Bất động sản 2014: "Ấm áp" nhờ quy hoạch

Ngay từ những ngày đầu Xuân, sự kiện giới chức Hà Nội liên tục phát đi thông tin thông qua hàng loạt quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông đã thu hút quan tâm dư luận. Đặc biệt, với dân kinh doanh đầu tư BĐS (bao gồm cả giới tạo lập BĐS), đây chính là cơ hội để tìm kiếm lợi nhuận trong trung hạn.

Trong khi dân cư thuộc các địa bàn nằm trong "vùng phủ sóng" của quy hoạch nửa mừng nửa lo, những người am hiểu về thị trường BĐS và "độ trễ" của chính sách lại rộn ràng cho kế hoạch đầu tư.

Sóng dưới đáy sông

Một lãnh đạo doanh nghiệp (DN) chuyên phát triển chung cư thương mại ở khu vực quận Hoàng Mai (Hà Nội) từng chia sẻ, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và phía Bắc (tiêu biểu là Hà Nội) nói riêng, được so sánh với một con sông đang mải miết tìm đường ra biển lớn.

Năm 2008 - 2011 là khoảng thời gian dòng chảy siết nhờ cơn mưa vốn trút xuống từ dân đầu cơ thổi giá lẫn những chủ đầu tư chuyên vay tiền ngân hàng, vay tín dụng đen để "lao" vào địa ốc. Từ nửa cuối 2011 đến nay, lực tài chính đã không còn, sức duy trì dòng vốn của DN đuối hẳn (dẫn tới phá sản, chuyển lĩnh vực kinh doanh hoặc thoi thóp cầm chừng), BĐS rơi vào trạng thái tồn kho toàn diện, bất chấp nỗi lo kéo dài của các nhà quản lý lẫn giấc mơ nhà ở của người dân vẫn chưa tròn.

Sau bài học đầu tư kiểu "tâm lý bầy đàn" vào năm 2010, gắn với cột mốc Quy hoạch Trục Hồ Tây - Ba Vì, phần đa nhà đầu tư (NĐT) non trẻ đã "cạch tới già" khi nhắc tới thuật ngữ "đón sóng quy hoạch". Thay vào đó, chiến thuật của DN, dân kinh doanh địa ốc bám sát với những gì thật nhất, rõ ràng nhất: nhu cầu nhà ở giá trung bình trở xuống (dưới 20 triệu đồng/m2 đối với chung cư) của đại bộ phận người lao động tại Thủ đô và những chính sách, văn bản được công khai của các ban ngành hữu quan.

Lần này, dường như cơ hội đã đến khi lãnh đạo Hà Nội cụ thể hóa những kế hoạch thiết kế đô thị: cho phép xây dựng Dự án hầm đường bộ có kết hợp cho người đi bộ nối từ phố Trần Nguyên Hãn sang phố Chương Dương Độ (quận Hoàn Kiếm) và đến hết năm 2015, dự án hoàn thành đưa vào sử dụng; Bộ Giao thông vận tải có văn bản yêu cầu UBND Thành phố sớm mở rộng Quốc lộ 32, đoạn từ Nhổn đến thị xã Sơn Tây, lên quy mô 4 làn xe và nhận định việc mở rộng trước năm 2016 là "hết sức cấp bách và cần thiết"; phê duyệt Nhiệm vụ đồ án thiết kế đô thị hai bên tuyến đường Xuân Thuỷ, tỷ lệ 1/500 thuộc các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu và Mai Dịch (quận Cầu Giấy), từ nút giao với đường vành đai 2,5 (đường Nguyễn Phong Sắc) đến nút giao với đường vành đai 3 (đường Phạm Hùng); Quyết định 704/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị Noble Vân Trì (tại xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh)... Đây là khu chức năng bao gồm khu nhà ở, khu công cộng dịch vụ thương mại, văn hóa, y tế, trường học, cây xanh, thể dục thể thao... tiếp giáp với đầm Vân Trì và khu dân cư cũ.

BQL dự án quận Hoàng Mai làm việc thiếu trách nhiệm!

(PL&XH) - Ông Mai Lê Hoan, Phó GĐ BQLDA quận Hoàng Mai thì phân trần, trong quá trình thi công, đơn vị thi công mới phát hiện nền đất yếu nên phải tiến hành xử lý.

• Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đức Hải, Phó Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai, Hà Nội khi trao đổi với PV báo PL&XH liên quan đến việc gần 40 ngôi mộ “vô chủ” bị vỡ nát trong quá trình thi công đường vành đai 2,5 đoạn qua nghĩa trang Ao Đường, thuộc phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai.

Quận nói có…

Trước đó, trong số báo phát hành ngày 19-1, báo PL&XH đã đăng bài: “Thi công đường vành đai 2,5 đoạn qua quận Hoàng Mai, Hà Nội: Làm hư hỏng gần 40 ngôi mộ “vô chủ””, phản ánh về việc trong quá trình thi công, các cơ quan chức năng đã phát hiện và di chuyển 51 ngôi mộ “vô chủ” trong đó có gần 40 ngôi mộ bị vỡ nát do máy móc của đơn vị thi công đè lên. 

Ông Mai Lê Hoan, Phó GĐ BQLDA quận Hoàng Mai thì phân trần, trong quá trình thi công, đơn vị thi công mới phát hiện nền đất yếu nên phải tiến hành xử lý. Trong quá trình xử lý, đơn vị thi công buộc phải dùng xe chuyên dụng để múc các khối đất mềm đi nên dẫn đến va chạm, làm vỡ, nát nhiều tiểu mộ. Ông Hoan cũng thừa nhận, trong quá trình phát hiện và di chuyển 51 ngôi mộ “vô chủ” BQLDA và các cơ quan chức năng không lập biên bản hiện trạng, không ghi lại đặc điểm nhận dạng của các ngôi mộ.

Theo người dân làng Hoàng Mai, phường Hoàng Văn Thụ, nghĩa trang Ao Đường là nơi “tập kết” rất nhiều tiểu mộ từ các nơi chuyển về. Trong quá trình di chuyển, nhiều ngôi mộ đã bị vùi lấp, thất lạc. Trong số mấy chục ngôi mộ vừa được phát hiện kia có thể có không ít là tổ tiên của dân làng Hoàng Mai. Mặc dù đoạn đường vành đai 2,5 đi qua nghĩa trang Ao Đường chỉ khoảng hơn 100m nhưng lại là nơi “tập kết” của rất nhiều ngôi mộ. Ban đại diện dân làng Hoàng Mai đã nhiều lần kiến nghị các cơ quan chức năng cần có phương án di chuyển những ngôi mộ “vô chủ” này đi nơi khác một cách an toàn. Tuy nhiên, các cơ quan chức năng ở quận Hoàng Mai đã “bỏ ngoài tai” những nguyện vọng chính đáng của người dân dẫn đến việc gần 40 ngôi mộ bị vỡ nát trong quá trình thi công.

Chung cư Hà Nội rục rịch tăng giá?

Tính thanh khoản dần tăng trên thị trường căn hộ chung cư, cùng với đó là sự tăng giá ở 

một số dự án gần đây đang báo hiệu một năm ấm lên của thị trường ở mảng căn hộ.

Những tháng gần đây nhiều tín hiệu cho thấy cả chủ đầu tư dự án cũng như các nhà đầu tư địa ốc đang nhen nhóm cho đẩy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội lên nhẹ so với mặt bằng giá hồi giữa năm 2013.

Những đợt bán hàng vào nửa cuối năm 2013 đã tạo nên bức tranh thanh khoản tốt của thị trường địa ốc ở những dự án căn hộ chung cư sắp hoàn thiện khiến số lượng tiêu thụ trong năm 2013 tăng cao so với 2012. Qua thống kê sơ bộ ở khoảng 20 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, chúng tôi nhận thấy có khoảng 5000 căn hộ được bán ra từ những sàn BĐS này.

Trong đó, nhóm liên minh sàn G5 bán thành công gần 1500 căn, Siêu Thị Dự Án khoảng 1100 căn, nhóm R9+ khoảng 1056 căn…bên cạnh đó, một số chủ đầu tư tự bán hành có quy mô số lượng bán thành công khá cao năm qua như dự án Đại Thanh và Kim Văn Kim Lũ khoảng vài nghìn căn, Mandarin Garden khoảng vài trăm căn,…

Bỏ quy định sở hữu nhà chung cư 70 năm

(VnMedia) - Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản cho biết, trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở lần này, Bộ Xây dựng sẽ bỏ phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư 70 năm. Theo dự thảo lần này, nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo phân cấp công trình xây dựng. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm định lại chất lượng. Trường hợp nhà ở chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư. Trường hợp khi hết hạn sử dụng mà nhà chung cư không còn bảo đảm chất lượng và không an toàn cho người sử dụng theo kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại theo đúng quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu chủ sở hữu không phá dỡ thì Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ. Sở hữu chung cư 70 năm sẽ làm khó người dân và doanh nghiệp  Trước đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần 4 tháng 9/2013. Theo đó, thì thời hạn sở hữu nhà chung cư được đưa ra 2 phương án. Một là không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Hai là có quy định về thời hạn theo hướng:  Đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê.

Giá chào thuê trung bình ở các KCN Hà Nội đắt nhất Miền Bắc

Giá chào thuê trung bình ở các khu công nghiệp Hà Nội vẫn đắt nhất so với các tỉnh thành lân cận khu vực phía Bắc Việt Nam.

Theo Cushman & Wakefield, Hà Nội hiện có khoảng 9 KCN với tổng diện tích cho thuê đạt xấp xỉ 1.400 ha. Trong đó, tổng diện tích đất còn trống để cho thuê trong quý 4/2013 chiếm khoảng 34%, không thay đổi so với quý 3/2013.

Sáu trong chín khu công nghiệp đang hoạt động đã được lấp đầy. Ba khu vẫn còn đất cho thuê là Khu công nghệ cao Hòa Lạc, KCN Phú Nghĩa và Nội Bài (Giai đoạn 2). Khu công nghệ cao Hòa Lạc vẫn có tỉ lệ đất trống cao nhất trong các khu công nghiệp đang hoạt động tại Hà Nội, với xấp xỉ 441 ha đất trống cho thuê.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi): Có thể mua bán nhà ở có thời gian nhất định

Bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận việc bán nhà ở trong một thời gian nhất định cho bên mua trong hợp đồng mua bán…

Đó là những thông tin mới có tính chất quan trọng trong việc quy định về việc giao bán, và sở hữu nhà chung cư đang được các cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực này xây dựng và quy định trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trình Quốc hội thông qua trong năm nay.

Trong bản Dự thảo lần thứ 11 mà Bộ Xây dựng vừa sửa đổi và hoàn thiện sau khi đã có buổi họp thống nhất các vấn đề còn có ý kiến khác nhau với Văn phòng Chính phủ, Bộ Tư pháp, Bộ TN&MT để trình và xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, có nhiều điểm mới thay đổi so với Dự thảo trước đây.

Theo đó, quy định về sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm như đề xuất của Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trước đó đã bị bãi bỏ, thay vào đó là quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 117 của Dự thảo lần này:

Trong hợp đồng mua bán nhà ở, các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua; trong thời hạn này, bên mua được quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Khi hết thời hạn sở hữu theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán thì quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó được chuyển lại cho bên bán và bên mua có trách nhiệm giao lại nhà ở này cho bên bán.

Trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua được bán lại có thời hạn, cho thuê, thế chấp, cho mượn hoặc ủy quyền quản lý nhà ở đó.

Xu hướng mới BĐS khu công nghiệp

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, hiện nay các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho hay, trong quý IV-2013 thị trường BĐS khu công nghiệp tại TPHCM không có nguồn cung mới nào đi vào hoạt động. Hiện TPHCM có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.600 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm 62% tổng diện tích đất, đạt hơn 2.200 ha.
Thời hạn sử dụng đất còn lại của các KCN khoảng 28-45 năm, hay thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 37 năm. Hầu hết các KCN nằm ở ngoại thành, và chủ yếu tập trung ở các quận/huyện phía Tây. Củ chi và Hóc Môn được xem là hai quận mới nổi cho các dự án KCN do quỹ đất trống còn tương đối lớn.
Giá chào thuê trung bình quý IV-2013 đạt 2.568.000 VNĐ/m2/thời hạn thuê (122USD/m2/thời hạn thuê), giảm gần 2% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê này cao hơn gấp hai lần so với Long An, Bình Dương và Đồng Nai.
Phần lớn các KCN ở TPHCM có tỷ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành. Tuy nhiên, một số KCN tại huyện Bình Chánh và Củ Chi vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%, kéo tỷ lệ cho thuê trung bình toàn thị trường chỉ khoảng 73%, không đổi so với quý trước nhưng tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hiện nay các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000-3.000 m2. Vấn đề cần tiếp tục được quan tâm là chính sách hỗ trợ từ các cơ quan ban ngành để thu hút đầu tư.
Từ đây đến năm 2020, tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Về số lượng các KCN, sẽ có khoảng 30 KCN mới lẫn các KCN mới mở rộng đi vào hoạt động, tăng 12 KCN so với nguồn cung tại thời điểm quý IV-2013.
Theo đánh giá của Cushman & Wakefield hoạt động cho thuê trầm lắng được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra trong những năm tới, điều này sẽ gây áp lực lên giá thuê.
Tuy nhiên, trái với quan điểm của Cushman & Wakefield, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Vietnam cho hay: "Tôi cho rằng bất động sản khu công nghiệp sẽ là phân khúc có triển vọng nhất trong năm 2014.
Theo quan sát của chúng tôi, trong thời gian vừa qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam khá là lớn, đặc biệt từ các công ty lớn của Hàn Quốc và Nhật Bản. Với nguồn vốn đầu tư như vậy sẽ thúc đẩy sản xuất, góp phần thúc đẩy đà tăng trưởng phân khúc BĐS khu công nghiệp".
Được biết, tổng nguồn vốn đầu từ trực tiếp nước ngoài FDI vào Việt Nam đã đăng ký và bổ sung thêm trong năm 2013 đạt 21,6 tỷ USD (tăng 54% so với cùng kỳ năm trước). Gần 80% tổng số vốn FDI được đầu tư vào lĩnh vực sản xuất. FDI được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2014.

Dự án “nghìn tỷ” bị rút giấy chứng nhận đầu tư

Cập nhật: Thứ ba, 11/2/2014 - 10h44'

(Cadn.com.vn) - PHÚ YÊN - UBND tỉnh vừa thu hồi giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu phức hợp cao cấp bên bờ sông Ba do quá chậm tiến độ như đã cam kết. Dự án do Cty CP Khoáng sản Thành Vinh làm chủ đầu tư với kinh phí khoảng 1.000 tỷ đồng, được UBND tỉnh Phú Yên cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 10-2009.

Để xây Khu phức hợp cao cấp gồm hạ tầng kỹ thuật, trung tâm dịch vụ giải trí và mua sắm, resort - khách sạn 5 sao, khu biệt thự, nhà vườn, hình thành điểm dịch vụ du lịch sinh thái…, Cty CP Khoáng sản Thành Vinh cần gần 25,5ha đất cạnh bờ sông Chùa, thuộc thôn Ngọc Lãng, xã Bình Ngọc, TP Tuy Hòa. Theo kế hoạch, dự án sẽ được khởi công vào quý I-2010, hoàn thành trong năm 2013. Thế nhưng, đến nay, tất cả vẫn nằm yên bất động.