Liệu có nhầm lẫn giữa quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ?

(Cadn.com.vn) - Vụ án tranh chấp quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại ngôi nhà số 209- Đống Đa (Đà Nẵng) giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Nguyên Hà (con bà Võ Thị Hồng) được ủy quyền của bà Võ Thị Hoàng Yến (chị ruột bà Hồng, đang định cư tại Mỹ) và bị đơn là ông Võ Văn Hùng, Đặng Thị Thu Hương được hai cấp Tòa sơ thẩm và phúc thẩm xét xử. Song, dư luận không đồng tình với phán xét, bởi Tòa đã đánh giá chứng cứ chưa xác thực, xâm phạm đến lợi ích hợp pháp về QSDĐ của bị đơn đã được Nhà nước công nhận.
Theo Văn tự cho nhà ngày 6-7-1991, vợ chồng ông Nguyễn Ngãi và bà Võ Thị Hồng ký giấy cho bà Võ Thị Hiên (bà Hiên là chị ruột bà Hồng ) ngôi nhà số 65-Đống Đa (nay là số 209), với diện tích 39m2 đất, trong đó thể hiện nguồn gốc đất của ông Nguyễn Đức Lộc và bà Võ Thị Hoàng Yến (cũng là em ruột bà Hiên) bán cho ông Ngãi, bà Hồng năm 1982. Đến ngày 9-3-1999, giữa đôi bên lập Hợp đồng chuyển dịch nhà ở tại Phòng Công chứng số 1 Đà Nẵng và ngày 6-9-1999, UBND TP Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận QSHN và QSDĐ số 3401030392 cho bà Hiên.
Do nhà đã  xuống cấp, nên bà Yến gửi tiền về nhiều đợt gồm 24 ngàn USD cho bà Hiên xây dựng lại nhà. Trên cơ sở tình cảm chị em giúp đỡ lẫn nhau, ngày 24-2-2000, bà Hiên viết giấy cam kết với nội dung: "Tôi ký tên dưới đây là chủ sở hữu ngôi nhà 209-Đống Đa, Đà Nẵng. Ngôi nhà trên là do người em ruột của tôi là Võ Thị Hoàng Yến, Việt kiều Mỹ tạo dựng và bỏ tiền ra xây cất toàn bộ cho tôi ở. Vậy tôi cam kết rằng, sau này nếu tôi muốn bán hoặc sang tên cho người khác... đều phải được sự đồng ý của em tôi...".

Bà Rịa - Vũng Tàu: Siết chặt quy hoạch cụm công nghiệp

Sau nhiều lần rà soát, điều chỉnh, đến cuối năm 2013, UBND tỉnh đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển cụm công nghiệp (CCN) giai đoạn 2013-2020. Theo đó, thay vì quy hoạch 29 CCN như trước đây, giai đoạn này trên địa bàn tỉnh chỉ còn lại 14 CCN.

CCN Hắc Dịch 1 (huyện Tân Thành) hiện thu hút 4 dự án, tỷ lệ lấp đầy hơn 80%. Trong ảnh: Công nhân Công ty TNHH May Thạnh Mỹ, CCN Hắc Dịch 1 trong giờ làm việc.

3 CCN thu hút được 8 dự án

Hơn 2 năm qua, do tình hình kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, thiếu dự án đầu tư, nên các CCN không thu hút được các dự án sản xuất. Mặt khác, các chủ đầu tư hạ tầng kéo dài việc triển khai dự án làm cho các CCN giậm chân tại chỗ. Điều này đã ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển các CCN của tỉnh, làm cho đời sống và quyền lợi của người dân sinh sống trong vùng quy hoạch không được thuận lợi. Ông Nguyễn Văn Tam, nhà ở ấp Phước Nghĩa, xã Tam Phước (huyện Long Điền) cho biết, các CCN quy hoạch treo làm cho việc sinh hoạt, sản xuất của người dân gặp rất nhiều khó khăn. "Đất đai không sản xuất được, con cái lập gia đình muốn tách thửa cũng không được làm" - ông Tam nói.

167 dự án thủy điện nhỏ ở Tây Nguyên bị loại bỏ (11/02/2014)

Trong đó, các tỉnh Tây Nguyên loại bỏ 117 dự án với tổng công suất 337,16 MW; các huyện giáp Tây Nguyên loại bỏ 50 dự án, với tổng công suất 280,2 MW.

Lâm Đồng là địa phương kiên quyết loại bỏ các dự án thủy điện nhỏ nhiều nhất, với trên 40 dự án, có tổng công suất 105,5 MW. Tiếp đến, tỉnh Kon Tum đã loại bỏ 34 dự án, với tổng công suất 113,9 MW và Quảng Nam là địa phương giáp với Tây Nguyên loại 22 dự án, với tổng công suất 142,1 MW. Tuy nhiên, theo cơ quan chức năng, việc trồng rừng bù lại diện tích rừng bị mất do xây dựng thủy điện còn rất chậm (mới trồng được 757 ha so với 22.770 ha rừng đã chuyển đổi mục đích xây dựng thủy điện). Được biết, hiện nay, các tỉnh Tây Nguyên và các huyện giáp ranh Tây Nguyên đã có 118 dự án thủy điện hoàn thành, phát điện với tổng công suất 5.798 MW và 75 dự án đang thi công.

Thi công ì ạch, công trình bị bỏ hoang (11/02/2014)

Dù đã được Bộ GT-VT thuận chủ trương chung phê duyệt dự án từ năm 2007, tuy nhiên công trình Tòa nhà Văn phòng làm việc của các đơn vị trực thuộc Tổng công ty Đầu tư Phát triển Đường Cao tốc Việt Nam (VEC) tại phía Nam, thuộc Dự án xây dựng Đường Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cho đến nay vẫn chưa thể hoàn thành. Xung quanh công trình cỏ mọc cao hơn đầu người, trên nền công trình xây dựng ngổn ngang…

Hiện trạng công trình Tòa nhà Văn phòng làm việc của các đơn vị trực thuộc VEC tại phía Nam Ảnh: Hồng Phúc Có mặt tại công trình Tòa nhà Văn phòng làm việc của các đơn vị trực thuộc VEC tại phía Nam, chúng tôi ghi nhận hiện trạng công trình đang thi công dở dang, xung quanh cỏ mọc hoang hóa quá đầu người.  Ít ai ngờ rằng, công trình này đã được thuận chủ trương chung phê duyệt từ cách đây đã….7 năm. Theo tìm hiểu, công trình Tòa nhà Văn phòng làm việc của các đơn vị trực thuộc VEC tại phía Nam do Công ty CP Bất động sản Đường cao tốc Việt Nam (VECLAND) làm chủ đầu tư, trong khi đơn vị thi công là Công ty TNHH Xây dựng Sơn Hải. Công trình được Bộ GT-VT thuận chủ trương chung từ năm 2007, là công trình thuộc Đường cao tốc TP.HCM– Long Thành – Dầu Giây. Từ văn bản của Bộ GT-VT, UBND TP.HCM đã giao các đơn vị phối hợp chỉ đạo tìm vị trí quỹ đất còn trống thuộc khu vực Q.2 – nơi có địa thế gần đường cao tốc và vành đai trung tâm để phục vụ cho hạng mục dự án. Tuy nhiên, sau đó, UBND thành phố lại có văn bản chỉ đạo thay đổi địa điểm xây dựng hạng mục sang khu vực Gò Trang, phường Phú Hữu (Q.9), một khu vực cách xa trung tâm thành phố. Đến tháng 11-2007, UBND Q.9 phối hợp với VEC tiến hành báo cáo hiện trạng khu đất xây dựng tòa nhà, rằng: "Hiện trạng khu đất là đất trống, đất ruộng do các hộ dân sử dụng, trên đó chỉ có một căn nhà lá nên thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng”. Với "động tác” này, dự án dễ dàng được UBND thành phố chấp thuận và giao cho VEC được đầu tư xây dựng tại địa điểm khu đất nêu trên.

Thừa Thiên Huế: Phát hiện và kiến nghị 304 vụ việc sai phạm (11/02/2014)

Theo UBMTTQ tỉnh, đến nay các Ban Giám sát đầu tư của cộng đồng (GSĐTCCĐ) trong tỉnh đã giám sát 1.154/1.634 công trình đầu tư trên địa bàn cấp xã. Qua đó, đã phát hiện và kiến nghị 304 vụ việc sai phạm về quá trình lập thủ tục đầu tư, thi công công trình vi phạm về tiến độ, quy hoạch, thiết kế kỹ thuật, thực hiện không đúng chủng loại vật liệu theo thiết kế, biện pháp thi công, vi phạm về xử lý chất thải, vệ sinh môi trường của các chủ đầu tư, các chủ thầu. Các đối tượng được giám sát đã khắc phục, sửa chữa 262 vụ việc theo kiến nghị của Ban GSĐTCCĐ, bảo đảm được chất lượng công trình đạt yêu cầu thiết kế và thời gian sử dụng.

Tháng 6: Thông xe toàn tuyến cao tốc Nội Bài-Lào Cai

Đoạn tuyến cao tốc Nội Bài-Vĩnh Phúc đã được thông xe. (Ảnh: Việt Hùng/Vietnam+)

Đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) ngày 11/2 cho biết, cuối tháng 6 tới đây, VEC sẽ phấn đấu thông xe kỹ thuật toàn tuyến cao tốc Nội Bài-Lào Cai.

Theo VEC, trong dịp Tết vừa qua tại công trường các gói thầu A3, A4, A6 và A7 của dự án đường cao tốc Nội Bài-Lào Cai, các nhà thầu vẫn bố trí đủ nhân lực, phương tiện thi công bình thường. Từ ngày mùng 4 Tết trở đi, toàn công trường đồng loạt ra quân thi công các hạng mục của dự án.

Báo cáo của VEC cho thấy, gói thầu A2 từ Tam Dương đến Lập Thạch (Vĩnh Phúc) dài 22,12 km đang được các nhà thầu gấp rút hoàn thiện. Các đơn vị thi công đã thảm bê tông nhựa đệm 13,2 km, thảm bê tông nhựa mặt 1,8 km.

Xã hội hóa hay kinh doanh di tích?

Cảnh nhếch nhác, lộn xộn thiếu tôn nghiêm

TP - Kể từ khi UBND tỉnh Quảng Bình đồng ý giao cho Công ty CP Giáo dục Trí Nhân Tâm (Cty Trí Nhân Tâm) “công quả” đầu tư tôn tạo Đền thờ Công chúa Liễu Hạnh, đã không chỉ làm biến dạng một di tích lịch sử linh thiêng mà còn làm sặc mùi “buôn thần, bán thánh”.

Biến dạng sau tôn tạo

Đền thờ Công chúa Liễu Hạnh nằm phía Nam chân Đèo Ngang, thuộc xã Quảng Đông, huyện Quảng Trạch, do người dân lập nên để tưởng vọng công đức trừ ác, diệt tà của Công chúa Liễu Hạnh từ hàng trăm năm nay. Năm 2000, đền thờ này được UBND tỉnh Quảng Bình công nhận là Di tích lịch sử cấp tỉnh, là điểm đến tâm linh của người dân khắp cả nước.

Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trong khu Tây Hồ Tây

Cập nhật lúc 08:54 11/02/2014

KTĐT - UBND TP Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ban, ngành thực hiện các dự án đầu tư trong Khu đô thị (KĐT) mới Tây Hồ Tây, nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án.

Vướng giải phóng mặt bằng
Theo Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng KĐT mới Hà Nội (Ban Đô thị mới Hà Nội), đối với dự án Khu trung tâm Tây Hồ Tây, đến ngày 20/12/2013, Công ty T.H.T đã chuyển 1.234 tỷ đồng để thực hiện 18 lần chi trả cho 1.118 hộ gia đình, cá nhân/89,38ha theo phê duyệt của UBND huyện Từ Liêm. Tuy nhiên, dự án vẫn gặp vướng mắc với tổng diện tích chưa GPMB tại giai đoạn I là 25,9ha/117,3ha. Vì vậy, Công ty T.H.T đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét, chỉ đạo các đơn vị được giao nhiệm vụ đẩy nhanh tiến độ GPMB của dự án; Sở TN&MT Hà Nội giải quyết vướng mắc liên quan tới việc giao đất nông nghiệp theo Nghị định 64/Chính phủ cho các hộ bị thu hồi đất trong phạm vi dự án; TP sớm phê duyệt việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư của dự án theo điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
 

Phối cảnh dự án Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây.

Đã xong hầm xuyên núi tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai

Ngày 10/2, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Hồng Trường đã chứng kiến lễ thi công đổ bê tông đốt cuối cùng của hạng mục hầm xuyên núi thuộc gói thầu A6, dự án xây dựng đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai.

 

Thứ trưởng Nguyễn Hồng Trường chứng kiến nhà thầu đổ bê tống đốt hầm cuối cùng.

 

Hầm xuyên núi từ Km186+200 đến Km186+730, thuộc xã Châu Quế Thượng, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái, có chiều dài 530m, cao 9m và rộng 14,5m, được thảm bê tông nhựa. 

 

Xây nhà đón công dân ra đảo Trần

Trong năm 2014, đảo Trần, H.Cô Tô, Quảng Ninh sẽ có thêm 17 hộ gia đình ra lập nghiệp, ngoài vợ chồng anh Hoàng Văn Hiển đã bám trụ nhiều năm tại đây.

Công trường thi công cơ sở vật chất cho xã đảo - Ảnh: V.N.K

Quê ở H.Thủy Nguyên, TP.Hải Phòng, anh Hiển cùng vợ là chị Nguyễn Thị Cảnh, 37 tuổi, tình nguyện ra đảo Trần từ tháng 11.2005 với mong muốn xây dựng kinh tế ở vùng đất mới.

Anh Hiển cho biết, những ngày đầu sống trên đảo gặp rất nhiều khó khăn, thiếu thốn trăm bề. Hằng ngày, anh Hiển đi đánh cá, chị Cảnh lấy hàng tạp hóa từ trong đất liền ra bán cho lính đảo.

Tiềm năng bị lãng quên

KTĐT - Lâu nay, khi nói đến bất động sản (BĐS), hầu hết đều chỉ nhắc tới các dự án đất nền, biệt thự liền kề, căn hộ chung cư, căn hộ văn phòng cho thuê… mà quên mất loại hình BĐS doanh nghiệp, xây dựng nhà xưởng, cho thuê xí nghiệp, kho bãi, các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất...

Thực tế, đây là phân khúc được các chuyên gia đánh giá rất tiềm năng và có triển vọng nhất trong năm 2014. Tuy nhiên, phân khúc BĐS này vẫn chưa được đầu tư, khai thác đúng cách, triệt để.
Thiếu cầu nối
Theo các chuyên gia, Việt Nam luôn là một trong những điểm hấp dẫn, thu hút đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài, bởi môi trường chính trị ổn định, kinh tế đang phát triển, nguồn nhân công trẻ dồi dào cộng thêm vị trí thuận lợi về giao thông, cửa ngõ của các hoạt động giao thương quốc tế. Không những thế, Nhà nước đã và đang chú trọng đầu tư xây dựng cơ sở vật chất các khu công nghiệp, khu chế xuất nhằm tạo điều kiện tiếp cận thuận lợi, dễ dàng hơn đồng thời tăng sức hút với các nhà đầu tư.

Một góc Cụm công nghiệp Quất Động, Thường Tín. Ảnh: Hải Linh

Bất động sản chờ tháo 'nút' thủ tục

Theo thống kê, liên quan đến lĩnh vực bất động sản hiện có khoảng 400 văn bản hướng dẫn thi hành các bộ luật. Nhiều chuyên gia cho rằng, thủ tục rườm rà là một trong những nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao, khiến thị trường trì trệ.

Thủ tục hành chính đang là nút thắt lớn đối với bất động sản - Ảnh: Diệp Đức Minh

Đáng lưu ý, một số chuyên gia cho biết mặc dù liên tục kêu gọi cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), nhưng thực tế thủ tục không giảm mà còn tăng. Thủ tục nhiều, rườm rà, chính sách luật vẫn thiếu chặt chẽ dẫn đến tình trạng gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp (DN) và tăng giá thành BĐS.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty Phúc Khang nhận định: “Thủ tục hành chính kéo dài, dẫn đến DN bị động, BĐS đội giá lên cao. Trong khi đa số là DN vừa và nhỏ mới hình thành trong giai đoạn đất nước đổi mới nên năng lực chịu đựng và vượt khủng hoảng chưa tốt”. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM dẫn chứng cụ thể: Nếu 5 - 7 năm trước, một dự án chỉ mất khoảng 7 tháng là xong thủ tục hành chính, thì nay mất 3 - 5 năm, thậm chí 7 năm mới xong. Do đó, nếu cắt giảm được 50 - 70% thủ tục hành chính, tức mỗi dự án DN chỉ mất khoảng 1 năm là xong khâu thủ tục, chắc chắn giá nhà đất sẽ giảm đáng kể.

Bất động sản công nghiệp có nhiều triển vọng

KTĐT - Dự báo về tiềm năng thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014, ông Richard Leech - Giám đốc điều hành Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam cho rằng: "Phân khúc thị trường BĐS sẽ có triển vọng nhất trong năm 2014 là đất khu công nghiệp.

Sự kỳ vọng này dựa trên nhu cầu tìm hiểu thị trường và cơ hội đầu tư vào Việt Nam từ các nhà đầu tư nước ngoài. Thực tế, các nhà đầu tư nước ngoài đang muốn tìm hiểu về thị trường Việt Nam để thuê đất xây dựng khu công nghiệp bởi có nhiều sự lựa chọn mặt bằng như: Chế độ ưu đãi của Chính phủ, chuỗi cung ứng có sẵn, giá cả hợp lý và được giữ ổn định. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng của Việt Nam đang được chú trọng đầu tư theo hướng ngày càng tốt hơn. Có hệ thống sân bay, hải cảng thuận tiện vận chuyển. Khoảng cách từ Việt Nam đến thị trường lớn Trung Quốc cũng tương đối ngắn là một trong những yếu tố các nhà đầu tư nước ngoài chú ý. Thêm vào đó, Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) dự đoán được ký kết trong năm nay kỳ vọng sẽ tạo thêm nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Đó là những điểm hứa hẹn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Năm 2014 nguồn cung phân khúc này cũng sẽ khá dồi dào.
 

Hợp đồng góp vốn: Hình thức bán nhà đã lỗi thời?

Góp vốn có thể là hình thức mua bán văn minh vì giải quyết được vấn đề tài chính cho cả chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bước vào thời khó thì người tiêu dùng chỉ "dám" lựa chọn những sản phẩm mắt thấy thay vì mua bán trên giấy.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, mua bán nhà theo hình thức góp vốn nếu được quản lý chặt chẽ ở một môi trường phát triển ổn định và minh bạch thì cả người mua và người bán đều có lợi.

Cái lợi đối với chủ đầu tư là huy động được nguồn vốn của khách hàng để hoàn thiện dần dự án theo tiến độ, giảm chi phí lãi vay ngân hàng. Theo đó, phía khách hàng cũng được giảm tải phần nào giá thành và có thể kéo dài thời gian gom đủ nguồn tài chính để mua nhà.

Thế nhưng, thị trường bất động sản hai năm qua phản ánh một thực trạng khá tồi. Hàng loạt dự án bị kiện cáo do chậm tiến độ, thậm chí chủ đầu tư ôm tiền biến mất. Người mua nhà khóc dở mếu dở. Nguyên cớ đó xuất phát từ cái hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua nhà trên giấy.

Đơn cửa tại Dự án B5 Cầu Diễn, chủ đầu tư dự án là Chủ Công ty TNHH một thành viên XNK & Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội đã bị khách hàng tố chiếm dụng vốn do nhận tiền khách hàng 3 năm nhưng vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng.

Từ cuối năm 2009, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng đóng tiền mua nhà tại dự án Tricon Tower cho Công ty Minh Việt. Theo nguyên tắc nội dung ký kết, Công ty Minh Việt sẽ phải giao nhà cho khách hàng vào ngày 31/12/2011, muộn nhất là ngày 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án này mới hoàn thiện phần móng và xây thô tầng 2, hiện đã "đắp chiếu” từ nhiều tháng qua.

Tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội

Đó là một trong những chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2013 và triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2014 của ngành Xây dựng.

Theo đó, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với NHNN, Bộ Tài chính, nghiên cứu đề xuất với Thủ tướng Chính phủ tiếp tục thực hiện các chính sách hỗ trợ tín dụng, tài chính trong dài hạn đối với phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp, nhà ở cho thuê.

Đồng thời tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, triển khai thực hiện tốt Nghị định 188/2013/NĐ-CPvề nhà ở xã hội.

Tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án để tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng.