thông tư 03 lại vội vàng

Sau khi Ủy ban Pháp luật của Quốc hội kết luận cách tính diện tích theo Thông tư 16 của Bộ Xây dựng là trái quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71, nhiều người dân khẳng định sẽ kiện chủ đầu tư, thậm chí kiện cả Bộ Xây dựng vì những thiệt hại mà họ phải chịu. Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng (ảnh) về vấn đề này.

* Phóng viên: Mặc dù Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD, trong đó, cách tính diện tích căn hộ chung cư sẽ được tính theo kích thước thông thủy, thế nhưng bức xúc của dư luận xung quanh Thông tư 16 vẫn chưa hết nóng. Nhiều người dân vẫn cho rằng quyền lợi của họ đã bị xâm phạm và chủ đầu tư đã được hưởng lợi quá nhiều bằng cách tính diện tích từ tim tường, quan điểm của ông về vấn đề này thế nào?

Thông tư 16 và sự "chối tội" của Bộ Xây dựng

Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng về cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư đang gây bất an cho không chỉ người mua chung cư.

Càng nghe đại diện bộ này giải thích dư luận lại càng thấy khó chấp nhận khi Ủy ban pháp luật Quốc hội đã quả quyết “trái luật” mà bộ vẫn cứ khăng khăng “không sai, không xin lỗi”.

Thông tư 16 ra đời nhằm “quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở”. Đối chiếu Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì phải khẳng định ngay: Bộ Xây dựng đã không vi phạm về thẩm quyền trong việc ban hành thông tư này. Tuy nhiên, với cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư, Thông tư 16 đã có “tội” lớn khi chỉ vẽ những điều hoàn toàn trái với các “luật mẹ” là Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010.

Theo Điều 225 Bộ luật Dân sự năm 2005, phần diện tích dùng chung trong chung cư thì thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ. Khoản 2, 3 Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 chi tiết hơn: Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm phần diện tích bên trong căn hộ (có cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó)... Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm: không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ... Tiếp nữa, Điều 49 Nghị định 71/2010 của Chính phủ quy định: Phần sở hữu riêng trong chung cư bao gồm phần diện tích bên trong căn hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó) của chủ sở hữu căn hộ… Phần sở hữu chung của chung cư là phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ...

Nộp phạt… “xóa” sai phạm (28/02/2014)

Một Thông tư vừa mới ban hành của Bộ Xây dựng đang gây nhiều tranh cãi khi đưa ra một quy định khá bất ngờ đó là: Cho phép công trình xây dựng sai phạm nộp tiền phạt để không bị cưỡng chế, phá dỡ. Với quy định này, dư luận lo ngại, chiếc áo khoác lên mình thủ đô vốn chắp vá nay lại càng trở nên khó coi hơn.

Thời gian qua, thủ đô Hà Nội vẫn tồn tại thực trạng xây dựng tràn lan,  vô tội vạ, tạo nên một thủ đô với những mảng màu lộn xộn Ảnh: Hoàng Long Nộp phạt để… tiếp tục sai phạm

Dự án “treo”,xử lý cách nào?

KTĐT - Thời gian qua, thị trường bất động sản "đóng băng" khiến các dự án "treo" ngày càng gia tăng. Tại Hà Nội, hàng loạt dự án chậm triển khai, đang được Sở TN&MT đề nghị thu hồi với diện tích gần 9,7 triệu mét vuông đất.

 Tuy nhiên, ứng xử thế nào đối với các dự án "treo" vẫn đang là vấn đề còn bỏ ngỏ.
Cân nhắc từng dự án
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nếu thu hồi đất đối với các dự án "treo" đã được GPMB hoặc có thể triển khai một phần (chưa kể, có những dự án đã đem thế chấp ngân hàng, huy động vốn của các nhà đầu tư và khách hàng) sẽ gây thiệt hại cho cả Nhà nước, doanh nghiệp lẫn người dân có đất bị thu hồi. Do đó, việc sử dụng công cụ thuế luỹ tiến vẫn là giải pháp tốt hơn thay vì thu hồi các dự án "treo".

Một khu đất dự án biến thành Trung tâm sửa xe trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Ảnh: Thanh Hải

Không đồng tình với phương án đánh thuế lũy tiến, TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, do thị trường suy thoái, chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính nên chưa triển khai được. Nếu đánh thuế lũy tiến, doanh nghiệp càng thêm khó khăn, trong khi dự án vẫn nằm đấy. "Việc đánh thuế chỉ nên áp dụng ở thời điểm thị trường bất động sản còn tốt, hoặc đối với các dự án mà giới đầu cơ đã "ôm đất". Trong thời điểm hiện tại, nên cân nhắc, phân loại từng dự án để có cách xử lý thích hợp, lý do tại sao dự án chậm triển khai. Đối với các dự án có vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI), phải kiên quyết thu hồi, nhưng chỉ đền bù phần nào, thậm chí không đền bù. Nếu thu hồi, phải có kế hoạch sử dụng khu đất đó. Đối với các dự án ở khu vực ngoại thành, có thể thu hồi đấu giá đất để phát triển trang trại. Còn ở khu vực nội thành, phải cân nhắc kỹ, nếu thu hồi lại phải bỏ tiền ra để quản lý khu đất, trả lại tiền cho nhà đầu tư, vậy cơ quan chức năng lấy tiền đâu để trả?" - ông Liêm nêu quan điểm.

Dự án “treo”,xử lý cách nào?

KTĐT - Thời gian qua, thị trường bất động sản "đóng băng" khiến các dự án "treo" ngày càng gia tăng. Tại Hà Nội, hàng loạt dự án chậm triển khai, đang được Sở TN&MT đề nghị thu hồi với diện tích gần 9,7 triệu mét vuông đất.

 Tuy nhiên, ứng xử thế nào đối với các dự án "treo" vẫn đang là vấn đề còn bỏ ngỏ.
Cân nhắc từng dự án
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nếu thu hồi đất đối với các dự án "treo" đã được GPMB hoặc có thể triển khai một phần (chưa kể, có những dự án đã đem thế chấp ngân hàng, huy động vốn của các nhà đầu tư và khách hàng) sẽ gây thiệt hại cho cả Nhà nước, doanh nghiệp lẫn người dân có đất bị thu hồi. Do đó, việc sử dụng công cụ thuế luỹ tiến vẫn là giải pháp tốt hơn thay vì thu hồi các dự án "treo".

 

 

Một khu đất dự án biến thành Trung tâm sửa xe trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Ảnh: Thanh Hải

Mua nhà “ôm” cột: Người chấp nhận, kẻ bảo… kiện!

Nhiều ý kiến cho rằng, Thông tư 03, Bộ Xây dựng mới ban hành có hiệu lực từ ngày 8/4 tới không đem lại quyền lợi cho người mua nhà đã "trót" ký vào bản hợp đồng mua bán được hướng dẫn theo Thông tư 16 trước đó, tuy nhiên, trong giới chuyên gia đã có những ý kiến trái chiều nhau.

>> Bộ Xây dựng bỏ tính diện tích chung cư theo tim tường

Như báo Đời sống và Pháp luật đã đưa tin, từ ngày 8/4 tới đây, Thông tư 03 của Bộ Xây dựng nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Thông tư 16/2010 và hướng dẫn thêm thực hiện Nghị định 71 của Chính phủ sẽ có hiệu lực. 
Thông tư 03 quy định cách tính diện tích căn hộ chung cư theo nguyên tắc thông thủy, thay vì tính diện tích chung cư theo tim tường đã gây ra những tranh chấp căng thẳng giữa người mua nhà, chủ đầu tư nhiều năm qua.
Tuy nhiên, Thông tư 03 lại chỉ rõ, trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày thông tư này có hiệu lực việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán tiếp tục theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ các bên đã ký kết.
Chính vì điều này, đã dẫn đến những tranh cãi xung quan bản thông tư mới này. Thậm chí, đã có những ý kiến cho rằng, cùng với việc ban hành Thông tư 03, Bộ Xây dựng đã "bỏ rơi" quyền lợi của khách hàng cũ.
Để có cái nhìn đa chiều hơn về vấn đề, Báo Đời sống và Pháp luật đã tham khảo ý kiến của một số chuyên gia và các luật sư xung quanh "điểm nhạy cảm" này:

Luật sư Trần Đình Triển, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư Hà Nội: Người dân phải chấp nhận sự lựa chọn của mình!

Về nguyên tắc, khi một Thông tư được ban hành mà không vi phạm pháp luật thì nó có hiệu lực kể từ ngày ban hành, và có giá trị đến thời điểm Thông tư đó có điều chỉnh/chỉnh sửa. Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 không sai vì Thông tư đưa ra 2 cách tính diện tích và để chủ đầu tư – người mua nhà tự thỏa thuận, chứ Bộ không yêu cầu bắt buộc phải theo cách tính nào cả.

Thông tư trái Luật, Bộ Xây dựng có 'phủi' được trách nhiệm?

Thông tư 16 cho phép chủ đầu tư tính diện tích căn hộ theo tim tường đã gây thiệt hại lớn cho khách hàng, vậy nếu thông tin này sai, ai sẽ bồi thường cho dân?

Bộ Xây dựng có “phủi” được trách nhiệm?

Ủy ban Pháp luật của Quốc hội vừa có kết luận việc hướng dẫn cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư trong hợp đồng mua bán theo Thông tư 16 là trái quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71, gây thiệt hại cho người dân.

Chung cư Keangnam cũng là một trong những điểm "nóng" về tranh chấp diện tích

Là đơn vị trực tiếp ban hành thông tư 16, dù một mực khẳng định “không sai”, nhưng mới đây Bộ Xây dựng đã phải ban hành thông tư 03 bỏ quy định tính diện tích theo tim tường. Câu hỏi đặt ra là trách nhiệm của Bộ Xây dựng như thế nào trong vụ việc này?