Thị trường BĐS: Dự án tốt vẫn bán được hàng

Thị trường bất động sản Tp.HCM thời gian qua dù chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, song theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch thành công ở phân khúc căn hộ đã tăng khá ấn tượng, tính từ đầu năm đến nay đã tăng hơn 60% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, thị trường đang có sự sàng lọc lớn, chỉ những dự án tốt mới bán được hàng và dần trở nên khan hiếm nguồn cung

Khách hàng ngày càng “khó tính”

Ông Trương An Dương, trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills cho rằng, điểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay so với trước đây là sự thay đổi lớn về nhận thức của khách hàng trong việc quyết định mua nhà. Nếu như trước đây, chỉ cần có thông tin dự án mở bán là người tiêu dùng sẵn sàng bỏ tiền ra mua mà ít quan tâm đến dự án đó xây dựng đến đâu, bao giờ dự án hoàn thành, ai là chủ đầu tư và liệu dự án có khả năng hoàn thành đúng tiến độ hay không. Còn hiện nay, yếu tố dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư nào, có uy tín và năng lực tài chính để hoàn thành dự án bàn giao nhà đúng tiến độ hay không đã trở thành sự quan tâm hàng đầu của khách hàng. Đó đồng thời cũng là lý do dẫn đến sự sàn lọc, không phải dự án nào cũng bán được hàng mà chỉ tập trung vào các dự án có chủ đầu tư uy tín, đặc biệt là dự án sắp bàn giao nhà.

Còn theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE cho rằng, điểm đáng chú ý của thị trường căn hộ vừa qua, bên cạnh phân khúc căn hộ bình dân, phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt đầu có sự tăng trưởng khá mạnh. Chỉ tính riêng trong quý 2/2013, đã có tổng cộng 598 căn hộ được chào bán từ các dự án  Him Lam Riveside, Happy Valley, Sunrise City (khu Bắc), Dragon Hill Residence & Suite của Khu Nam Sài Gòn... Lượng giao dịch ở các dự án cao cấp cũng đã tăng lên đáng kể. Trong tổng số gần 1.200 căn hộ được tiêu thụ trong quý 2 thì căn hộ cao cấp chiếm đến 40%.

Theo ghi nhận của phóng viên Đầu tư Bất động sản, thời gian qua quả thực phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, đặc biệt là các dự án sắp bàn giao nhà đang có sự “lên ngôi” trong sự lựa chọn của khách hàng. Đơn cử như cuối tuần trước, Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land), chủ đầu tư dự án Him Lam Riverside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM được mở bán đã nhận được sự quan tâm khá đặc biệt của khách hàng. Dù trời mưa bão nhưng từ sáng sớm, hơn 100 khách hàng đã đến tham quan và tìm hiểu thông tin về dự án và chỉ trong buổi sáng, đã có 26 khách hàng đã đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. 

Đợt mở bán Dự án Him Lam Riverside cuối tuần qua của Him Lam Land nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Hà Nội: Bắt khẩn cấp đại gia bất động sản

Cơ quan CSĐT C46 Bộ Công an vừa bắt khẩn cấp ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội.

Ông Tuẫn bị khởi tố, bắt tạm giam 4 tháng về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng do có liên quan tới Dự án Khu chung cư cao tầng B5 Cầu Diễn - khu đô thị Thành phố giao lưu (huyện Từ Liêm, Hà Nội) với tổng số tiền huy động từ khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp hơn 100 tỷ đồng.

Vào thời điểm năm 2009 - 2010, với vai trò làm Tổng giám đốc, ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing để cùng thực hiện dự án B5 Cầu Diễn.

Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)

Trong đó, tỷ lệ góp vốn công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội là quyền sử dụng đất chiếm 40%, Tập đoàn Housing là 60% góp bằng tiền mặt để thực hiện dự án.

Luật Nhà ở (sửa đổi): Sẽ tiếp thu các phản hồi để hoàn chỉnh dự thảo

Sau những thông tin về việc cấm sử dụng nhà ở vào các mục đích như kinh doanh karaoke, quán bar, nhà nghỉ… Mới đây, Tổ biên tập Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) lên tiếng sẽ nghiên cứu và tiếp thu để chỉnh sửa dự thảo Luật cho phù hợp.

Việc cấm sử dụng nhà ở vào các mục đích khác như nhà nghỉ, vũ trường, quán bar, quán karaoke là không hợp lý?

Theo Tổ biên tập, trong quá trình tổ chức lấy ý kiến đóng góp, Tổ biên tập đã nhận được nhiều ý kiến tham gia. Bên cạnh những ý kiến đồng tình với các nội dung dự thảo do Tổ biên tập đề xuất thì cũng có nhiều ý kiến còn băn khoăn, chưa thống nhất với một số nội dung mới của dự thảo Luật, nhất là quy định về việc cấm sử dụng nhà ở vào các mục đích khác không phải để ở như: Sử dụng làm nhà nghỉ, vũ trường, quán bar, quán karaoke…(nêu tại Điều 8 của dự thảo Luật). 

Hầu hết các ý kiến phản hồi đều cho rằng, trên thực tế, việc sử dụng nhà ở, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân ở nước ta đều kết hợp giữa mục đích ở với các hoạt động kinh doanh nhỏ để phát triển kinh tế gia đình, nếu quy định như dự thảo thì sẽ không khả thi và không hợp lý.  

Ở khía cạnh quản lý, Ban soạn thảo lý giải: “Việc đề xuất của Tổ biên tập về quy định cấm sử dụng nhà ở vào một số mục đích khác không phải để ở với mong muốn bảo đảm nhà ở được sử dụng đúng mục đích, hạn chế các hoạt động kinh doanh gây ảnh hưởng không tốt đến cuộc sống và sinh hoạt thường ngày của người dân trong khu vực lân cận”. 

Cải tạo Khu tập thể Quỳnh Mai: Vẫn im ắng sau 5 năm chờ đợi

Khởi động từ 2008, sau hơn 5 năm, trong khi người dân mỏi mòn chờ đợi, dự án cải tạo Khu tập thể Quỳnh Mai vẫn chưa có tiến triển gì. Trước tình hình này, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân dẫn tới sự đình trệ dự án.

Những tòa nhà xuống cấp ở Khu tập thể Quỳnh Mai vẫn chờ tới lượt được cải tạo

Càng chờ, càng mất hút

Cứ mỗi lần tới Kỳ họp Quốc hội hay HĐND TP, cử tri các quận nội thành lại kiến nghị thành phố khẩn trương có biện pháp GPMB và tăng tốc các dự án cải tạo khu tập thể, chung cư cũ nát (Quỳnh Mai, Kim Liên, Văn Chương...) trên địa bàn. Tuy nhiên, cùng với sự tụt dốc không phanh của thị trường bất động sản, hầu hết các nhà đầu tư đều tháo chạy khỏi các dự án cải tạo chung cư cũ. Nói như một cán bộ phụ trách lĩnh vực xây dựng, đô thị của quận Đống Đa: “5 năm trước nhà đầu tư tranh nhau đăng ký, “chiếm chỗ”, nay lại ùn ùn trả lại dự án cho thành phố”. Đại đa số các dự án chung cư cũ hiện rơi vào tình trạng “treo” và người dân rất bức xúc khi không biết những lời hứa cải tạo, nâng cấp, xây dựng lại... bao giờ mới được thực hiện. Điển hình cho sự trì trệ là dự án cải tạo Khu tập thể Quỳnh Mai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).

Theo UBND phường Quỳnh Mai (quận Hai Bà Trưng), các tòa nhà của Khu tập thể Quỳnh Mai đã được xây dựng từ hơn 30 năm trước. Đơn cử, Nhà E7 được xây dựng từ những năm 1978-1979 của thế kỷ trước với quy mô 5 tầng gồm 100 căn hộ khép kín. Tòa nhà vừa xây xong đã bị lún do nền yếu nên đến đầu năm 1980 mới chính thức được người dân vào ở. Trong quá trình sử dụng, nhà bị xuống cấp nhanh nhiều hạng mục, cả tòa nhà bị nghiêng và lún sâu gần 1m. Ngay gần đó, nhà E6 cũng chung hoàn cảnh do bị nghiêng và lún từ nhiều năm nay. Nhiều hạng mục khác cũng bị hư hỏng. Tường, trần nhà bị nứt nên mỗi khi mưa to là nước mưa thấm vào các căn hộ. Khu vệ sinh cũng bị hỏng, thẩm thấu nước thải gây ô nhiễm môi trường.

Dự án Bright City chuyển sang NƠXH, khách hàng quyết liệt phản đối

Nhiều khách hàng đã đóng tiền phản đối kịch liệt việc dự án Bright City - AZ Thăng Long ở Hoài Đức (Hà Nội) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Khách hàng bức xúc vì bị “qua mặt"

Trao đổi với PV Infonet, anh Nguyễn Văn Quân ở Hiệp Hòa (Bắc Giang) quyết liệt phản đối việc dự án Bright City- AZ Thăng Long chuyển sang nhà ở xã hội (NƠXH), với lý do: Sau khi chuyển đổi, diện tích căn hộ sẽ bị thu nhỏ lại dưới 70 m2, nên không phù hợp với không gian sống mà gia đình anh đã lựa chọn; dự án cũng sẽ không còn tiện ích khác như hầm để xe; mật độ dân số đông lên trong khi số lượng thang máy không thay đổi, dịch vụ khác không đảm bảo sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân…

Anh Quân cho biết, ngày 19/4/2011, anh đã ký hợp đồng đặt cọc số 256/09A1-08/01/DC11-TL01 để đảm bảo ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án BrightCity - AZ Thăng Long với Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long (viết tắt là Cty Thăng Long). Số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng là hơn 400 triệu đồng.

Đến ngày 19/10/2012, kể cả thời gian gia hạn thời hạn đặt cọc thêm 6 tháng thì thời hạn đặt cọc hợp đồng nói trên đã hết hạn nhưng phía Cty Thăng Long vẫn chưa ký hợp đồng mua bán căn hộ với anh Quân.

Dự án luôn đóng cửa kín, không ai được vào. Ảnh: Minh Thư

Từ ngày 31/10/2012 đến nay, anh Quân đã nhiều lần có văn bản yêu cầu Cty Thăng Long phải thanh lý hợp đồng và hoàn trả số tiền đã nộp đặt cọc trong hợp đồng cùng với tiền phạt cọc tính đúng theo điều khoản trong hợp đồng và những khoản tiền chênh mà Cty Thăng Long đã thu thêm nhưng vẫn chưa được thực hiện.

Tp.HCM: Đến cuối năm sẽ có gần 2000 nhà TĐC thành nhà xã hội

Từ nay đến cuối năm 2013 sẽ có gần 2.000 căn hộ tái định cư tại các dự án trên địa bàn Tp.HCM được chuyển sang làm nhà ở xã hội. Điều đáng nói, những dự án này có mức giá cực sốc, khi có dự án giá chỉ hơn 6 triệu đồng/m2.

>>   Địa ốc Tp.HCM đua nhau giảm giá, xả hàng tồn /Xu hướng giảm giá BĐS tại Tp.HCM vẫn tiếp diễn?

Vẫn còn nhiều chỗ trống

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP, hiện Sở đã trình UBND TP xem xét chuyển đổi hàng loạt dự án chung cư dành để tái định cư trên địa bàn TP sang làm nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của đối tượng là cán bộ công chức, người thu nhập thấp, người nghèo đô thị.

Hàng ngàn căn hộ tại khu Vĩnh Lộc B đã hoàn thành sẵn sàng đón người dân về ở

Cụ thể, sẽ có khoảng 1.300 căn hộ tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, Tp.HCM sẽ được chuyển đổi sang nhà ở xã hội, số căn hộ còn lại sẽ lấy từ các dự án khu tái định cư Phú Mỹ 1, chung cư Tân Mỹ (Q.7), dự án chung cư 481 Bến Ba Đình (Q.8) và chung cư An Lạc (Q.Bình Tân)

Bộ trưởng Bộ Xây dựng thừa nhận tiền "chôn" trong BĐS rất lớn

Tại phiên họp thường kỳ của Chính phủ sáng 29/9, Bộ trưởng Trịn Đình Dũng thừa nhận: "Hiện tồn kho bất động sản khoảng 106.000 tỷ đồng đối với các dự án đã hoàn thiện. Còn giá trị tồn kho tại các dự án dở dang, dự án đang giải phóng mặt bằng…thì vẫn lớn. Tiền chôn trong bất động sản hiện nay vẫn rất lớn”.

Dù đưa ra một số tín hiệu tích cực như tỷ lệ tồn kho bất động sản toàn quốc tiếp tục giảm, song ông Dũng cũng thừa nhận tốc độ giảm vẫn còn chậm. “Tuy nhiên, nếu so với những tháng đầu năm thì tình hình thị trường đã khả quan hơn nhiều. Tính đến hết tháng 8/2013, tồn kho bất động sản đã giảm được khoảng hơn 17% so với tháng 3”, ông Dũng nói.

Cho rằng thị trường vẫn đang thừa sản phẩm cao cấp, nhưng lại thiếu căn hộ trung bình, giá vừa phải, ông Dũng đề xuất: “Nếu gỡ được vấn đề này sẽ tăng tổng cầu cho nền kinh tế, công ăn việc làm cho người lao động sẽ được cải thiện”, Bộ trưởng nói.

Khu Thiên đường Bảo Sơn được xem là hình ảnh điển hình cho sự "chôn" tiền trong bất động sản

Tiết kiệm cho ngân sách, Bộ Xây dựng sẽ không xây trụ sở mới

Bộ Xây dựng cho biết, trụ sở hiện nay của Bộ nếu cải tạo lại có thể dùng được trong một vài chục năm nữa nên Bộ sẽ không xây trụ sở mới mà cải tạo và tiếp tục sử dụng trụ sở hiện tại nhằm tiết kiệm chi phí cho ngân sách.

Trụ sở hiện nay của Bộ Xây dựng tại 37 Lê Đại Hành, Hà Nội.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, để cắt giảm chi tiêu, cân đối ngân sách trong năm 2014 và những năm tiếp theo, Chính phủ cần chỉ đạo các bộ, ngành rà soát lại việc đầu tư, cần tạm dừng lại các công trình chưa thực sự cần thiết, trog đó có việc xây dựng trụ sở chưa quá bức thiết, cấp bách.

Để “làm gương” trong việc này, Bộ Xây dựng kiến nghị với Chính phủ không triển khai xây trụ sở mới của Bộ. Thay vào đó sẽ cho tiến hành cải tạo, sửa chữa lại để tiếp tục sử dụng.

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 23/9 đến 28/9

Thông tin quanh dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng công bố được dư luận quan tâm, đặc biệt là vấn đề đổi thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Ngoài ra nhận định của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng về thị trường BĐS cũng là tin tức đáng chú ý trong tuần.

Tin tức nổi bật

- Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi với nhiều điểm thay đổi, bổ sung đáng chú ý. Thứ nhất là việc thành lập ngân hàng tiết kiệm nhà ở, là tổ chức tín dụng được thành lập theo hình thức công ty cổ phần và hoạt động theo quy định của pháp luật về tổ chức tín dụng để huy động vốn và cho vay phát triển nhà ở. Thứ hai là đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm.

- "Tôi tin rằng thời gian tới thị trường BĐS sẽ ấm lên” là ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng tại cuộc đối thoại với các doanh nghiệp lớn của Hoa Kỳ. Thủ Tướng cũng cho biết thêm: " Các giải pháp làm ấm dần thị trường BĐS đang được thực hiện như quy hoạch lại thị trường, mở rộng cho nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản, mở rộng tín dụng cho người mua nhà… Giải pháp này không có gì mới, đã được thực hiện ở nhiều nước như Nhật, Mỹ... nhưng gắn kết với các giải pháp đặc thù của Việt Nam".

- Bộ GTVT vừa phê duyệt triển khai hai dự án được dư luận đặc biệt quan tâm. Thứ nhất là nâng cấp đường Pháp Vân-Cầu Giẽ lên 6 làn xe, hình thức xây dựng-kinh doanh-chuyển giao (BOT), gồm 2 giai đoạn. Thứ hai là dự án cầu cạn đoạn Mai Dịch – Nam Thăng Long (đường Vành đai 3 trên cao), dọc theo dải phân cách giữa đường Phạm Văn Đồng (mở rộng), tiếp nối với đường trên cao Bắc Linh Đàm – Mai Dịch; dự án có chiều dài 5,36km với vốn đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Đất nền Bình Dương chuyển động

Nhiều dự án đất nền tại khu vực Thành phố mới Bình Dương đang lần lượt tung sản phẩm ra thị trường nhằm tìm kiếm khách hàng trong những tháng còn lại của năm nay.

>>   Bất động sản Bình Dương đang bỏ phí vốn FDI /Bất động sản Bình Dương: Hạ tầng là lực đẩy

Tương tự như phân khúc căn hộ tại Tp.HCM đang áp dụng chiêu thức giảm giá bán để thu hút người mua, thị trường đất nền Bình Dương cũng vừa ghi nhận một dự án điều chỉnh giá bán hơn 14% so với giá đã công bố ban đầu.

Cụ thể, cách đây hơn một tháng, dự án nhà phố thương mại ijc@vsip tại quận trung tâm thành phố mới Bình Dương được công bố sẽ bán với giá khoảng 3,5 triệu đồng/mét vuông đối với nền đất có diện tích 150-300 mét vuông.

Thế nhưng trong ngày 28/9 ký kết triển khai dự án, đơn vị phân phối dự án ijc@vsip là Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết giá bán nền đất tại dự án này đã được điều chỉnh xuống còn khoảng 3 triệu đồng/mét vuông.

Người mua đất tại buổi ra mắt dự án nhà phố thương mại ijc@vsip tại trung tâm thành phố mới Bình Dương ngày 28/9. Ảnh: Đình Dũng

Tp.HCM: Người mua nhà phải đóng tiền tự cứu mình

Mặc dù không mong muốn nhưng trước khó khăn về tài chính của các dự án bất động sản, nhiều người mua nhà đành phải chấp nhận đóng tiền để cứu dự án, chủ đầu tư cũng như tự cứu mình.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (Horea), hy vọng nếu làm tốt sẽ có khoảng 20-30% dự án ở Tp.HCM sẽ được cứu sống.

Vào thế buộc phải đóng

Theo đúng cam kết, tháng 6.2012 là thời điểm dự án căn hộ Mỹ Phú (quận 7, Tp.HCM) do Công ty cổ phần đầu tư dầu khí Mỹ Phú làm chủ đầu tư phải hoàn thành và giao cho khách hàng. Nhưng từ đó đến nay, dự án vẫn còn đang dở dang và chủ đầu tư phải nhiều lần trễn hẹn với khách hàng.

Trước đó, theo thỏa thuận, để mua căn hộ Mỹ Phú, khách hàng phải đóng trước 70% số tiền mua nhà, số tiền 25% sẽ đóng khi chủ đầu tư giao nhà cho người mua và 5% còn lại sẽ đóng khi bàn giao giấy tờ nhà. Đến thời điểm này, Công ty Mỹ Phú đã thu của khách hàng số tiền gần 260 tỉ đồng.

Rất nhiều dự án bất động sản ngưng trệ vì thiếu vốn. Ảnh minh họa.

Tây Ninh: Không xây casino trong sân golf tại KKT cửa khẩu Mộc Bài

UBND tỉnh Tây Ninh đã chấp thuận cho Công ty TNHH Quốc tế CR tiếp tục đầu tư thực hiện dự án xây dựng sân golf 18 lỗ tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (trên phần đất Việt Nam), thay vì trên lãnh thổ hai nước Việt Nam - Campuchia như dự kiến trước đây.

>>   Thu hồi trên 15.600 ha đất sân golf vi phạm /Sân golf Tân Sơn Nhất vẫn sẽ được xây dựng

Trước đó, ngày 26/3/2007, UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Quốc tế CR làm chủ đầu tư dự án Sân golf kết hợp Khu nghỉ dưỡng Hữu nghị Việt Nam - Campuchia tại Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài. Trong dự án này có hạng mục casino.

Tuy nhiên, tháng 11/2008, Thủ tướng Chính phủ có kết luận không đồng ý việc xây dựng hạng mục casino trong dự án trên. Đồng thời, tháng 11/2012, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục có ý kiến chỉ đạo: không xây dựng một sân golf chung giữa hai nước Việt Nam và Campuchia, thay vào đó, nhà đầu tư sẽ xây dựng sân golf riêng biệt tại nội địa Việt Nam và một sân golf trọn vẹn cho phía Campuchia.

Đảo thiên đường giữa lòng Sài Gòn

Theo Savills Việt Nam, Đồng Nai hiện có hơn 42 dự án bất động sản được đầu tư và giới thiệu ra thị trường, trong đó nổi bật nhất là dự án khu biệt thự đảo thiên đường Đại Phước Lotus.

Nơi trải nghiệm cuộc sống lý tưởng

Khu đô thị sinh thái Đại Phước được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế trên cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) với sông nước, các mảng xanh, thảm thực vật, ao hồ tự nhiên, vừa tạo cảnh quan, vừa điều hòa khí hậu mát mẻ, trong lành. Những tiện ích của một đô thị hiện đại thân thiện và cộng sinh với thiên nhiên tạo nên đẳng cấp vượt trội của Đại Phước so với nhiều đô thị khác.

Được phát triển bởi Vina Đại Phước (liên doanh giữa VinaCapital & DIC), Đại Phước Lotus là điểm “nhấn” của khu đô thị. Khởi công từ tháng 04/2010, đến nay, làng biệt thự mẫu, bến tàu, những khu cảnh quan miền nhiệt đới xanh mát ... đã hoàn thiện. Khu biệt thự Sen Phương Nam (giai đoạn 1) của dự án với các biệt thự song lập và đơn lập, diện tích từ 210 m2 đến 350 m2 là sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc trang nhã, đường nét đơn giản của kiến trúc đương đại với không gian xanh mát, trong lành. Thiết kế ưu việt này giúp Đại Phước Lotus vượt qua hàng trăm ứng viên và được Học viện Kiến trúc Malaysia trao giải thưởng “Thiết kế cảnh quan đẹp nhất Đông Nam Á năm 2012”.

Ngược xuôi tìm khách cho nhà ở xã hội

Để bán được hàng, nhiều doanh nghiệp làm nhà ở xã hội (NƠXH) phải ngược xuôi, nghĩ ra nhiều “chiêu trò” bán hàng, giữ khách.

Cách đây không lâu, hàng trăm người có nhu cầu về nhà ở, dù đủ tiêu chuẩn mua NƠXH phải xếp hàng đăng ký, bốc thăm để được quyền mua căn hộ Dự án NƠXH Kiến Hưng (Hà Đông) do CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư. Vậy nhưng, khi Dự án hoàn thành, hàng trăm khách hàng lại không chịu nhận nhà. Đã có ít nhất 5 trường hợp khách hàng chấp nhận chịu phạt để trả lại căn hộ NƠXH Kiến Hưng cho chủ đầu tư.

Việc khách hàng trả lại NƠXH không chỉ xảy ra với Vinaconex Xuân Mai. Mới đây, một lãnh đạo của CTCP Xây dựng số 3 Hà Nội (HANCO3) cũng thừa nhận, đã có 4 khách hàng mua NƠXH tại Khu đô thị Sài Đồng do HANCO3 làm chủ đầu tư xin trả lại nhà và đã được Công ty chấp thuận.

Trong khi các dự án NƠXH đã hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện đối diện với tình trạng bị khách hàng trả lại nhà, thì nguy cơ ế hàng của những dự án NƠXH sắp triển khai càng cao hơn. Điều kiện mua nhà khắt khe, vị trí dự án ở xa trung tâm và giá bán không phải quá cạnh tranh so với dự án nhà ở thương mại giá rẻ đang là những yếu tố khiến NƠXH mất dần sức hút.

Hàng trăm khách hàng không chịu nhận căn hộ Dự án NƠXH Kiến Hưng

Giao dịch bất động sản tại Quảng Ninh ấm lên sau tháng Ngâu

Theo quan niệm của nhiều người Việt Nam thì tháng 7 Âm lịch là “tháng Ngâu” với những kiêng kị nhất định, trong đó có việc kiêng mua những thứ có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa. Tuy nhiên, theo nhiều doanh nghiệp địa ốc, đây lại là cơ hội tốt để bung hàng, để khách hàng có thời gian tìm hiểu và xuống tiền vào tháng 8. Không nằm ngoài quy luật chung đó, thị trường Bất động sản tại Quảng Ninh đã ghi nhận được nhiều giao dịch ngay khi kết thúc tháng Ngâu.

Các giao dịch trở lại sau tháng Ngâu

 

Sau tháng 7 Âm lịch, thị trường bất động sản Quảng Ninh chứng kiến đợt chào bán sản phẩm của nhiều chủ dự án. Trong đó, phải kể đến những sản phẩm mở bán của Công ty Cổ Phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam với hàng loạt các dự án bất động sản như Nhà liền kề San Hô giai đoạn 2, Nhà phố thương mại – Shophouse giai đoạn 2, Chung cư Green Bay theo gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ của Chính phủ, chào mới các khu đất xây dựng khách sạn… Các sản phẩm mở bán này đều nằm trong khu đô thị Halong Marina với quy mô 287ha tại Bãi Cháy.