Xây dựng quy chuẩn kỹ thuật kiến trúc để đô thị Thủ đô hết lộn xộn

(Xây dựng) - Sau 9 lần sửa đổi dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật quy hoạch kiến trúc tại khu vực các quận Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng (dự thảo QCKT), cuối cùng TP Hà Nội cũng đi đến được thống nhất. Nhưng liệu những quy chuẩn, quy hoạch này có khiến cho bộ mặt đô thị 4 quận nội đô Hà Nội hết lộn xộn?

Tại dự thảo QCKT lần thứ 9 của TP Hà Nội quy định khu phố cũ không được xây dựng quá 9 tầng.

Phân khúc BĐS cao cấp tăng nhẹ

 Thời điểm cuối năm cùng với phân khúc căn hộ giá rẻ, phân khúc căn hộ cao cấp cũng có sự chuyển động tích cực khi tính thanh khoản tốt hơn và giá chào bán ra thị trường đã bắt đầu tăng.

Theo Bộ Xây dựng, trong 11 tháng năm 2014, số lượng giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội xấp xỉ 10.000, tăng gấp đôi so với 11 tháng của năm 2013. Con số này tại TPHCM là 8.850 giao dịch, tăng 135% so với cùng kỳ năm trước.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, trong nửa đầu năm 2014, phân khúc căn hộ bình dân là phân khúc dẫn dắt thị trường khi có lượng giao dịch thành công lớn, tính thanh khoản tăng, nhất là tại các dự án đã hoàn thành, chuẩn bị bàn giao có giá cả hợp lý và vị trí tốt.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, phân khúc BĐS cao cấp lại đang phát đi những tín hiệu khả quan hơn.

Cụ thể, dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh-Hà Nội của tập đoàn Vingroup ngay sau khi mở bán, có tới 70% căn hộ đã được giao dịch thành công mặc dù mỗi căn có giá lên tới 66 triệu đồng mỗi m2 (chưa có VAT và phí bảo trì).  Nhiều dự án khác cũng tăng giá nhẹ trong các đợt mở bán như Thăng Long Number one, Times City...

Các chuyên gia lĩnh vực BĐS cho rằng, nguyên nhân tăng lực cầu tại phân khúc BĐS cao cấp là do nguồn cung mới khá hạn chế. Cùng với đó, các dự án này đều được thực hiện bởi các chủ đầu tư có uy tín, và có vị trí đắc địa với nhiều hình thức ưu đãi bán hàng khá hấp dẫn nên được các khách hàng có thu nhập tốt lựa chọn.

Sudico chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Nam An Khánh giá 1.218 tỷ đồng

Công ty CP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) vừa thông báo chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh đồng bộ khu đô thị mới Nam An Khánh cho Công ty CP phát triển dự án Techcomdevloper.

Tránh lãng phí, dư thừa quỹ đất xây dựng nhà ở

KTĐT - Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội năm 2015 và các năm tiếp theo (giai đoạn 2016 - 2020), năm 2015, Hà Nội sẽ phát triển thêm 811.936m2 sàn nhà ở xã hội (NƠXH); 95.429m2 sàn nhà ở cho công nhân thuê; 59.971m2 sàn nhà ở sinh viên; 221.100m2 sàn nhà ở tái định cư và 2.420.200m2 sàn nhà ở thương mại.Cùng với việc đặt kế hoạch cụ thể cho từng năm, TP cũng đã rà soát nhu cầu thực tế và có những điều chỉnh đối với từng phân khúc nhà ở để tránh lãng phí, dư thừa. 
Lập kế hoạch để kiểm soát tốt hơn
Mục đích của việc xây dựng Kế hoạch nhằm cụ thể hóa việc thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở tại Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Kiểm soát công tác phát triển nhà ở năm 2015 và các năm tiếp theo trong giai đoạn 2016 - 2020. 
 

Nhà ở cho công nhân thuê tại Khu công nghiệp Bắc Thăng Long. Ảnh: Hùng Văn.

Tiêu chí mới chọn căn hộ của giới nhà giàu

 Trước đây, những căn hộ thiết kế đẹp, nằm ở vị trí trung tâm là mục tiêu của những người giàu, mong muốn tìm cho mình một tổ ấm ưng ý nhất. 

Ông Hoàng Văn Nghiên trả biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa

 Nguyên chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Văn Nghiên đã có đơn đề nghị trả biệt thự lại cho TP, còn thủ tục và trình tự sẽ do đơn vị quản lý nhà là Sở Xây dựng sẽ thực hiện.

Biệt thự 12 Nguyễn Chế Nghĩa do ông Hoàng Văn Nghiên thuê - Ảnh: Nguyễn Khánh

Lộ sáng khu vườn sinh thái “khủng” sai phép nghiêm trọng ở TP Hải Dương

(Xây dựng) – Theo điều tra của PV Báo Điện tử Xây dựng, có một công trình xây dựng không có giấy phép, thậm chí đất cũng không phép đang nghênh ngang tồn tại, thách thức dư luận từ nhiều năm nay. Đó là tổ hợp công trình “Vườn sinh thái Thanh Bình” chuyên kinh doanh dịch vụ giải trí và karaoke của doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Hải Linh do ông Phạm Ngọc Khanh làm chủ.

Cổng vào “Vườn sinh thái Thanh Bình”.

Người thu nhập thấp vẫn khó mua nhà

Người thu nhập thấp vẫn chưa thể “với tới” những ngôi nhà, mặc dù, đây được xem là thời điểm giá nhà đã “bớt ảo”. TP Hồ Chí Minh, với nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng cũng chỉ mới giải quyết được một phần nhỏ nhu cầu nhà cho đối tượng này.

Nhiều nỗ lực…

Từ năm 2003, Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Chỉ thị số 07/2003/CT-UB quy định một số chính sách về nhà ở cho người thu nhập thấp. Một số các quy định về chính sách thuế, hỗ trợ vốn, thủ tục đầu tư… được ban hành nhằm hỗ trợ các dự án đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp. Thành phố cũng có quy định một số dự án đầu tư phải dành từ 10% quỹ đất xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà bán để đưa vào quỹ nhà đất phục vụ chương trình xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp.

Người thu nhập thấp vẫn không thể với tới những căn hộ này.

Địa ốc phía Nam ‘nóng bừng’ với các đại dự án

(ĐTCK) Thị trường bất động sản TP. HCM gần đây nóng lên với thông tin hàng loạt đại dự án ra hàng. Lần đầu tiên, trong nhiều năm qua, hiện tượng chen nhau tìm hiểu dự án đã xuất hiện trở lại.

Ảnh minh họa: Lê Toàn

Nhà giá Paris, lương... Việt Nam: Đừng chỉ nói giỏi!

Để thị trường BĐS xây nhà theo giá Paris và bán lại cho người thu nhập kiểu Việt Nam là lỗi của chính sách, đừng đổ tội cho thị trường.

Xung quanh vấn đề giá nhà Việt Nam không cao mà do... lương thấp, ThS Bùi Ngọc Sơn, Trưởng phòng Nghiên cứu Kinh tế Quốc tế, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính trị Thế giới và TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã có những trao đổi thẳng thắn với Đất Việt.

Bán nhà theo giá... Paris?

Tại cuộc hội thảo về bất động sản tổ chức mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhận định rằng: "Việt Nam không thuộc top 20 quốc gia có bất động sản đắt đỏ trên thế giới. Vấn đề nằm ở chỗ là mức lương của chúng ta quá thấp chứ không phải giá nhà quá cao. Xi măng, cửa, khoá, nội thất... dựa trên giá quốc tế mà nhà phải bán theo lương thì bán làm sao được". Lập tức, phát biểu của ông đã gây ra những tranh luận trái chiều.

TS Phạm Sỹ Liêm thẳng thắn cho rằng điều đó thể hiện sự thiếu chuyên nghiệp của người quản lý: "Vật liệu ngang tầm thế giới vậy tại sao giá đất đai cũng ngang tầm thế giới? Hiện nay giá đất đai chiếm phần lớn trong giá thành của căn hộ, có khi tới 70-80%.

Muốn hạ giá nhà thì phải hạ giá đất nhưng Việt Nam lại thi đua tăng giá đất. Đấy là sai lầm nghiêm trọng trong chính sách nhà ở và chính sách đất đai của Việt Nam. Mức cực đại trong đền bù ở Việt Nam lên tới 162 triệu/m2, gần 8.000 USD/m2, vượt qua cả nhiều đô thị lớn trên thế giới. Tại sao người quản lý lại nói chuyện không có tính chuyên nghiệp như vậy?

Mặt khác, chẳng lẽ chỉ có mỗi người Việt Nam thu nhập thấp? Phải nhìn xem các nước thế nào, họ giải quyết vấn đề giá nhà ra sao. Nước nào cũng có chính sách xã hội về nhà ở, trong khi người dân không đủ tiền mua, phải đi thuê để ở thì Nhà nước lại kém quan tâm đến loại hình nhà cho thuê, để rồi lại bảo dân nghèo, lương thấp không mua nổi nhà. Đâu phải như vậy!", ông Liêm nói.

Người dân Việt Nam vẫn khó mua được nhà

Hà Nội xử lý chưa nghiêm nhà “siêu mỏng, siêu méo” tại phường Cát Linh

(Xây dựng) - Mặc dù biết rõ công trình xây dựng nhà “siêu mỏng, siêu méo” không phép ngang nhiên tồn tại trên địa bàn do mình quản lý, nhưng đến nay, UBND quận Đống Đa và UBND phường Cát Linh lại không hề đưa ra biện pháp xử lý nào đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.

Như Báo Điện tử Xây dựng đã nhiều lần phản ánh, ngôi nhà “siêu mỏng, siêu méo” có địa chỉ tại số 8 hẻm 9 ngách 64 ngõ 35 Cát Linh, phường Cát Linh, quận Đống Đa, TP Hà Nội là ông Nguyễn Xuân Sơn làm chủ công trình.

Công trình nhà “siêu mỏng, siêu méo” tại phường Cát Linh khi đang được xây dựng.

Cắt ngọn' dự án nhạy cảm của nhà đầu tư Trung Quốc

Hàng loạt dự án đầu tư nước ngoài, nhất là những dự án đã được cấp phép tại các khu vực liên quan đến an ninh quốc phòng tại Đà Nẵng, đã được rà soát và xem xét xử lý.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn về rà soát tất cả các dự án nhạy cảm về an ninh quốc phòng, Sở Xây dựng Đà Nẵng mới đây đã có báo cáo gửi UBND TP.

Cụ thể, đã có 3 công trình đã dừng triển khai và 1 công trình “cắt ngọn” để đảm bảo công tác an ninh quốc phòng. Tất cả các công trình đều này do Công ty TNHH đầu tư và phát triển Silver Shore (do doanh nhân người Trung Quốc làm chủ) đầu tư trên địa bàn Đà Nẵng.

Đối với dự án khu ký túc xá cho nhân viên Silver Shore tại phường Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn), trước đây đã được Cục Tác chiến Bộ Tổng tham mưu chấp thuận độ cao tĩnh không với chiều cao tối đa 64,5m.

Con đường từ trên đỉnh Hải Vân vào khu dự án

Giảm phí bảo trì chung cư còn 0,3%?

Lãnh đạo một công ty địa ốc đề nghị thay vì thu phí bảo trì 2% thì hạ xuống 0,3%-0,5% để hỗ trợ người dân mua nhà chung cư.

Ngày 8-12, Pháp Luật TP.HCM có bài phản ánh một số rắc rối về phí bảo trì chung cư, như ai phải đóng, đóng như thế nào, giải quyết tranh chấp ra sao… (xem bài “Mua nhà xong, sao lại đóng thêm phí?̀”). Nhiều bạn đọc góp ý thêm hiện còn rất nhiều những vướng mắc khác xung quanh vấn đề này khiến cho những người dân sống ở chung cư lo lắng…

Cần có chế tài chậm giao phí bảo trì

Theo quy định, phí bảo trì chung cư là 2% trên giá trị hợp đồng (chưa VAT), do bên mua đóng trước khi nhận bàn giao căn hộ. Dù Luật Nhà ở quy định rõ là sau khi chung cư bầu ban quản trị (BQT) thì chủ đầu tư phải bàn giao khoản phí này cho BQT nhưng thời gian qua, không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện đúng dẫn đến tranh chấp.

Bà Hồ Thị Lệ, trưởng BQT cao ốc A- chung cư Ngô Gia Tự (quận 10, TP.HCM), cho biết trước đó BQT đã phải đấu tranh khiếu nại một thời gian dài mới nhận được khoản phí này từ phía chủ đầu tư.

Theo bà Lệ, phí bảo trì là tiền của người dân. Sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư, BQT sẽ gửi ngân hàng và sau đó được dùng để bảo trì những hạng mục đòi hỏi chi phí cao. Ngoài ra, nếu có phí thì sẽ hạ thấp giá thu phí sinh hoạt hằng tháng của người dân xuống.

Riêng ông Đỗ Quốc Thắng, trưởng BQT chung cư 4S (quận Thủ Đức, TP.HCM) thì vẫn còn tâm tư. Ông cho biết từ khi có BQT đến nay đã bốn năm, phía chủ đầu tư vẫn hẹn lần hẹn lữa không chịu bàn giao phí bảo trì. Hiện nay một số bộ phận của chung cư như nhà xe nhếch nhác rác thải, bụi bặm, thang máy thường xuyên xảy ra sự cố... nhưng cũng không thể làm tốt hơn vì BQT không có khoản phí này.

Ông Thắng nhìn nhận hiện chưa có chế tài đối với chủ đầu tư khi chậm hoặc không bàn giao phí bảo trì. Do vậy, cần phải có thêm những quy định liên quan về trách nhiệm của chủ đầu tư.

Phí bảo trì thang máy ở chung cư ai phải đóng, đóng như thế nào. Ảnh minh họa: PV

Dự án chợ Ngã Tư Sở: Bỏ xây dựng TTTM, nâng cấp theo mô hình chợ dân sinh

Theo nguồn tin từ UBND TP Hà Nội, mới đây TP đã có văn bản đôn đốc thực hiện Quyết định số 4095/QĐ-UBND ngày 01/8/2014 về việc thu hồi Quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư dự án TTTM –Chợ Ngã Tư Sở.

“Cởi nút thắt” khu tập thể cũ ở đâu?

Chứng kiến những gì đang hiện diện ở khu tập thể Thành Công và một vài khu tập thể khác, mới thấy sự cấp thiết của việc phải xây mới các khu tập thể đã đến tuổi “chân run, răng yếu” này. Nhưng muốn là một chuyện, làm được lại là một chuyện khác...

Một bản quy hoạch khu tập thể cũ