Giải pháp tạm thời cho khu vực bị "quy hoạch treo"

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quy định chi tiết một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn Thành phố. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tạm thời cho người dân ở khu vực bj quy hoạch treo.

Hiện tượng các khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư... dù nằm trong quy hoạch nhưng tiến độ triển khai chậm ở nhiều địa phương đang không những gây lãng phí trong quản lý, sử dụng đất đai, mà còn gây khó khăn cho người dân sinh sống trong khu vực này.

Cấp phép xây dựng tạm thời là giải pháp tạm thời cho người dân ở khu vực bjquy hoạch treo.

Nguyên nhân là bởi mục đích sử dụng đất ở những khu vực này không phải đất ở thông thường nên theo quy định hiện hành người dân không được chuyển đổi, sửa chữa, hay xây mới nhà ở. Vì vậy, trong thời gian chờ quyết định triển khai quy hoạch của cơ quan chức năng thì những gia đình sống trên những khu đất treo như vậy thường phải chịu điều kiện hạ tầng và sinh hoạt không bảo đảm chất lượng.

Tiến độ khẳng định đẳng cấp của các ông lớn bất động sản

Nhiều năm cố thủ trong căn nhà diện tích hơn 40m2 xây 4 tầng ở quận Hoàng Mai, gia đình anh Bảo Linh đã bắt đầu cảm thấy bất tiện kể từ khi lên đời từ xe máy lên “bốn bánh”.

Ngõ nhỏ, lại không có chỗ đỗ xe gần nhà, chiếc xế hộp cáu cạnh bỗng trở thành “cục nợ”. Suy đi tính lại, vợ chồng anh quyết định “lên đời” một lần nữa: bán nhà đất để mua chung cư. Có trong tay hơn 1,5 tỷ đồng, cộng với tiền bán nhà, anh Linh quyết định xuống tiền mua căn hộ Hòa Bình Green City với giá 3 tỷ đồng.

 

Với thiết kế mỗi căn hộ có một chỗ đỗ ô tô, anh Linh sẽ không còn phải lo tìm chỗ đậu xe cho “vợ 2” của mình. Nhưng cái mà anh kết nhất với dự án này là vị trí và thiết kế theo không gian mở. Vì dự án nằm ở 505 Minh Khai, nên đi lại rất thuận tiện vì chỉ cách chỗ anh làm ở quận Hoàn Kiếm hơn 3km. Căn hộ lại được thiết kế với không gian thoáng, đón ánh sáng tự nhiên.

 

Anh Linh cho biết, lúc đầu cũng băn khoăn khi quyết định mua chung cư, bởi nhiều dự án mà an hem, bạn bè anh mua trước đây đều “đắp chiếu”, khiến cho anh Linh lại càng thận trọng khi chọn dự án để mua.

 

Thỉnh thoảng đi qua Hòa Bình Green City, anh Linh thấy rất ngạc nhiên với tốc độ thi công thần tốc vì giữa năm nay, tòa nhà mới xây xong tầng 6, nhưng lúc này đã lên đến tầng 26. Sau khi tham quan dự án, vợ chồng anh không ngần ngại đặt mua ngay căn 126m2. 

 

Số lượng khách hàng quan tâm đến Hòa Bình Green City giống như vợ chồng anh Linh đã tăng đột biến trong những tuần gần đây, nhất là kể từ khi chủ đầu tư hoàn thiện và mở cửa hai căn hộ thật ở tầng 10 dự án. Tại hội nghị khách hàng tổ chức cách đây hơn 1 tuần, đã có hơn 100 khách hàng tham dự, và ngay trong ngày hôm đó, đã có 15 khách hàng đặt cọc và chọn căn thành công. 

 

Hà Nội bác tin xây dựng hầm vượt sông Hồng

(ĐTCK) UBND TP. Hà Nội vừa chính thức lên tiếng về việc Thành phố chưa có ý định xây dựng hầm vượt sông Hồng trong thời điểm hiện nay và cả trong kế hoạch sắp tới.

 

Trước đó, thông tin TP. Hà Nội sẽ xây dựng một hầm vượt sông Hồng đã thu hút được sự quan tâm của đông đảo người dân và giới chuyên gia. Nhiều ý kiến cho rằng, việc xây dựng hầm vượt sông Hồng là rất tốn kém, thậm chí có ý kiến còn đề cập đến vấn đề có lợi ích nhóm trong việc này.
Theo UBND TP. Hà Nội, ngày 25/11/2013, Bộ Xây dựng có Báo cáo thẩm định số 108/ BC-BXD trình Thủ tướng Chính phủ về Đồ án Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch này, sẽ có 16 công trình đường bộ, gồm 15 cầu và 1 hầm vượt sông Hồng. Thế nhưng, căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội và nhu cầu đi lại của người dân, đến thời điểm này, TP. Hà Nội chưa có chỉ đạo việc nghiên cứu và xây dựng hầm vượt sông Hồng.

Zone 9: Mảnh đất màu mỡ và cuộc chiến của các “ông bầu”

Những nhân tố mới xuất hiện xung quanh việc xác lập quyền quản lý sử dụng đối mảnh đất vàng Zone 9 đang trở thành vấn đề được dư luận quan tâm trong thời gian qua.

Sau vụ cháy Zone 9 ngày 19/11 khiến 6 người thiệt mạng, chiều ngày 3/12 Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã có chỉ đạo yêu cầu UBND Quận Hai Bà Trưng chấm dứt hoạt động kinh doanh, sửa chữa tại khu đất số 9 Trần Thánh Tông. Từ quyết định này đã dần hé lộ những zích zắc giữa các “ông bầu” trong vấn đề nắm quyền quản lý “lâu đài dát vàng” giữa trung tâm thủ đô này.

Từ bãi rác đến... lâu đài

Sẽ không quá khi gọi khu Zone 9 này là “lâu đài” hoặc ít nhất nó là một khái niệm tồn tại trong môt bộ phận không nhỏ giới trẻ hiện nay bởi ở đó họ tìm được cho riêng mình một không gian mà khó có thể tìm thấy ở bất cứ nơi đâu. Và cũng không nhiều người biết rằng chỉ cách đây vài tháng, hơn 11.000m2 đất nằm ngay giữa trung tâm thủ đô này chỉ có một tác dụng duy nhất là làm.... bãi rác !

Trên hồ sơ quy hoạch của quân Hai Bà Trưng được phê duyệt từ năm 2000, mảnh đất này thuộc quyền quản lý, sử dụng của Công ty Dược phẩm TW2. Nhưng do phải di dời cơ sở sản xuất không phù hợp ra ngoài thành phố theo quy định chung, thiếu sự quản lý khu nhà giống như một địa điểm bỏ hoang. Ngoài “chức năng” làm nơi chứa...rác, khu nhà trở thành “điểm hẹn” lý tưởng cho các tệ nạn xã hội cư ngụ. Cùng với đó sự âm u do nằm tiếp giáp ngay phía sau nhà tang lễ số 5 – Trần Thánh Tông khiến ngay cả những người dân xung quanh cũng ít khi bén mảng vào.

Chính thức khai trương khu vui chơi, giải trí ngầm quy mô hàng đầu Việt Nam

 Sáng nay (24/12), Vincom Mega Mall Times City tại khu đô thị Times City - một trong những quần thể TTTM và vui chơi giải trí trong lòng đất quy mô hàng đầu Việt Nam chính thức khai trương.

Vincom Mega Mall Times City đi vào hoạt động sẽ ghi dấu kỷ lục đầu tư, phát triển các quần thể trung tâm thương mại và vui chơi giải trí của Vingroup

Đúng 10h ngày 24/12, VMM Times City sẽ bắt đầu đón khách thăm quan, mua sắm với nhiều chương trình khuyến mại, bốc thăm trúng thưởng, tặng quà hấp dẫn tại các gian hàng. Đây cũng là thời điểm bắt đầu phát thưởng chương trình khám phá VMM Times City mang tên "Đón quà năm mới cùng Times City" với tổng giá trị quà tặng lên đến 20 tỷ đồng. 

Con đường đắt nhất hành tinh”: Vì sao vẫn còn hai hộ chưa được giải tỏa?

Mặc dù Dự án xây dựng hoàn thiện tuyến đường nối từ nút giao hầm Kim Liên đến hầm Kim Liên mới được phê duyệt chủ trương từ năm 2010, tuy nhiên đến nay công việc giải phóng mặt bằng vẫn còn nhiều vướng mắc.

Liên quan đến đường Xã Đàn một trong những “con đường đắt nhất hành tinh” gần 10 năm vẫn để… mụn trên mặt. Báo Lao Động đã vào cuộc điều tra, tìm hiểu những nguyên nhân xunh quanh vấn đề này.

Theo đó, trên “con đường đắt nhất hành tinh” có một đoạn nút thắt cổ chai thuộc Dự án xây dựng hoàn thiện tuyến đường nối từ nút giao hầm Kim Liên đến hầm Kim Liên mới được phê duyệt chủ trương từ năm 2010, tuy nhiên đến nay việc giải phóng mặt bằng vẫn còn nhiều vướng mắc.

Trao đổi với PV Báo Lao Động về vấn đề này, ông Phạm Văn Viên, Phó trưởng ban Giải phóng mặt bằng quận Đống Đa cho biết: Hiện nay, Dự án xây dựng hoàn thiện tuyến đường nối từ nút giao hầm Kim Liên đến hầm Kim Liên mới, quận Đống Đa đang tiến hành triển khai giải phóng mặt bằng theo quyết định của Uỷ ban TP. Hà Nội.

BĐS bung hàng đón lộc cuối năm

Nhận định cuối năm là thời điểm dòng kiều hồi chảy về nhiều, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đã và đang tung hàng ra bán.

Năm 2013, thị trường BĐS đã trải qua nhiều cung bậc khó khăn. Tuy nhiên, thời điểm cuối năm báo cáo nghiên cứu của các công ty bất động sản như Savills Việt Nam, CBRE Việt Nam hay Cushman Wakefield đều cho thấy trong quý 4, giao dịch bất động sản luôn tăng cao hơn các quý còn lại.

Bên cạnh đó, theo dự báo, cuối năm sẽ có hơn 11 tỷ USD kiều hối đổ về Việt Nam, trong đó, dự báo sẽ có một phần nguồn vốn được đổ vào bất động sản. Điều này giải thích vì sao chỉ trong khoảng 1 tháng trở lại đây hàng loạt dự án bất động sản sau một thời gian nằm im hoặc chuẩn bị cũng chọn thời điểm này để bung hàng.

Tại Hà Nội, để đón dòng kiều hối, ở phân khúc cao cấp, Viglacera đã mở bán liền kề Xuân Phương thuộc dự án khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn liền kề cao 4 tầng được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài chỉ có giá từ 3,5 tỷ đồng – 3,9 tỷ đồng (đã gồm VAT). Còn tại dự án Hoàng Thành Tower tại số 114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, theo tiết lộ ban đầu giá bán căn hộ tại đây khoảng 95 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất).

Đầu tháng 12, Công ty TNHH Hòa Bình cũng tiếp tục chào bán 300 căn hộ còn lại của dự án Hòa Bình Green City trên đường Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội với giá từ 21 triệu đồng và các căn hộ hoàn thiện có giá từ 28 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Hiện dự án sắp hoàn thành xây thô, dự kiến đến 6/2014 dự án sẽ bàn giao căn hộ.

Hay tại Khu đô thị Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên), Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) và Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 cũng vừa chính thức chào bán sản phẩm căn hộ Rừng Cọ có diện tích từ 70,9 – 83,3 – 91,8m2, với giá bán 20 – 26 triệu đồng/m2.

Thái Nguyên sẽ thanh tra loạt dự án bất động sản của APEC Investment

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa quyết định thành lập đoàn kiểm tra các dự án đầu tư ngoài ngân sách trên địa bàn toàn tỉnh.

Dự án Khu đô thị APEC Túc Duyên.

Theo kế hoạch của UBND tỉnh Thái Nguyên, trong đợt kiểm tra này đoàn sẽ tập trung vào các dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư, các dự án Trung tâm thương mại, khách sạn, chợ trên địa bàn trong đó có các dự án đầu tư của Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á - Thái Bình Dương  - APEC (mã API).

Tù mù giá đất, nảy sinh nhiều bất cập

Để tránh việc doanh nghiệp thu được lợi nhuận khủng khi xin được dự án trong khi ngân sách lại thất thu, Chính phủ đã ban hành Nghị định 69 quy định doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường thay vì giá ấn định của Nhà nước. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn còn nhiều cách hiểu khác về việc quy định giá đất theo giá thị trường. Ngoài ra, quy định này nảy sinh không ít bất cập làm khó cho cả doanh nghiệp, người dân lẫn cơ quan quản lý nhà nước.

Xung quanh vấn đề Nghị định 69 và vấn đề đóng tiền sử dụng đất còn rất nhiều vấn đề đáng bàn. Ảnh: TT

Doanh nghiệp hiểu như thế nào về Nghị định 69?

Cho phép dự án đô thị mới được bán đất nền

Theo Thông tư liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ, từ ngày 5/1/2014, các dự án khu đô thị mới được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho hộ gia đình, người dân tự xây dựng nhà ở. 


Cụ thể, căn cứ đề xuất của chủ đầu tư, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, sau khi có văn bản đồng ý của Bộ Xây dựng. Khu vực đó có thể là một khu vực gồm nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Tuy nhiên, các lô đất được chuyển quyền sử dụng cho người dân tự xây dựng nhà ở phải không thuộc vị trí: Trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh là các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; Nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị. Với quy định mới này, nhiều khu đô thị mới sẽ được phân lô, bán đất nền trở lại.

 

Đưa vào khai thác khu phức hợp Cantavil Premier

Khu phức hợp Cantavil Premier là sự kết hợp uy tín và thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư bất động sản của Tập đoàn Xây dựng Daewon – Hàn Quốc và Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức.

Tổng vốn đầu tư dự án này là 60 triệu USD. Tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, TP.HCM, Cantavil Premier với 2 tòa tháp căn hộ cao 36 tầng (cao 144m, là tháp căn hộ cao nhất TP.HCM) và 2 tầng hầm, gồm các hạng mục trung tâm thương mại mang tầm quốc tế, rạp chiếu phim hiện đại, dịch vụ ẩm thực, khu vui chơi dành cho trẻ em, văn phòng cho thuê và 200 căn hộ.

Phối cảnh Khu phức hợp Cantavil Premier (Nguồn ảnh: DĐDN)

Thanh Hóa: Bức xúc vì dự án “ẩu” từ tỉnh

 Hàng trăm người dân tại phường Ba Đình (TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa) đang hết sức bức xúc trước việc bỗng dưng mất đất cho một dự án "đầu voi đuôi chuột". Những cán bộ có liên quan đến dự án đa phần đã chuyển công tác hoặc nghỉ hưu, để lại nỗi đau cho người dân bị mất đất. Chính quyền cơ sở cũng phải thừa nhận là dự án làm quá ẩu.

Mượn tay chính quyền, lấy đất ngoạn mục

Những ngày này, người dân mất đất cho dự án khu dân cư xen kẽ hồ Toàn Thành (phường Ba Đình TP Thanh Hóa) hết sức bức xúc, liên tục có đơn kêu cứu gửi Báo Gia đình và Xã hội phản ánh về việc chính quyền thành phố “tiếp tay” cho doanh nghiệp lấy đất của dân, đẩy nhiều gia đình vào cảnh mất đất, mất nhà. Điều tra của phóng viên cho thấy vì nhiều lình xình, dự án này đã mắc kẹt hơn 8 năm nay.

Dự án khu xen cư hồ Toàn Thành có từ 8 năm nay. Từ năm 2005, Cty cổ phần xây dựng Thanh Hóa nhắm thấy khu đất đang có dân cư sinh sống này  có vị trí đẹp, mang lại lợi nhuận lớn trong kinh doanh dự án bất động sản nên đã nhòm ngó đến.

 

Hình ảnh khu đất mà UBND TP. Thanh Hóa đã bán đấu giá từ nhiều năm trước đang gây nhiều tranh cãi

Hà Nội: "Cú" bắt đáy căn hộ 1 tỷ đồng

Việc miễn giảm 50% thuế VAT đã khiến cho căn hộ có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 chở thành tâm điểm thị trường những tháng cuối năm 2013. Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2013 tồn kho bất động sản trên địa bàn Hà Nội giảm 16%. Trong đó, lượng hàng tồn kho được giải phóng chủ yếu nằm ở những dự án chung cư bình dân có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại những dự án được chấp thuận cho chuyển đổi quy mô diện tích, chia nhỏ căn hộ lượng căn hộ giao dịch tăng trở lại. Đây là một tín hiệu khả quan cho thị trường khi nhiều dự án có thanh khoản tốt chào hàng “bắt đáy” thị trường. Theo ghi nhận của PV, lượng căn hộ được quan tâm nhiều nhất trên thị trường hiện nay là dòng phân khúc xung quanh 1 tỷ đồng mỗi căn ở khu vực các quận ven trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm như dự án khu căn hộ Viện 103 Hà Đông (sát đô thị Văn Quán). Dự án này có tổng số khoảng 380 căn hộ, đang được chào bán với giá khoảng trên 14 triệu đồng/m2 (đã có VAT). Diện tích từ 82m2 đến 128m2, hiện đang xây tầng 1 trong tổng số 25 tầng, dự kiến bàn giao quý 2/2015. Khá nhiều dự án chung cư khác đang chào bán cũng được giới đầu tư, người mua nhà quan tâm vừa được mở bán. Điểm chung, giá trị căn hộ cũng vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng như chung cư Văn Phú - Victoria (Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, do công ty CP Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư), dự án có diện tích từ 45m2 trở lên, giá bán từ 14,9 - 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì, căn hộ hoàn thiện theo hình thức chìa khóa trao tay). Chung cư Kim Văn - Kim Lũ do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư, giá bán từ 10 – 14 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ từ 500 triệu đồng - 1,2 tỷ đồng (đã bao gồm thuế VAT, diện tích từ 40-70m2...    Căn hộ diện tích nhỏ hâm nóng thị trường

Dự án khu vực nào bị cấm phân lô bán nền?

Việc phân lô bán nền đã được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

• 0

In

Tuỳ theo nhu cầu phát triển đô thị, UBND tỉnh sẽ quyết định các khu vực chủ đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở.

Nội dung đáng chú ý trên được đề cập trong Thông tư 20 hướng dẫn thực hiện một số nội dung trong Nghị định 11/2013 của Chính phủ về quản lý phát triển đô thị, vừa được liên Bộ Xây dựng - Nội vụ ký ban hành.

Theo đó, khu vực thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà có thể là một khu vực bao gồm nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Sáu tháng, gói 30.000 tỷ “xài” chưa hết 2%

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước khẳng định không có chuyện dừng triển khai gói 30.000 tỷ như một số tin đồn trước đó.

SONG HÀ

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 12/2013, giá trị giải ngân gói 30.000 tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở mới chỉ đạt 555 tỷ đồng, chiếm chưa đầy 2% của gói hỗ trợ.
Đáng chú ý, dù các bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước cũng như các địa phương đã khẳng định đã dỡ bỏ hầu hết các rào cản về thủ tục, hồ sơ, xác nhận…, song giá trị giải ngân thực tế đến gần cuối năm 2013 cũng chỉ đạt chưa đầy 30% trong tổng số 1.654 tỷ đồng cam kết trong năm nay. 

Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước cũng xác nhận bằng văn bản về việc đăng ký hợp đồng cho vay đối với 11 doanh nghiệp với số tiền 1.127 tỷ đồng. Có 6 doanh nghiệp đã được giải ngân số tiền 205 tỷ đồng. 

Về phía khách hàng cá nhân, thống kê từ 5 ngân hàng được chỉ định giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho thấy các tổ chức tín dụng cũng đã cam kết cho vay 1.450 khách hàng cá nhân với số tiền là 527 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân cho 1.436 khách hàng với dư nợ 350 tỷ đồng. 

Hiện BIDV đang dẫn đầu về kết quả giải ngân với dư nợ là 201 tỷ đồng. BIDV đã cam kết cho 443 khách hàng vay số tiền 187 tỷ đồng. 

Đứng ở vị trí thứ hai là Vietcombank cũng đã giải ngân được 112 tỷ đồng trên số cam kết 161 tỷ đồng cho 425 khách hàng vay. Tiếp đến là Vietinbank với mức dư nợ đạt 85 tỷ đồng trên mức cam kết 122 tỷ đồng dành cho 380 khách hàng vay.