Khi giá trị cao hơn giá cả

Thông tin mới nhất từ Công ty Phú Mỹ Hưng, lượng khách quan tâm các căn hộ tòa nhà C giai đoạn 2 dự án Green Valley mà chủ đầu tư chào bán vào ngày 26.4 tăng nhanh.

Dự án Green Valley gần bên sân golf Nam Sài Gòn đang thu hút sự quan tâm của thị trường - Ảnh: BĐS Phú Mỹ Hưng

Lượng khách quan tâm một phần đáng kể đến từ những khách chưa kịp mua Happy Valley và Green Valley là sự lựa chọn phù hợp nhất bởi tính hữu hạn có được từ vị trí của Green Valley sẽ mang lại giá trị cao hơn so với chi phí họ bỏ ra ở cả 3 phương diện: không gian ở, tính thanh khoản tốt và biên độ gia tăng cao.

Hà Nội: Chung cư tăng giá nhẹ

Theo Sở Xây dựng, chỉ số giá giao dịch căn hộ bình dân và trung cấp tại một số quận Hà Nội như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 - 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Theo công bố chỉ số giá giao dịch chung cư trong quý I/2014 mà Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thì chỉ số giá giao dịch toàn thị trường từ bình dân đến trung cấp dao động trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Riêng quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá giao dịch cao nhất, đạt 97%. Còn quận Từ Liêm chỉ đạt chỉ số thấp nhất là 70%.

Cụ thể, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%, so với quý IV/2013. Chỉ số giá giao dịch căn hộ bình dân và trung cấp tại một số quận như: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng 1 -  2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Chung cư Hà Nội đang được nhận định có sự tăng giá nhẹ trong quý đầu năm.

“Phố biệt thự” trên đất nông nghiệp

Khi khởi công, chính quyền ngăn chặn, yêu cầu tháo dỡ ngay nhưng sau đó biệt thự, nhà không phép vẫn mọc lên.

Ở góc giao cắt giữa hai con đường Vĩnh Lưu và Phương Lưu 1 (phường Đông Hải 1, quận Hải An, TP Hải Phòng) có hàng loạt biệt thự. Tuy nhiên, hầu hết các căn biệt thự này đều xây trên đất nông nghiệp, từng bị chính quyền lập biên bản, xử phạt, yêu cầu tháo dỡ. Tuy nhiên, đến nay biệt thự, nhà không phép vẫn tồn tại.

Những lâu đài trên ruộng Ngõ 67 - đường Phương Lưu 1 láng bê tông rộng 5 m, dài gần 200 m thông với ngõ 13 - đường Vĩnh Lưu có một dãy biệt thự tường rào cao, sân rộng, lầu gác đủ màu. Ở đây có căn biệt thự số 24, hai tầng, một gác. Trong khu sân vườn rộng chừng 300 m² để đầy chậu cảnh, bonsai… Biệt thự sơn tông màu vàng nhạt. Theo xác nhận của UBND phường Đông Hải 1, căn biệt thự này là của gia đình ông NBH, nguyên Tổng Giám đốc Cảng Hải Phòng.

Kế bên là biệt thự của vợ chồng ông TNY, một đại gia đất cảng. Cách đó không xa là căn biệt thự gia đình ông  NQH (cán bộ ngành thuế Hải Phòng) đang sinh sống. Tại khu vực gần khách sạn Việt Trung, bên khu đô thị cũng có một dải đất nông nghiệp rộng hàng ngàn mét vuông đã có hai tòa biệt thự khác mọc lên cùng một nhà sàn gỗ loại lớn và bãi đậu xe…

Biệt thự số 28 của gia đình ông TQV xây dựng không phép trên đất nông nghiệp với diện tích hàng trăm mét vuông. Ảnh: TP

Bao giờ Việt Nam mới có dữ liệu bất động sản chính xác?

Hết quý I/2014, mặc dù nhiều báo cáo nhận định của công ty nghiên cứu thị trường bất động sản đã “trình làng”nhưng dường như sự không đồng nhất trong các nghiên cứu này lại khiến các nhà đầu tư bất động sản và khách hàng phải đắn đo.

Bất động sản là kênh đầu tư luôn nhận được nhiều sự quan tâm, các công ty nghiên cứu thị trường trong lĩnh vực này cũng khá nhiều. Nhưng nổi nhất vẫn là hai công ty mác ngoại là CBRE và Savills. Thế nhưng chỉ riêng trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2014 mới đây, hai công ty này lại có những nhận định "đá" nhau, khiến người xem hoang mang không biết tin ai.

Theo đánh giá của CBRE tại phân khúc căn hộ để bán Hà Nội, diễn biến nổi bật trong quý I là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm, và lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước. Mức giá tăng chủ yếu xuất hiện tại các dự án có tiện ích đầy đủ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Trong khi đó, một vài dự án vẫn tiếp tục chứng kiến mức giá giảm dù với tốc độ chậm hơn so với quý trước.

Cận cảnh biệt thự rẻ hơn chung cư ở Hà Nội

Chia sẻ: 

Ngôi biệt thự được quảng cáo là 200 m2 có giá rẻ hơn chung cư, chỉ 8 triệu đồng/m2, thực chất là một lô đất mới có móng bao quanh, vẫn còn trơ cọc sắt.

Hà Nội: Hợp long cầu Nhật Tân 13.600 tỉ đồng

(NLĐO) - Sáng nay (15-4), Bộ Giao thông vận tải đã tổ chức lễ hợp long cầu Nhật Tân, cây cầu có tổng vốn đầu tư 13.600 tỉ đồng, và dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào đúng kỷ niệm 60 năm Ngày Giải phóng Thủ đô 10-10 sắp tới.

Khi hoàn thành, cầu Nhật Tân sẽ thuộc nhóm cầu dây văng đẹp nhất Việt Nam và khu vực Đông Nam Á

Hà Nội công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản

(VnMedia) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản (BĐS) căn hộ chung cư quý I/2014 của 10 quận.   Trong quý I/2014, giá chung cư ở Hà Nội tăng nhẹ ở những quận có nhiều dự án sắp bàn giao.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư trên địa bàn 10 quận.

. Giá chung cư tại 10 quận được khảo sát hầu như đứng giá hoặc tăng nhẹ so với quý 4/2013. Ảnh: Thanh Thịnh.

Xu hướng tăng hoặc đứng giá

KTĐT - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản (BĐS) căn hộ chung cư quý I/2014 của 10 quận.

Theo đó, giá các loại căn hộ từ bình dân, trung cấp đến cao cấp của các quận được ghi nhận với chiều hướng tăng hoặc đứng giá. Trong đó, tỷ lệ tăng giá thể hiện ở khá nhiều địa bàn.
Giá chung cư tại Hà Đông tăng 3%
Thanh Xuân là quận được ghi nhận mức giá tăng ở cả phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp với mức tăng lần lượt là 1% và 2% so với thời điểm gốc để tính chỉ số là quý I/2011. Mức tăng nhiều nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với 3% của sản phẩm chung cư trung cấp. Tại Từ Liêm và Cầu Giấy, chung cư cao cấp đứng giá, chung cư trung cấp tăng 1% trong quý I năm nay. Tại quận Tây Hồ, chỉ số giá giao dịch chung cư không có sự thay đổi. Mức giá của chung cư bình dân được ghi nhận ở quận Hoàng Mai với mức tăng 2%, trong khi tại các quận khác không có số liệu về phân khúc này. Mặc dù, Từ Liêm được chia tách thành hai quận nhưng số liệu giao dịch ghi nhận không nhiều, diễn biến này cũng tương tự ở một phần lớn địa bàn quận Hà Đông.

Tòa nhà chung cư trên phố Láng Hạ. Ảnh: Linh Anh

Pháp luật về chia tách thửa đất

Trong Luật Đất đai năm 1993 và Luật Đất đai hiện hành đều không quy định diện tích tối thiểu của một thửa đất là bao nhiêu m2 thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ).

Trong đời sống xã hội, xuất phát từ nhu cầu của đời sống, việc nhập tách thửa đất đối với người sử dụng đất lại là chuyện bình thường, có người nhập nhiều thửa đất có diện tích ít m2 để thành một thửa đất có diện tích nhiều m2, có người lại tách một thửa đất thành nhiều thửa đất có diện tích ít m2 để tặng, cho hoặc chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác v..v..

Cũng trong thực tế đời sống, có trường hợp người sử dụng đất chỉ bị thu hồi một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại làm được căn nhà “siêu mỏng”, có trường hợp tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất người thừa kế được chia một phần đất ít ỏi gọi là “lộc” của cha mẹ cho. Nhưng người sở hữu căn nhà “siêu mỏng”, người được chia thừa kế quyền sử dụng đất với diện tích “ít ỏi” làm thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ lại phải chờ đợi pháp luật.

Điều 17 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25/5/2007 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương” (ảnh minh họa).

Hà Nội: Duyệt quy hoạch 1/500 Khu nhà vườn sinh thái Văn Minh

CafeLand - UBND Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 1894/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà vườn sinh thái Văn Minh, tại xã Ngọc Hòa huyện Chương Mỹ.

Theo đồ án quy hoạch, Khu nhà vườn sinh thái Văn Minh có diện tích 75.181m2, quy mô dân số khoảng 1.300 người.

Nhiều ông chủ địa ốc “chết gí” ở vùng đất hứa Mê Linh

Những năm bất động sản “được mùa”, Mê Linh là vùng đất “sốt nóng” với nhiều chủ đầu tư đổ về mua đất xây dự án. Nhưng nay, hàng ngàn hecta đất vốn là “bờ xôi ruộng mật” tại đây lại đang bị bỏ hoang từ nhiều năm, gây bức xúc dư luận, lãng phí tài nguyên.

Dự án Khu đô thị Minh Giang – Đầm Và với diện tích hơn 28,8ha của Công ty TNHH Minh Giang hiện mới chỉ xây dựng xong một phần biệt thự liền kề.

Thị trường chung cư tháng 4: Hà Nội ồ ạt bung hàng giá trên dưới 20 triệu/m2…

Trên đà khởi sắc từ những tháng đầu năm, bước vào tháng 4 tại Hà Nội có hàng loạt dự án tiếp tục bung hàng nghìn căn hộ. Trong đó hút hàng nhất là phân khúc có giá dưới 20 triệu đồng/m2...

Từ đầu năm tới nay đón nhận nhiều tin tích cực từ thị trường bất động sản. Cả cơ quan quản lý nhà nước là Bộ Xây dựng và các tổ chức đánh giá phân tích thị trường như CBRE và Savills đều đưa ra nhận định thanh khoản thị trường đang có sự chuyển biến tốt hơn.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đưa ra số liệu tính riêng hai tháng đầu năm 2014 đã có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013), chủ yếu là các giao dịch tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại, chung cư cao cấp có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Tại Hà Nội, thống kê quý I/204 của CBRE đưa ra con số trên 1.500 căn hộ được chào bán mới với 10 dự án được mở bán trong quý này. Bên cạnh nguồn cung từ quý I, bước sang quý II cũng đã có những dự án ồ ạt bung hàng khiến nguồn cung thêm dồi dào. Đáng chú ý, các dự án từ đầu năm có thanh khoản cao nhất vẫn tập trung ở phân khúc bình dân có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Một trong những dự án có  giá dưới 20 triệu đồng/m2 nằm sát trục đường lớn đang hút khách

Nắn đường né nhà quan: Đừng lấy chúng tôi làm bình phong

Đại tá Phạm Văn Toản, đại diện của các hộ tướng lĩnh, cán bộ quân đội có nhà bị "dính" trong việc mở rộng đường Trường Chinh thẳng thắn: "Đường thẳng hay đường cong, chẳng ảnh hưởng gì đến nhà ở của chúng tôi hiện tại".

Phản hồi chỉ để... phản hồi

"Người ta lấy lý do làm đường cong để không làm mất ổn định của các gia đình có công là không đúng. Chúng tôi đồ rằng, họ có ý đồ khác chứ không phải vì chúng tôi. Hơn nữa, chúng tôi mong muốn, Hà Nội đừng lấy chúng tôi làm bình phong, làm lý do cho sự thay đổi từ thẳng sang "cong mềm mại" như thế, nghe nó đau đớn lắm", ông nói tiếp.

Sau khi báo chí đăng tải vụ việc, Hà Nội nắn cong đường Trường Chinh, các cơ quan chức năng đã vào cuộc điều tra. Phía UBND TP. Hà Nội, sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã có thông tin phản hồi. Những người có công với cách mạng chưa hết buồn phiền vì tin đồn "con đường bị bẻ cong để tránh nhà quan chức" thì lại phải khóc ròng trước "đường cong mềm mại" của sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội.

Họ bất ngờ trước thuật ngữ mới, lạ của Phó Giám đốc sở Quy hoạch - Kiến trúc đến mức, đi hỏi nhiều kiến trúc sư cũng không nhận được giải thích thoả đáng thế nào là "đường cong mềm mại".

 Đại tá Nguyễn Tâm Trinh rất bức xúc trước lời giải thích của sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội rằng, con đường Trường Chinh bị "bẻ cong một cách mềm mại".

Sắp mở bán hơn 700 căn hộ trên đường Lê Văn Lương kéo dài

(DĐDN) - Sàn giao dịch Bất động sản Hải Phát vừa cho biết sẽ chào bán ra thị trường hơn 700 căn hộ thuộc dự án HP LandMark Tower nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài.

Phối cảnh dự án

Là một trong những dự án trọng điểm của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát, HP LandMark Tower gồm một tòa nhà cao 45 tầng nằm trong tổng thể dự án lên đến 3ha có chức năng hỗn hợp chung cư cao tầng và văn phòng, thương mại dịch vụ.