Nhiều nhà đầu tư "mắc kẹt" ở Nhơn Trạch, Đồng Nai

Thành phố mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) nằm trong lộ trình quy hoạch đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Dây, nên khu vực này cũng manh nha đón đầu bằng nhiều dự án khu đô thị mới. Song, sau hơn 10 năm, dự án đã đánh đắm nhà đầu tư trên “con tàu lướt sóng địa ốc”.

Phố vẫn chờ dân cư

Huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai chỉ cách quận 2, quận 9 của Tp.HCM một con sông nhưng giá đất chỉ bằng 1/5-1/3 so giá đất của quận 2, quận 9. Trong quy hoạch tổng thể, thành phố mới Nhơn Trạch có hàng trăm dự án thành phần, chính vì vậy nơi đây trở thành "thủ đô" của các dự án phát triển các khu đô thị mới, khu dân cư mới.

Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch có thể điểm danh một số dự án nổi bật như Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, 941ha; Khu đô thị mới Phước An 150ha... và hàng vài chục dự án khác có quy mô từ một vài đến vài chục hécta. Hầu hết các khu này hình thành cách đây đã hơn 10 năm, nhưng đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ lấp kín trong các khu đô thị mới này chưa đến 5%.

Thành phố mới Nhơn Trạch từng một thời thu hút giới đầu tư từ Bắc chí Nam, là tâm điểm của các "cơn sốt" giá đất những năm 2007-2008. Khi đó, giá đất dự án tại huyện Nhơn Trạch bị những công ty môi giới bất động sản ra sức "thổi" đã tăng gấp ba, bốn lần trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi giá đất hạ nhiệt, Nhơn Trạch nay chỉ còn trơ lại hàng loạt dự án đã hoàn thiện về hạ tầng nhưng... bị bỏ hoang.

Cỏ mọc lún đầu người ở thành phố mới Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Cũng bởi do tình trạng hoang hóa kéo dài, phần lớn đất đai nằm trong tay giới đầu cơ nên giá đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch đã tuột dốc không phanh, từ mức 3-7 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 1,3-1,8 triệu đồng/m2 mà giao dịch vẫn hết sức trầm lắng, mặc cho giới môi giới "thổi" hết hơi.

Nhiều "lấn cấn" trong các vấn đề liên quan đến pháp lý nhà đất

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã liên tiếp chứng kiến nhiều vụ lừa đảo, chiếm dụng tiền khách hàng của chủ sở hữu nhà/đất. Từ các vụ bán nhà trên giấy với hàng chục, hàng trăm người góp vốn nhận quả đắng, tới những câu chuyện "cười ra nước mắt" của người mua, chỉ vì quá cần nhà mà chưa tìm hiểu kỹ về các khái niệm pháp lý sở hữu căn bản.

Sự thiếu hiểu biết của người mua về pháp lý BĐS sẽ được "cò" triệt để khai thác. Nguồn: internet

Liên quan tới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (sổ hồng)… ở các đô thị lớn và địa bàn nông thôn, cần có sự hiểu biết nhất định về tính quan trọng của từng loại sổ.

Cần ngăn ngừa việc hình thành các “khu phố ngoại”

Chính sách cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là chủ trương đúng đắn nhằm góp phần kêu gọi, thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tuy nhiên, do vẫn còn có những bất cập nhất định nên kết quả thu được còn hạn chế.

>>   Người nước ngoài mua nhà VN: Nên giới hạn số lượng nhà được mua /"Mở cửa" cho người nước ngoài mua nhà cần tính toán cẩn thận

Cùng với việc đề nghị sửa đổi chính sách cho phù hợp với tình hình thực tế, bảo đảm tính liên tục trong việc thực hiện chính sách này khi hết thời hạn thực hiện thí điểm Nghị quyết số 19/2008/QH12 vào cuối năm 2013, Bộ Xây dựng đã đề xuất các phương án kiểm soát chặt chẽ, hạn chế việc hình thành những “khu phố ngoại.” 

Mở rộng đối tượng 

Sau khoảng 5 năm thực hiện Nghị quyết 19/2008/QH12 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cả nước có 126 người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đây là con số thấp so với một số nước trong khu vực, chứng tỏ chưa thu hút được nhiều số lượng cá nhân nước ngoài vào Việt Nam mua nhà ở. 

Qua khảo sát cho thấy, một số trường hợp cá nhân nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp có nhu cầu về nhà ở nhưng lại được các đơn vị này xây dựng, bố trí khu nhà chuyên gia hoặc cấp tiền để họ tự thuê nhà ở. Bên cạnh đó, giá cả nhà ở tại Việt Nam trong thời gian qua tương đối cao, nên nhiều trường hợp đã chọn phương án thuê nhà ở thay vì mua nhà ở tại Việt Nam nhằm giảm chi phí. Nhiều trường hợp có nhu cầu nhưng do thời hạn làm việc dưới 1 năm nên không đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam . 

Chung cư cao cấp gắng sức đẩy hàng

Thay vì nằm im chờ đợi, một số chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp đã âm thầm chuẩn bị nguồn lực, thúc đẩy dự án để đón sóng phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Ra hàng đẹp mời khách

Sau thời kỳ im tiếng, trên thị trường đã có nhiều dự án chào hàng sản phẩm cao. Cuối tháng 9, Syrena Việt Nam đã cho ra mắt dự án đất nền Hùng Thắng ở TP Hạ Long - Quảng Ninh. Đây là sản phẩm biệt thự, nhà đất nền đô thị biển thuộc dạng nghỉ dưỡng cao cấp nằm trong một đô thị biển mới, trong đó một phần hoàn thành được đặt mua... nên chủ đầu tư rất kỳ vọng và đẩy mạnh dự án.

Ở Hà Nội, đầu tháng 9, Bitexco đã thu được phản hồi tích cực từ phía khách hàng khi có bước thăm dò cho dự án The Manor Central Park Hà Nội (Vành đai 3 - Hoàng Mai - Hà Nội). Theo đó, đa số các khu nhà phố, biệt thự và phần lớn căn hộ cao cấp nằm trong giai đoạn 1 của dự án lớn này đều được khách hàng phản hồi có nhu cầu và sẽ đặt mua gần hết.

Trong khi đó, Tân Hoàng Minh chủ đầu tư dự án D'.Le Pont D'or tại Hoàng Cầu - Hà Nội cho biết sẽ chính thức nhận khách hàng đăng ký mua căn hộ từ ngày 6/10. Dự án sẽ chính thức khởi công và khai trương nhà mẫu vào tháng 11. Dự án đã được kỹ lưỡng về tài chính, sản phẩm cùng với vị trí ở ven hồ Hoàng Cầu (Quận Đống Đa - Hà Nội) và mức giá dự kiến 30-35 triệu đồng/m2 đang gây được chú ý của khách hàng.

Nên thay đổi hình thức thu tiền sử dụng đất

Hiện nay việc thu tiền sử dụng đất (SDĐ) được quy định bởi một loạt các nghị định (NĐ) 69, 120, 84, 198… Các NĐ này được ban hành qua nhiều thời kỳ khác nhau và hiện tất cả vẫn còn có hiệu lực. Sự không thống nhất trong quy định về thu tiền SDĐ, đối tượng thu tiền SDĐ gây khó khăn cho cơ quan chức năng và cả người dân.

Mỗi mét vuông bán đến tay người mua, tiền sử dụng đất chiếm gần 20%. Ảnh: Quỳnh Mai

Từ thực tế này, Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM đã kiến nghị một loạt các giải pháp để xử lý. Trong đó có đề xuất thu tiền  SDĐ dưới hình thức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Nếu được chấp thuận, kiến nghị này có thể tạo ra một sự thay đổi lớn.

Bình Dương chuẩn bị “dời đô” về thành phố mới

Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương đã có cuộc làm việc với các ban ngành về tiến độ thực hiện Trung tâm chính trị - hành chính tập trung của tỉnh để chuẩn bị cho kế hoạch chuyển trụ sở các đơn vị trực thuộc sở, ngành vào khu vực này.

Gấp rút hoàn thành

Theo báo cáo của Công ty Becamex IDC, chủ đầu tư dự án Thành phố mới Bình Dương, đến thời điểm hiện nay, Dự án Trung tâm chính trị - hành chính tập trung đã cơ bản hoàn thành. Cụ thể, tiến độ thi công Toà nhà Trung tâm B1 đã hoàn tất phần bê-tông cốt thép, kết cấu thép mái nối giữa 2 toà nhà (tháp A, tháp B) đã gia công xong, phần giả đá mặt tiền thực hiện hơn 85%, các hạng mục trải thảm thi công đạt 95%, đang thực hiện lắp hệ thống kính bên ngoài tòa nhà. Hệ thống cấp thoát nước, điện, phòng cháy chữa cháy, điều hoà không khí đạt 95%. Thực hiện xong phần chia vách ngăn văn phòng làm việc tại 8 tầng. Hệ thống trục chính phòng cháy chữa cháy đã thực hiện 90%. Dự kiến, các hạng mục sẽ hoàn tất trong tháng 12/2013.

Trung tâm hành chính Thành phố mới Bình Dương sắp hoàn thành

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch một số tuyến đường lớn

Sở Giao thông Vận tải Hà Nội vừa có báo cáo tiến độ triển khai một số dự án giao thông quan trọng trên địa bàn thành phố...

Sở Giao thông Vận tải Hà Nội vừa có báo cáo tiến độ triển khai một số dự án giao thông quan trọng trên địa bàn thành phố. Theo đó, cơ quan này cho biết, đối với dự trục phát triển kinh tế Nam - Bắc do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư theo hình thức BT, hiện đã được triển khai một số hạng mục trên địa bàn của huyện Phúc Thọ và cầu vượt trên đại lộ Thăng Long. Tuy nhiên, nếu chiếu theo quy hoạch chung Thủ đô đã được Thủ tướng phê duyệt, dự án này phải điều chỉnh quy mô và hướng tuyến. Do vậy, hiện cơ quan thẩm quyền đang rà soát lại tất cả các dự án BT và sẽ có kiến nghị xử lý cụ thể, báo cáo UBND thành phố trong thời gian tới.

 

Đối với dự án trục Tây Thăng Long, mặc dù trước đó đã được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt, nhưng sau đó Thủ tướng đã quyết định điều chỉnh một số quy hoạch, trong đó có bãi bỏ khu vực phân chậm lũ. Hiện dự án đã được điều chỉnh và phê duyệt lần 1, hồ sơ thẩm định lần cuối đang được hoàn tất gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, để có thể khởi công vào đầu năm 2014.

Một dự án quan trọng khác là dự án mở rộng quốc lộ 32, đoạn Nhổn - Sơn Tây hiện đã hoàn thành. Riêng đoạn ngoài vành đai 4 và ngoài đô thị vệ tinh Sơn Tây dự kiến với chiều rộng 35m đang được trình Bộ Xây dựng thẩm định, trước khi Thủ tướng phê duyệt. Sở Giao thông Vận tải kiến nghị UBND thành phố cho phép triển khai công tác chuẩn bị đầu tư dự án này.

Khẩn trương hoàn thành Đồ án điều chỉnh Quy hoạch Vùng Thủ đô

Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Đồ án điều chỉnh Quy hoạch Vùng Thủ đô, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho ý kiến để hoàn thành đồ án quy hoạch vào quý I/2014.Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Đồ án điều chỉnh Quy hoạch Vùng Thủ đô, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho ý kiến để hoàn thành đồ án quy hoạch vào quý I/2014.

Đó là ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải - Trưởng Ban Chỉ đạo Quy hoạch và Đầu tư xây dựng Vùng Thủ đô Hà Nội tại Thông báo số 350/TB-VPCP.

Theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu đề xuất cơ chế, chính sách quản lý quy hoạch và mô hình quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội trong Vùng Thủ đô.

Đồng thời Bộ chủ trì, phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế nghiên cứu kỹ thực trạng và đề xuất quy hoạch cụ thể các cơ sở đào tạo (đại học, cao đẳng) và các cơ sở y tế (khám, chữa bệnh) cần di dời ra địa điểm mới thuộc các địa phương trong Vùng Thủ đô.

Sẽ bỏ dự định “cấm dùng nhà ở làm nhà nghỉ”

Tình trạng các hộ gia đình sử dụng nhà ở để kinh doanh nhà nghỉ đang khá phổ biến tại nhiều địa phương.

TỪ NGUYÊN

• 0

In

Tổ biên tập dự án Luật Nhà ở sửa đổi (Bộ Xây dựng) vừa có phản hồi về dự thảo quy định cấm dùng nhà ở cho một số mục đích khác, trong đó có kinh doanh nhà nghỉ.

Trong thông cáo phát đi sáng 30/9, Tổ biên tập dự án Luật Nhà ở sửa đổi cho biết, dự kiến trong năm 2014 Chính phủ sẽ trình Quốc hội thông qua Luật Nhà ở sửa đổi để thay thế cho Luật Nhà ở năm 2005. 

Căn cứ quy trình soạn thảo luật của Quốc hội và theo chức năng, nhiệm vụ được Chính phủ giao, Bộ Xây dựng đã thành lập Ban soạn thảo, Tổ biên tập dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và đã tổ chức tổng kết việc thi hành Luật Nhà ở năm 2005 để làm cơ sở cho việc nghiên cứu, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. 
     

Tôi tin thời gian tới thị trường bất động sản sẽ phục hồi”

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng (giữa) cùng Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh (trái) và Bộ trưởng Bộ Công Thương Vũ Huy Hoàng tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt-Mỹ, đồng thời đối thoại với đại diện các doanh nghiệp lớn của Hoa Kỳ hôm 27/9/2013 - Ảnh: VOV.

DUY CƯỜNG

• 1

In

Trong chuyến công tác tại Hoa Kỳ, trưa 27/9 theo giờ địa phương, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt-Mỹ, đồng thời đối thoại với các doanh nghiệp lớn của Hoa Kỳ.

Sau khi có bài phát biểu quan trọng, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã có cuộc đối thoại với đại diện hơn 50 doanh nghiệp lớn trong nhiều lĩnh vực của Hoa Kỳ. Phần đối thoại đã được Cổng Thông tin điện tử Chính phủ truyền trực tiếp.

Tại buổi đối thoại, đồng chủ tịch một công ty tài chính cho hay, đầu năm nay, quỹ của ông đã đầu tư vào dự án liên danh với Vingroup để hoàn thành dự án Royal City cũng như trong lĩnh vực bất động sản.

Địa ốc Hà Nội hy vọng bớt ảm đạm cuối năm

Phân khúc biệt thự, liền kề đã có sự cải thiện về thanh khoản sau một thời gian dài bất động.

SONG HÀ

• 1

In

Trao đổi với VnEconomy, đại diện một số chủ đầu tư bất động sản cho biết, hiện đang là thời điểm để họ xốc lại tinh thần cũng như cải thiện doanh số bán hàng, trong bối cảnh việc chạy đua giảm giá bán dường như đã khiến họ “kiệt sức” trong suốt hơn một năm qua.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội gần đây dường như được hâm nóng bởi một số dự án có giá bán ở mức khá thấp. Đơn cử như dự án Kim Văn - Kim Lũ, dự án Sky Garden, Tân Tây Đô…

Trên thực tế, số người có nhu cầu mua nhà ở thực phải xô đẩy, chen lấn để mua được căn hộ với giá gốc chỉ 11 - 13 triệu đồng/m2 không phải là hiếm thấy. Thậm chí tại dự án Kim Văn - Kim Lũ, để mua được căn hộ có vị trí đẹp, khách hàng phải mua lại từ trung gian với khoản chênh lên tới 50 - 70 triệu đồng.

Bất động sản cho phát triển thương mại và du lịch Hạ Long

Theo thống kê của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam, đơn vị chủ đầu tư Khu đô thị Halong Marina ghi nhận từ năm 2008 đến 2012 đã có trên 40 khách sạn, nhà hàng lớn nhỏ được xây mới tại Hạ Long.

PV

• 0

In

Cuối tháng 9 này, Syrena Việt Nam chính thức ra mắt các sản phẩm đất khách sạn nhằm đáp ứng nhu cầu về bất động sản cho hoạt động thương mại và du lịch tại Quảng Ninh.

Hiện nay, hệ thống cơ sở hạ tầng, dịch vụ phục vụ cho các hoạt động du lịch tại Vịnh Hạ Long vẫn chủ yếu tập trung tại khu vực Bãi Cháy và Tuần Châu, phân bố trên tuyến đường bao biển Hạ Long. Hàng năm, trên khu vực này, chủ đầu tư vẫn tiếp tục xây mới các khách sạn lớn nhỏ và hệ thống dịch vụ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu cho du khách đặc biệt là vào các mùa du lịch cao điểm.

Theo thống kê của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam, đơn vị chủ đầu tư Khu đô thị Halong Marina ghi nhận từ năm 2008 đến 2012 đã có trên 40 khách sạn, nhà hàng lớn nhỏ được xây mới tại đây, điển hình là các chủ đầu tư lớn như: khách sạn Lotus, khách sạn Mithrin, khách sạn Halong Palace, Khách sạn Công Đoàn, Khách sạn Mường Thanh… đồng thời, trong thời gian qua, các chủ đầu tư cũng có xu hướng dịch chuyển địa điểm xây dựng về khu vực phía Tây Hùng Thắng, nơi hàng năm diễn ra lễ hội lớn nhất tại Quảng Ninh - Carnaval Hạ Long.

Sẽ lập ngân hàng tiết kiệm nhà ở

Chính phủ sẽ có các cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân tham gia tiết kiệm phát triển nhà ở.

NGUYÊN ANH

• 0

In

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ sung một điều khoản mới về tài chính nhằm tạo điều kiện cho người dân trong tiếp cận nhà ở.
Cụ thể là Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan tiến hành thành lập ngân hàng tiết kiệm nhà với hình thức là một công ty cổ phần, hoạt động quy định của pháp luật về tổ chức tín dụng để huy động vốn và cho vay phát triển nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, mục đích của ngân hàng tiết kiệm nhà ở là cho các hộ gia đình, cá nhân tham gia đóng góp tiết kiệm tại ngân hàng vay để mua nhà ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện có. Trong trường hợp có vốn nhàn rỗi sẽ được dùng để mua trái phiếu Chính phủ.

Cho vay mua căn hộ The Hyco4 Tower lãi suất 6%/năm

Hình ảnh thực tế của dự án The Hyco4 Tower.

THANH TÙNG

• 0

In

Tiếp nối thành công đợt mở bán 30 căn hộ tại block A dự án The Hyco4 Tower hồi tháng 7/2013, Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thủy Lợi 4A và Him Lam Land  tiếp tục mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ cũng thuộc block A vào ngày 28/9 tới. 

Với mức giá vào khoảng từ 1,4 - 2,2 tỷ đồng/căn, sàn giao dịch bất động sản Him Lam Land – Hyco4 cho biết trong đợt mở bán lần này, khách hàng mua căn hộ The Hyco4 Tower sẽ có hai sự lựa chọn về chính sách thanh toán. 

Cụ thể, với phương án 1, khách hàng chỉ thanh toán 50% là được nhận nhà; 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 tháng với lãi suất ưu đãi 6%/năm, cố định trong 4 năm. 

Không tránh né được” thực tế về sở hữu đất đai

Vấn đề sở hữu đất đai đang còn nhiều góc nhìn trái ngược.

NGUYỄN LÊ

• 0

In

Thảo luận về dự thảo sửa đổi Hiến pháp 1992 và dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại hội nghị đại biểu Quốc hội chuyên trách ngày 25/9, những băn khoăn về sở hữu đất đai thêm một lần được đặt ra.
Trong lời phát biểu khai mạc, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng nhấn mạnh, hội nghị cần phải tạo ra một sự đồng thuận cao nhất để có thể thông qua Hiến pháp và dự thảo luật đất đai (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 sẽ khai mạc cuối tháng 10 tới đây.

"Cả hai vấn đề đều hết sức hệ trọng, liên quan đến quá trình thúc đẩy sự phát triển của nước ta và giải quyết các vấn đề vướng mắc về kinh tế - xã hội, đời sống của người dân", Chủ tịch nói.