Housing Group: Đóng tiền 7 năm vẫn chưa thấy nhà

Tin tưởng rằng sau khi đóng đến 90% hợp đồng, có tiền, chủ đầu tư sẽ xây dựng đúng tiến độ để giao nhà, nhưng sau 7 năm khách hàng ngày càng bức xúc vì khối nhà mới chỉ xong phần móng và bỏ hoang nhiều năm.

Đã đóng tiền cho chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng nhà đất đã 7 năm, nhưng người mua nhà tại dự án nhà ở Phú Thượng vẫn chưa thấy nhà đâu, dự án mới chỉ xong cọc móng, rỉ sét do dừng thi công nhiều năm nay.

Sáng 21/5, hàng chục khách hàng mua nhà tại dự án khu nhà ở kinh doanh ở phố Thượng Thụy (phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội) do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng nhà đất (Housing Group) làm chủ đầu tư đã căng băng rôn tại dự án để đòi nhà.

Khách hàng mua nhà tại dự án Khu nhà ở kinh doanh tại Phú Thượng (Tây Hồ, Hà Nội) căng băng rôn đòi quyền lợi. Ảnh: Nguyễn Lê

Áp lực cạnh tranh ngày càng lớn

(HNM) - Báo cáo nghiên cứu thị trường của một số đơn vị tư vấn nhận định, các phân khúc thị trường bán lẻ (siêu thị, trung tâm thương mại…), căn hộ, văn phòng cho thuê đã tăng nhẹ về giá và công suất trong những tháng đầu năm 2014, nhưng vẫn kém hơn so với cùng thời điểm năm trước.

Theo Công ty TNHH Savills Việt Nam, từ đầu năm đến nay, thị trường bán lẻ Hà Nội có thêm hai dự án mới, tổng cung toàn thị trường đạt khoảng 1 triệu mét vuông, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Trung tâm mua sắm là loại hình bán lẻ chiếm ưu thế, với 570.000m2, chiếm 55% thị phần. Hoạt động của thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn trong xu hướng giảm, xét trên cả công suất và giá thuê. Theo đó, giá thuê bình quân toàn thị trường là 1,1 triệu đồng/m2/tháng, giảm 4% so với cuối năm 2013 và 6% so với cùng kỳ năm trước; trong khi công suất thuê toàn thị trường đạt 82%, giảm tới 7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu xét theo khu vực, các quận trung tâm có giá thuê cao hơn nhiều, khoảng 2,1 triệu đồng/m2/tháng, so với bình quân khu vực ngoại thành khoảng 650.000 đồng/m2/tháng. Công suất của các trung tâm mua sắm, siêu thị ở Hà Nội khá ổn định từ quý I-2013, song Savills ghi nhận không khí mua sắm trầm lắng. Lượng khách đến các trung tâm mua sắm lớn ít, do đó hoạt động kinh doanh của khách thuê không khả quan. Khả năng chi trả tiền thuê mặt bằng của khách trong dài hạn vẫn là dấu hỏi lớn.
 

Công suất thuê căn hộ dịch vụ đã tăng trở lại trong quý I-2014. Ảnh: Như Ý

Đại gia nào thâu tóm dự án Complex 36 Phạm Hùng?

(ĐTCK) Sở hữu vị trí đẹp trên đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội, đối diện và gần với 2 công viên lớn và đẹp nhất phía Tây Hà Nội, dự án Tòa nhà hỗn hợp tại 36 Phạm Hùng đang được đồn đoán đã bị thâu tóm bởi một đại gia trong nước. 

Sự thật về chung cư giá rẻ

PetroTimes) - Thông tin về “chênh giá” trong giao dịch bất động sản chẳng còn lạ lẫm gì đối với người mua căn hộ chung cư. Khách hàng muốn mua một căn hộ chung cư như ý, ngoài giá ghi trong hợp đồng thì họ phải trả thêm một khoản tiền gọi là tiền chênh...

Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên được đánh giá là chủ đầu tư đã gặt hái được nhiều thành công trong việc triển khai các dự án chung cư giá rẻ (nhà xã hội). Căn hộ tại các dự án Xa La, Đại Thanh, VP5, Kim Văn - Kim Lũ… làm khuấy đảo và hâm nóng thị trường bất động sản thời gian qua với giá dao động từ 14 đến 15 triệu/m². Theo đánh giá của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, diện tích nhỏ và mức giá chủ đầu tư đưa ra là hợp lý, hợp với túi tiền người mua. Thế nhưng, không thể ngờ rằng, đó chỉ là cái giá hình thức, chiêu trò lách luật của chủ đầu tư. Thực chất, người mua nhà phải trả với giá cao hơn thế nhiều.

Năm 2013, doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ tại dự án chung cư giá rẻ Kim Văn - Kim Lũ với giá gốc dao động từ 10 đến 14,5 triệu/m². Ngay trong thời gian mở bán, người dân không thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra. Để mua được căn hộ tại dự án này, người mua phải thông qua sàn giao dịch bất động sản và phải chịu khoản tiền chênh mà họ đưa ra. Tiền chênh dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng…

Mặc dù mới xây đến tầng 3 nhưng Dự án PV6 được mở bán với giá chênh hàng trăm triệu đồng/căn hộ

Vén màn bí mật các dự án của Tân Hoàng Minh

Nổi danh với những dự án siêu sang, nhưng Tân Hoàng Minh cũng đối diện với hoài nghi về khả năng kinh doanh giữa lúc thị trường sóng gió.

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, tiết lộ với Báo Đầu tư điện tử về cuộc chơi ở phân khúc hạng sang và nước cờ tiếp theo của Tập đoàn.

Được biết, Tân Hoàng Minh đang sở hữu nhiều lô đất có vị trí đắc địa ở Hà Nội, nhưng phần lớn vẫn chưa triển khai xây dựng. Đề nghị ông cho biết nguyên nhân vì sao?
Trong thời gian trước, Tân Hoàng Minh đã dành nhiều thời gian cho công tác thiết kế, phân tích khả thi để một dự án khi đưa ra thị trường có thể phát triển. Việc phát triển không chỉ theo mục tiêu "tốt nhất và hiệu quả nhất" cho chủ đầu tư mà cho người chủ cuối cùng của các dự án.

Gỡ khó cho người mua nhà

Thông tư liên tịch số 01/2014 về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do Ngân hàng (NH) Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có hiệu lực từ ngày 16-6, sẽ giúp người dân vay tiền mua nhà dù không có tài sản thế chấp và góp phần khơi thông tín dụng cho bất động sản (BĐS).

Chỉ được thế chấp một lần

Theo quy định tại thông tư, tài sản hình thành trong tương lai dùng để thế chấp vay vốn gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà ở liền kề của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Không áp dụng đối với việc thế chấp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình để vay vốn.

Khách hàng mua nhà chỉ được thế chấp nhà ở tại một tổ chức tín dụng để vay vốn. Giá trị nhà ở dùng để thế chấp do 2 bên thỏa thuận. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Nhà thế chấp phải có thiết kế kỹ thuật được duyệt, đã xây dựng xong phần móng, hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư hoặc đã bàn giao cho người mua nhưng chưa có giấy chứng nhận.

Ngoài ra, nhà ở được khách hàng mua rồi thế chấp không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp doanh nghiệp (DN) BĐS đã thế chấp dự án để bảo đảm nghĩa vụ dân sự khác thì trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà, DN phải rút bớt nội dung cho phép khách hàng dùng nhà ở hình thành trong tương lai để thế chấp vay vốn.

Một chung cư đang được xây dựng tại quận 2, TP HCM Ảnh: HỒNG THÚY

Thị trường BĐS: Sôi động nhưng chưa thể lạc quan

Một dự án chung cư cao cấp tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Ảnh: Mạnh Tùng

(TBKTSG Online) - Dạo gần đây, thị trường bất động sản đã sôi động lên với hàng loạt các đợt mở bán căn hộ của nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch với nhiều chiêu quảng bá, khuyến mãi hấp dẫn. Nhưng chưa đủ để lạc quan nói rằng, thị trường bất động sản đã ấm lên.

Ồ ạt mở bán, đủ chiêu quảng cáo

Trung tuần tháng 5, công ty Cổ phần Đầu tư Nhà Khang Điền mở bán giai đoạn 2 dự án Mega Residence (phường Phú Hữu, quận 9). Đây là dự án khu dân cư bao gồm 160 căn nhà liên kế, giá mỗi căn nhà diện tích 150m²  là 1,9 tỉ đồng. Thông tin từ công ty này cho thấy, giai đoạn 1 đã bán được hơn 70 căn nhà chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Trên thị trường TPHCM còn có nhiều dự án chung cư cao cấp với giá trên 1 tỷ đồng đang được mở bán như như Parc Sring (quận 2), Ngọc Khánh Tower (quận 5), Icon 56 (quận 4)…

Một số dự án chung cư diện tích nhỏ (dưới 70m² mỗi căn) mở bán lại có xu hướng kết hợp đưa gói 30.000 tỉ đồng vào các chương trình quảng cáo để kích thích người mua như dòng nhà ở EHome của Công ty Đầu tư Nam Long với các dự án EHome 3 (quận Bình Tân, TPHCM), EHome 4 (thị xã Thuận An, Bình Dương).

Hà Nội: Tỉ lệ người dân ngoại thành được sử dụng nước sạch chỉ đạt 35,2%...

UBND TP Hà Nội đánh giá nước sạch là vấn đề dân sinh bức xúc tuy nhiên trên thực tế tỷ lệ người dân ngoại thành được sử dụng nước sạch chỉ đạt 35,2%...

Đó là thông tin đáng chú ý tại hội nghị giao ban tiến độ triển khai các dự án xây dựng trạm cấp nước sạch tập trung trên địa bàn thành phố Hà Nội vừa mới diễn ra.

Theo đó, HĐND TP Hà Nội đã ra nghị quyết về xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2010- 2020, định hướng tới 2030 với mục tiêu tăng tỷ lệ dân số khu vực nông thôn được sử dụng nước sạch theo tiêu chuẩn bộ Y tế đến năm 2015 là 60%. Tuy nhiên, đến hết năm 2013 thì mới đạt 35,2%...

TP.HCM: Quy hoạch 1/2000 khu dân cư P.27, Bình Thạnh

 UBND Tp.HCM vừa duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 27, quận Bình Thạnh (hạ tầng kỹ thuật).

Khu vực quy hoạch thuộc Phường 27, quận Bình Thạnh; phía Đông - Nam giáp sông Sài Gòn; phía Đông - Bắc giáp phường 28, quận Bình Thạnh; phía Tây - Nam giáp một phần phường 25 và phường 26 giới hạn kênh Thanh Đa; phía Tây - Bắc giáp sông Sài Gòn.

Tổng diện tích khu vực quy hoạch 84,99 ha. Tính chất của khu vực quy hoạch là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới xen cài khu công trình công cộng như văn phòng, thương mại - dịch vụ, văn hóa, y tế, giáo dục, hành chính và khu công viên cây xanh.

Về quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt, chọn cao độ xây dựng cho toàn khu vực là H≥2,0m (hệ VN2000). Hướng đổ dốc theo hướng dốc địa hình tự nhiên từ giữa khu vực ra xung quanh và từ giữa các tiểu khu ra các đường tiếp giáp khu đất.

Thế chấp nhà trên giấy: Rủi ro nhân lên gấp bội

 Rủi ro gồm rủi ro liên quan đến tài sản thế chấp bằng tài sản hiện hữu cộng thêm rủi ro mới phát sinh từ tài sản hình thành trong tương lai.

Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh nêu quan điểm, việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sẽ gây ra nhiều rủi ro bao gồm rủi ro liên quan đến tài sản thế chấp bằng tài sản hiện hữu cộng với rủi ro mới phát sinh xuất phát từ tính chất tài sản khác rất nhiều tài sản hiện hữu.

Ngoài ra, rủi ro cả phía ngân hàng, các tổ chức tín dụng và người đi vay dùng tài sản hình thành trong tương để thế chấp.

PV: - Đề xuất cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của Bộ Xây dựng đã được thông qua. Theo quan điểm của ông, việc nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có thể tiềm ẩn những rủi ro nào? Ông có thể phân tích cụ thể, trong trường hợp dự án đã thế chấp nhưng chưa hoàn thành, doanh nghiệp mua nhà, người dân hay ngân hàng sẽ phải chịu thiệt hại?

TS Vũ Đình Ánh: - Vay sẽ có rủi ro về tín dụng và chính vì thế các tổ chức tín dụng buộc phải bắt người muốn vay phải có tài sản thế chấp, tài sản đảm bảo để đảm bảo cho khoản vay đó. Liệu rằng việc quyết định tài sản đảm bảo thế chấp lại là tài sản hình thành trong tương lai thì có đảm bảo đầy đủ ý nghĩa tài sản đảm bảo thế chấp như trước đó quy định liên quan đến tài sản đảm bảo thế chấp đối với tài sản cụ thể hay không.

Giả sử chấp nhận việc tài sản đảm bảo thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai thì quan trọng nhất trong việc này là tính chất của tài sản khác hẳn với tài sản trong thực tế. Hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp như tài sản trong thực tế là tài sản đảm bảo đem thế chấp ở nhiều nơi. Tất nhiên đây là hoạt động phạm pháp nhưng thực tế vẫn diễn ra.

Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sẽ gây ra nhiều rủi ro

Vinh danh châu Á: Royal City “đồng hạng” Đặng Xá, “dưới chiếu” Ecopark

Mới đây, VinGroup của tỷ phú USD Phạm Nhật Vượng tự hào khi được vinh danh kép tại giải thưởng Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương 2014. Tuy nhiên, trong danh sách nhận giải năm nay, dự án với tổng mức đầu tư gần 1 tỷ đô la của VinGroup là Khu phức hợp Royal City chỉ được xếp ngang hàng với KĐT Đặng Xá của Viglacera và nằm “dưới trướng” KĐT Ecopark của Việt Hưng.

Việc Việt Nam được ghi tên tại Giải thưởng Bất động sản châu Á - Thái Bình Dương 2014 (Asia Pacific Property Award 2014) vừa tổ chức tại Kuala Lumpur (Malaysia) như tô thêm chút điểm sáng lên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang phẳng lặng.

Royal City chỉ được xếp ngang hàng với KĐT Đặng Xá của Viglacera và nằm “dưới trướng” KĐT Ecopark của Việt Hưng.

Hà Nội tổng rà soát dự án nhà tái định cư và quỹ đất 20% tại các dự án đô thị

(ĐTCK) Thành phố Hà Nội sẽ tiến hành rà soát tiến độ dự án đối với những dự án nhà ở tái định cư. Trong khi đó thành phố cũng sẽ tiếp tục kiểm tra rà soát quỹ đất 20% tại các khu đô thị mới trên địa bàn.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi: “Mở” để hút vốn ngoại

Sức cầu căn hộ cao cấp kỳ vọng sẽ cao hơn sau 

khi Việt kiều và người nước ngoài được nới lỏng điều kiện mua nhà

(ĐTCK) Trao đổi với Đầu tư Bất động sản cuối tuần qua, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã được hoàn thiện lần cuối trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 7 vào tháng 5 này, trong đó có nhiều quy định “mở” để thu hút Việt kiều và người nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản.

Nhà ở xã hội chất lượng tốt, giá hợp lý

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vừa quyết định thành lập đoàn kiểm tra việc xây dựng và kiểm tra giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.

Để phục vụ cho việc kiểm tra này, bộ trưởng yêu cầu các sở Xây dựng TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội có báo cáo về việc đầu tư xây dựng và giá bán, giá cho thuê, cho thuê mua của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn gửi đoàn kiểm tra trước ngày 30-5. Theo Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở xã hội trên cả nước không chỉ đảm bảo về chất lượng mà còn phải có giá hợp lý, phù hợp với đại đa số người dân thu nhập thấp. Hiện cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 98 dự án nhà ở xã hội và đang tiếp tục triển khai 129 dự án với quy mô xây dựng khoảng 55.000 căn hộ.

Hà Nội: Căn hộ dưới 1 tỷ đồng hút khách

Theo ghi nhận của PV, chỉ trong gần 1 tháng nay, thị trường bất động sản đón nhận hơn 10 dự án nhà ở giá rẻ "bung hàng" ra thị trường. Theo thống kê sơ bộ, Hà Nội có khoảng 13 dự án căn hộ chung cư đang chào bán trên thị trường. Đa phần những dự án này đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng phần thân với tiến độ thi công tốt. Phần lớn các căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, có một dự án căn hộ cao cấp được tung ra thị trường là Vinhomes Times City. Nhiều dự án căn hộ chung cư có tổng giá trị trên dưới 1 tỷ đồng đang khuấy động thị trường. Hiện tượng chen chân mua căn hộ giá rẻ lại xuất hiện ở dự án của đại gia “điếu cày” Lê Thanh Thản khi dự án VP6 Linh Đàm được tung ra vào tuần qua. Các căn hộ ở đây có giá gốc từ 13-15,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), tuy nhiên, thực tế thị trường giao dịch cao hơn khoảng 2 -3 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ.